Главная » Права потребителей » Если абонент не подписывает договор теплоснабжения. Отсутствие надлежаще оформленного договора на теплоснабжение не является основанием для неоплаты потребленного тепла. Общедомовые приборы учета

Если абонент не подписывает договор теплоснабжения. Отсутствие надлежаще оформленного договора на теплоснабжение не является основанием для неоплаты потребленного тепла. Общедомовые приборы учета

Инженерные системы представляют собой комплекс технических решений, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей. Вне зависимости от целевого предназначения помещения, пространство должно максимально насыщаться инженерными системами, поскольку здание без таких сетей будет нефункциональным и безжизненным.

Все инженерные сети и коммуникации делятся на наружные и внутренние системы. Как и положено внутренним сетям, они располагаются внутри объекта, а наружные, соответственно, локализируются снаружи сооружения или здания.

Поскольку инженерные сети и инженерные системы призваны обеспечить жильцов уютом, комфортом и теплом, то их можно разделить на следующие группы:

системы теплоснабжения;
системы водоснабжения и водоотведения;
системы вентиляции и кондиционирования;
системы наружного освещения;
системы газоснабжения;
сети сигнализации и связи;
системы электроснабжения.

Рассмотрим более подробно, как выглядит организация инженерных сетей.

Системы теплоснабжения

Инженерные сети - понятие разностороннее и оно включает, прежде всего, обеспечение дома теплом. Существует два вида теплоснабжения зданий: централизованное и местное. Функциональными частями системы теплоснабжения являются:

Источник производства тепла (котельная, ТЭЦ);
Транспортирующие устройства тепла к помещениям (тепловые сети);
Приборы, которые передают тепло потребителю (радиаторы отопления, калориферы).

Принято считать, что именно теплое помещение может быть максимально комфортным, поскольку тепло является залогом комфорта и здоровья. И чтобы не говорили англичане, которые даже в век современных технологий не всегда используют центральное отопление и утверждают, что их дома уютные, то в этом можно смело усомниться.

Системы водоснабжения и водоотведения

Система водоснабжения представляет собой комплекс объектов, используемых для обеспечения потребителей водой требуемого качества и в достаточном количестве. Принято разделять такие системы на:

противопожарные;
производственные;
хозяйственно-питьевые.

В зависимости же от вида построения, системы водоснабжения бывают:

промышленными;
поселковыми;
городскими.

Ключевыми же элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.

Системы вентиляции и кондиционирования.

Чистый воздух является залогом здоровья, поэтому, без современных и эффективных систем вентиляции и кондиционирования нельзя сдать в эксплуатацию ни один жилой или промышленный объект.

Вентиляционная система предназначена для реализации притока свежего воздуха, удаления из него вредных примесей, постоянно образующихся в закрытом помещении. Такие системы бывают:

искусственными и естественными;
вытяжными и приточными;
моноблочными и наборными;
местными и общеобменными.

Что касается кондиционирования, то в данном случае рассматриваются такие функции, как очистка, охлаждение, нагревание, удаление излишней влаги, а также ионизирование воздуха в помещении. Условно системы кондиционирования делятся на:

промышленные;
бытовые.

Системы наружного освещения

Системы наружного освещения являются важным компонентом организации жизнедеятельности и среды человека. Освещенность площадей должна грамотно рассчитываться, поскольку только так можно обеспечить безопасность, удобную эксплуатацию и правильное эстетическое восприятие здания в ночное время суток.
На сегодняшний день актуально применять четыре метода размещения устройств для гарантии полноценного освещения жилой зоны:

на несущих тросах;
на фасадах зданий;
на подвесах;
на опорах.

Системы газоснабжения

Газоснабжение сегодня является неотъемлемой частью нашей жизни. Оно и понятно, ведь газ - это достаточно дешевое сырье, которое еще и не вызывает никаких неудобств. Системы газоснабжения должны обеспечивать потребителей газом в необходимых количествах и при давлениях, обеспечивающих оптимальные режимы эксплуатации. Они представляют собой сложный комплекс сооружений, который включает:

абонентские ответвления, присоединяемые к городской распределительной сети и подающие газ к зданию;
внутридомовые газопроводы, транспортирующие газ внутри здания и распределяющие его между отдельными газовыми приборами.

Сети сигнализации и связи

Безопасность любого здания в современном мире должна быть превыше всего. Для этого и существуют сети связи и сигнализации, обеспечивающие работу пожарной и охранной сигнализации, а также интернета, телефонной связи, радио и телевидения. Все они способны функционировать благодаря слаботочной системе, которая представляет собой систему проводов и кабелей, пропускающих ток напряжением около 25 В.

Системы электроснабжения

Система электроснабжения является одной из важнейших инженерных систем здания, правильно запроектированная и смонтированная электрическая система способна надежно обеспечить функционирование практически всех инженерных систем здания. Данная система представляет собой комплекс источников и систем преобразования, передачи и распределения электроэнергии между потребителями.

Основными элементами, входящими в состав системы электроснабжения, являются:

линии электропередач;
распределительные устройства и подстанции;
инженерные сети и оборудование, повышающие эффективность работы таких систем.

О том, как могут быть организованы инженерные сети дома можно попсмотреть в следующем ролике:

Взыскиваются 474.720.410 руб., составляющие стоимость неосновательного сбережения вследствие пользования услугами по предоставлению тепловой энергии для общежития по адресу: г. Свободный, ул. 50-летия Октября, 1.

Ответчик требований истца не признал в полной сумме.

Материалами дела установлено, что по заявке завода стройматериалов разреза “Ерковецкий“ АООТ “Дальвостуголь“ истец выдал технические условия на подключение общежития по ул.50-летия Октября,1 в г. Свободном к тепловым сетям дистанции.3 августа 1995 года запрошенные технические условия были выданы. Общежитие было подключено к тепловым сетям дистанции работниками ответчика, и к началу отопительного сезона 1995 - 1996 гг. подавалось тепло.

Договор на пользование тепловой энергией между сторонами не заключен, т. к. ответчик отказался от его оформления. Оплату за оказанные услуги по подаче тепла в период отопительного сезона 1995 - 1996 гг. ответчик не произвел.

Поскольку выданные ответчику технические условия не выполнены, и оплата за отопительный сезон не произведена, истец к началу отопительного сезона 1996 - 1997 гг. тепло для общежития не подавал.

Так как действующими нормативными документами запрещены прекращение и ограничение подачи теплоэнергии жилым объектам, по требованию органов местного самоуправления в ноябре 1996 года отопление общежития было возобновлено.

В связи с этим истец считает, что ответчик сберег денежные средства, которые он должен был уплатить за оказанные услуги по отоплению общежития, и на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ просит вернуть неосновательно сбереженную стоимость теплоэнергии в сумме 474.720.410 руб.

Расчет стоимости потребленной тепловой энергии истец составил в соответствии с тарифами, согласованными в установленном порядке с органами местного самоуправления, что составляет в сумме 424.278 руб. за 1 Гкал с учетом НДС за 1118,89 потребленных Гкал тепловой энергии в отопительных сезонах 1995 - 1997 гг.

Период отключения теплоэнергии от общежития в расчет не включен.

Ответчик, возражая против требований истца, поясняет, что поскольку договор на подачу тепловой энергии для общежития не заключен, то отсутствуют обязательства, вытекающие из договорных отношений. Согласно ст. 1109, п. 4, ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, если лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательств.

В случае признания договорных отношений между сторонами оплата за оказываемые услуги должна производиться по существующим на момент предоставления услуг тарифам. Однако, тарифы по вине истца в соответствующем порядке не установлены.

В тексте документа, видимо, допущены опечатки: Федеральный закон от 14.04.1995 N 41-ФЗ называется “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации“, а не “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию“.-----------

Указ “О мерах по либерализации цен“ N 297 издан 03.12.1991, а не 03.12.1992.

Согласно Федеральному закону “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию“ N 41-ФЗ от 14 апреля 1996 года, Указу Президента РФ от 3 декабря 1992 года “О мерах по либерализации цен“, Положению о государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию от 17 января 1992 года регулирование тарифов на тепловую энергию производится региональными энергетическими комиссиями по представлению энергоснабжающих организаций. Разногласия между РЭК и энергоснабжающими организациями рассматриваются ФЭК.

Калькуляция стоимости теплоэнергии, на основании которой составлен расчет суммы иска, утверждена единолично заместителем Главы Администрации г. Свободного, что не входит в его компетенцию, решение администрации об установлении тарифов на теплоэнергию отсутствует.

Истец, настаивая на своих исковых требованиях, поясняет, что он вправе ожидать и ожидал от ответчика дальнейшего добросовестного поведения, как того требует обычай делового оборота - заключение договора и оплату теплоэнергии.

Истец, выдав технические условия на подключение, выразил свое согласие на вступление в правоотношение по снабжению теплоэнергией.

Ответчик выразил свою волю на дальнейшее использование теплоэнергии через присоединенную сеть, а в дальнейшем подтвердил свое изъявление действиями по подключению здания к сетям истца.

Следовательно, именно обычай делового оборота требовал от добросовестного участника гражданского правоотношения после присоединения заключения договора и оплату стоимости потребленной теплоэнергии.

Суд, заслушав стороны в процессе, исследуя имеющиеся в деле документы, установил, что в силу обязательства из неосновательного приобретения или сбережения имущества, лицо, которое приобрело или сберегло имущество за счет другого (потерпевшего) без установленных законом или сделкой оснований, обязано возвратить потерпевшему неосновательное приобретенное или сбереженное, а потерпевший имеет право требовать возврата этого имущества (ст. 1102 ГК РФ).

Сбережение имущества означает, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало благодаря затратам другого лица.

Определением от 12 августа 1997 года судом предлагалось истцу представить доказательства неосновательного сбережения денежных средств ответчиком. Однако, к указанному сроку такие документы не представлены, и истец не доказал факта неосновательного сбережения.

Имущество, приобретенное или сбереженное одним лицом за счет другого, должно быть неосновательно приобретенным или сбереженным. Неосновательным считается приобретение или сбережение, не основанное на законе либо сделке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны в договорных отношениях не состоят, тогда как такие отношения в обязательном порядке должны быть закреплены договором, как обязывают этому п.1.2 Правил пользования тепловой энергией и ст.84 Основ ГЗ.

Возникновение обязательств из неосновательного сбережения возможно, если лицо заблуждалось до и в момент сбережения имущества.

В данном случае ответчик с согласия истца после получения техусловий подключил отопление здания к теплосетям истца. То есть об отпуске тепловой энергии и потреблении ее стороны договорились.

В связи с отсутствием договора истец не согласовал цену на потребленную теплоэнергию по своей вине. Поэтому оплату за нее ответчик не произвел, поскольку у него отсутствуют обязательства перед истцом.

На основании изложенного суд считает, что между истцом и ответчиком отсутствуют отношения, возникающие из обязательств по неосновательному приобретению (сбережению) имущества.

В данном случае виден спор о взыскании основного долга за потребленную теплоэнергию.

Истец в судебном заседании не изменил основания иска.

В связи с этим требования истца не подлежат удовлетворению.

Судом был сделан запрос в региональную энергетическую комиссию при администрации Амурской области, на который получен ответ (письмо N 0113-2080 от 27 августа 1997 года).

Из вышеуказанного письма комиссии видно, что в настоящее время в проекте находится закон о регулировании тарифов на электроэнергию и теплоэнергию в Амурской области, который определит экономические, организационные и правовые основы регулирования тарифов на тепло и электроэнергию.

До вступления в законную силу указанного закона тарифы на теплоэнергию для таких предприятий, как дистанция гражданских сооружений, которая производит отпуск тепла котельными, утверждает местная администрация.

Районная энергетическая комиссия утверждает тарифы на теплоэнергию, отпускаемую предприятиями ОАО “Амурэнерго“.

В связи с этим истец обоснованно в расчетах применил тариф, утвержденный местными органами самоуправления.

Свободненская дистанция гражданских сооружений обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к АООТ “Дальвостуголь“ о взыскании суммы 474.720.410 руб., составляющей стоимость неосновательного сбережения вследствие пользования услугами по предоставлению тепловой энергии для общежития по адресу: г. Свободный, ул. 50-летия Октября, 1.

Решением Арбитражного суда от 27 августа 1997 года в иске отказано в связи с тем, что истец не доказал факт неосновательного сбережения.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда от 27 августа 1997 года отменить, мотивировав жалобу тем, что факт неосновательного сбережения ответчиком своего имущества за счет истца вследствие неосновательного пользования услугами истца доказывается материалами дела, поскольку сам ответчик не оспаривает факт и объем потребленной тепловой энергии, а также факт неоплаты, следовательно, ответчик сберег свое имущество в том размере, в каком оно было потрачено на отопление общежития.

Выводы суда первой инстанции не основаны на законе. Свои доводы истец в судебном заседании поддерживал. Ответчик в суд не явился, отзыва не представил, хотя о дне рассмотрения жалобы был извещен надлежащим образом 2 сентября 1997 года (уведомление N 365).

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела,27 июня 1995 года ответчик обратился к истцу с просьбой о выдаче техусловий на подключение общежития завода по адресу: ул.50-летия Октября,1 к тепловым сетям дистанции, в связи с чем технические условия на теплоснабжение общежития завода стройматериалов разреза “Ерковецкий“ АООТ “Дальвостуголь“ по адресу ул.50-летия Октября,1 были выданы ответчику 3 августа 1995 года.

Из справки БТИ от 3 июня 1997 года следует, что объем здания для теплосетей составляет 7640 куб. м.

Общежитие было подключено к тепловым сетям дистанции работниками завода стройматериалов к началу отопительного сезона 1995 - 1996 гг., и с октября 1995 года истцом подавалась тепловая энергия на отопление. В отопительный сезон 1996 - 1997 гг. тепловая энергия подавалась с ноября 1996 года по май 1997 года.

15 декабря 1995 года, 30 апреля 1996 года истец направил ответчику проекты договора на отопление общежития, однако, договор в установленном законом порядке ответчиком подписан не был. Всего согласно расчету истца на отопление общежития потрачено за период с октября 1995 года по май 1996 года 581.83 Гкал, за период с ноября 1996 года по май 1997 года - 53701 Гкал, на отопление общежития потрачено всего 1118.89 Гкал, что с учетом действующих тарифов с учетом НДС составило сумму 474.720.410 руб. За потребленную тепловую энергию ответчик оплату не производил.

Правилами пользования тепловой энергией (п. 1.2 Правил) предусмотрено, что отпуск тепловой энергии производится на основании договора между абонентом и энергоснабжающей организацией.

Поскольку договор заключен не был, то истец знал об отсутствии у него обязательств на отпуск тепловой энергии на отопление общежития ответчика, однако добровольно производил отпуск теплоэнергии.

Согласно п. 9.5.1 Правил пользования тепловой энергией энергоснабжающая организация вправе списывать с потребителя стоимость поставленной тепловой энергии в безакцептном порядке по платежным требованиям, однако истцом не представлены доказательства, что истец принимал указанный порядок расчетов, а потребитель от уплаты тепловой энергии уклонился.

Истец в суде пояснил, что платежные требования для расчетов в безакцептном порядке ответчику не предъявлялись, расчеты велись путем взаимозачета, что подтверждено реестром выставленных счетов к акту сверки от 30 сентября 1997 года, представленным истцом, из которого следует, что по состоянию на 30 сентября 1997 года задолженность ответчика составляет 280.032.331 руб. Из материалов дела, а также учитывая вышеизложенное, суд не установил факта неосновательного обогащения, как это предусмотрено гл. 80 ГК РФ, в т. ч. ст. 1102 и т. д.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств оснований к отмене решения Арбитражного суда от 27 августа 1997 года нет.

О требовании о взыскании убытков истец вправе предъявить иск в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Госпошлину по жалобе отнести на истца.

Была приобретена квартира в трехэтажном доме, дом которой не состоит на балансе ни ЖЭКа, ни ОСМД. Не достроенный дом решением суда достался человеку (ЧП или физлицу), был достроен (доведен до ума), и квартиры распроданы. Когда купили квартиру, не знали, что надо составить с балансодержателем дома договора о предоставлении услуг централизованного отопления, подачи горячей и холодной воды, а также водоотвод и о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений на придомовых территориях.

Лучше бы мы сразу решили вопрос с отоплением квартиры каминами электрическими, которые можно свободно приобрести в интернет-магазине климатического оборудования Климат Профф, на которые в добавок ко всему распространяется гарантия сервисного обслуживания. Однако, прожив пол года, мы наконец столкнулись с проблемой отопления. Но чтобы составить акт-претензию, необходимо опираться на вышеуказанные договора.

Хозяин дома юлит, мы так понимаем, не хочет подписывать данные договора. Как с помощью закона можно его заставить подписать документы, соответственно приложив копии правоустанавливающих документов? Ответ:Здравствуйте. Хозяин дома в любом случае не может быть физическим лицом, а только хозяйствующим субъектом, что даёт ему право заключать соответствующие договора. То, что руководитель не желает заключать договора - это его личные проблемы. Обратитесь к юристам, пусть помогут составить соответствующее заявление и подайте его этому хозяину.

В случае отказа заключить договора, он должен дать письменный мотивированный отказ. Этот отказ у же в свою очередь будет основанием для обращения в суд для восстановления Ваших прав на заключение договора. Думаю, что проще всего будет взять с собой юриста, который разберётся в ситуации и сможет участвовать в переговорах о заключении договоров. Таким образом дело быстрее сдвинется с мёртовй точки. Спасибо за понимание.

С уважением, Ирина Невалённая.

Знай свои права! Мой дом – моя крепость

– Каковы должны быть действия собственников многоквартирного дома, если они не желают платить за содержание и текущий ремонт жилья (дом четырехквартирный)?

При этом управляющая организация, избранная собственниками многоквартирного дома, эти услуги не оказывает и в договор они не включены. То есть собственники где-то должны отразить данный момент или достаточно договора управления в такой редакции (без услуг по содержанию и текущему ремонту жилья)?

– Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отсюда следует, что предмет договора управления единый и не может быть раздроблен на составные части.

Если управляющая компания не оказывает собственникам услуг и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, то между ними не может быть заключен именно договор управления, предусмотренный ЖК РФ. В данном случае управляющая организация выступает в роли ресурсоснабжающей организацией и свои договорные отношения строит на основании договора предоставления коммунальных услуг, положения которого регламентированы Гражданским кодексом РФ. Так как коммунальные услуги предоставляются через присоединенную сеть, то в этом случае параграф 6 гл. 30 ГК РФ предусматривает конструкцию договора энергоснабжения, положения которого согласно ст. 548 ГК РФ применяются к таким отношениям. В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию (электрическую или тепловую, воду, газ и т.д.) для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

– Допускается или нет отключение теплоснабжения в многоквартирных домах муниципальной собственности отдельными жильцами (собственниками приватизированных квартир) в связи переходом на автономное газовое отопление только своей квартиры.

В соответствии со ст. 25–26 ЖК РФ данный вид переустройства должен согласовываться с органами местного самоуправления. В данном случае мы являемся балансодержателями муниципальной собственности, и ответственность за сохранность и эксплуатацию жилья возлагается администрацией района на наше предприятие. Имеем ли право давать разрешение на переустройство? За чей счет проводятся отключение и перепланировка теплосети соседей? Какими нормативно-правовыми документами (статьями) мы можем отклонить решение этого вопроса?

– Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технической паспорт жилого помещения. Установка системы автономного газового отопления в этом случае должна быть согласована с органом местного самоуправления, а не с МУП. В случае обращения с соответствующими документами вам необходимо отказать в согласовании переустройства жилого помещения на основании пп. 2 п. 1 ст. 27 ЖК РФ. Вообще, отношения, складывающиеся по поводу переустройства и перепланировки жилого помещения, четко регламентированы главой 4 ЖК РФ, и субъектами в этих отношений являются собственники жилых помещений и орган местного самоуправления.

Договор управления многоквартирным домом заключается в целях управления, то есть для осуществления управляющей организацией комплекса юридически значимых и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также оказание коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений. При этом договор управления многоквартирным домом, в отличие от договора доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК РФ), не предусматривает передачи правомочий собственников управляющей организации, а также передачи управляющей организации самого имущества. Отчуждение данного имущества в целом в какой-либо форме без передачи прав на жилые и нежилые помещения в доме невозможно.

Соответственно, не требуется передачи дома на баланс управляющей организации, составление актов приема-передачи и т.д. К договору должен прилагаться лишь перечень объектов, составляющих общее имущество, надлежащую эксплуатацию которых обязана обеспечить управляющая организация. Данный перечень должен являться неотъемлемой частью договора управления.

Как указывается в письме Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления», законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. П. 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

В соответствии со ст. 36 ЖК, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.

Жилые и нежилые помещения, права государственной или муниципальной собственности на которые прекращены в результате приватизации и иных гражданско-правовых сделок, в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете списываются с баланса унитарных предприятий или государственных и муниципальных учреждений, за которыми они были закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Это же положение закреплено в ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

– У меня двухкомнатная квартира, живу одна, детей и родителей нет. Хочу оставить квартиру моим родственникам – в равных долях. Достаточно ли для этого устного распоряжения или надо оформлять завещание?

– В вашей ситуации необходимо составить завещание у нотариуса. Устного распоряжения недостаточно. При отсутствии завещания квартира при наследовании по закону перейдет в собственность вашей родной сестры, если она примет наследство.

– Сестра подарила мне квартиру. Есть договор дарения, свидетельство о регистрации права на недвижимость. Могу ли сейчас, при жизни дарительницы, оформить завещание на квартиру на мою дочь?

– В связи с тем, что после заключения договора дарения и регистрации квартиры в регистрационной службе вы являетесь ее собственницей, то согласно статье 209 ГК РФ можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в частности, завещать своей дочери. Согласия прежней собственницы не требуется. Однако ваша дочь является наследницей по закону – независимо от наличия или отсутствия завещания. И если других наследников первой очереди нет (переживший супруг, другие дети и родители), то квартира в порядке наследования перейдет к ней.

– При установке общедомового счетчика потребления воды (ТСЖ) обнаружен перерасход нормативного потребления. Проверкой установлено наличие электрических водогрейных котлов, посудомоечных машин и др. На предложения установить счетчики жильцы отвечают отказом, ссылаясь на проведенный ремонт. Возможно ли применение норматива к жильцам, установившим дополнительные приборы, как для квартир с водогрейными котлами на твердом топливе либо газовыми водогрейными котлами?

– В соответствии с жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками

– Что делать, если население отказывается заключать договор на коммунальные услуги?

– Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ данное фактическое подключение абонента к присоединенной сети и использование энергии рассматриваются в качестве акцепта, то есть ответа абонента на предложение заключить договор. Согласно п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ необходимым условием подключения энергопринимающих устройств гражданина к электросетям служит наличие для этого технических предпосылок.

Таким образом, достаточно действий покупателя по фактическому использованию газа, электрической и тепловой энергии для того, чтобы договор на газо-, электро-, теплоснабжение считался заключенным. Однако заключить договор можно и в письменной форме.

– Относятся ли ТСЖ к перечню юридических лиц – некоммерческих организаций, для которых плата за технологическое присоединение к электрическим сетям не должна превышать 550 рублей?

– Порядок расчета платы за технологическое присоединение к электрическим сетям для физических и юридических лиц осуществляется в соответствии с п. 14 Методических указаний по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям, утвержденных приказом ФСТ России от 23.10.2007 № 277-э/7.

Согласно вышеуказанному пункту Методических указаний, если заявителем на технологическое присоединение выступает юридическое лицо – некоммерческая организация для поставки электроэнергии гражданам – членам этой организации, рассчитывающимся по общему счетчику на вводе, плата заявителя сетевой организации не должна превышать 550 рублей, умноженных на количество членов (абонентов) этой организации, при условии присоединения каждым членом этой организации не более 15 кВт.

При этом п. 14 Методических указаний содержит исчерпывающий перечень юридических лиц – некоммерческих организаций, на которых распространяется вышеуказанная плата.

В связи с тем что ТСЖ, жилищно-строительные кооперативы, исполнители коммунальных услуг, а также владельцы офисных помещений в многоэтажных многоквартирных домах независимо от формы управления жилым многоквартирным домом не входят в данный перечень, действие вышеуказанного пункта Методических указаний на них не распространяется.

Кроме того, владельцы квартир в многоэтажных многоквартирных домах не являются собственниками всего жилого дома, и при его сдаче в эксплуатацию осуществляется плата за технологическое присоединение не отдельных квартир, а всего многоквартирного жилого дома в установленном порядке.

Учитывая вышеизложенное, расчет размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям для ТСЖ производится в соответствии с разделом III Методических указаний по ставке платы, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в зависимости от уровня напряжения и запрашиваемой мощности путем заключения договора на технологическое присоединение сетевой организации с юридическим лицом – исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме.

Михаил ЛУНТОВСКИЙ, адвокат

Пятница, Ноябрь 25, 2011 - 11:31

Может ли собственник квартиры в многоквартирном доме расторгнуть договор обслуживания с энергосбытом (отопление)?

Ответов (1)

1 ответ. Москва Просмотрен 209 раз. Задан 2011-10-16 10:07:45 +0400 в тематике "Защита прав потребителей"

1 ответ. Москва Просмотрен 143 раза. Задан 2012-02-17 07:49:57 +0400 в тематике "Жилищное право" Газовый двухконтурный котел для отопления квартиры - Газовый двухконтурный котел для отопления квартиры. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 345 раз. Задан 2012-02-19 08:05:20 +0400 в тематике "Жилищное право" Про отопление - Про отопление. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 57 раз. Задан 2012-10-26 08:15:28 +0400 в тематике "Жилищное право" Расторжение - Расторжение. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2012-03-29 10:33:30 +0400 в тематике "Гражданское право" Разрешается ли установка индивидуального отопления квартиры в многоквартирном доме? - Разрешается ли установка индивидуального отопления квартиры в многоквартирном доме. далее1 ответ. Москва Просмотрен 358 раз. Задан 2011-07-22 12:09:14 +0400 в тематике "Жилищное право"

1 ответ. Москва Просмотрен 52 раза. Задан 2013-06-10 16:01:12 +0400 в тематике "Трудовое право" Можно ли сделать индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме - Можно ли сделать индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 1689 раз. Задан 2012-01-18 13:57:45 +0400 в тематике "Защита прав потребителей" Автономное отопление в многоквартирном доме. - Автономное отопление в многоквартирном доме. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 92 раза. Задан 2012-12-14 08:34:22 +0400 в тематике "Жилищное право" Добрый день! я являюсь собственником 1/2 квартиры, в ней не проживаю и не прописан. - Добрый день! я являюсь собственником 1/2 квартиры, в ней не проживаю и не прописан. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 39 раз. Задан 2013-05-01 11:01:16 +0400 в тематике "Жилищное право" Могу ли я расторгнуть договор купли продажи квартиры,если продавец скрыл,что в квартире сломанное отопление - Могу ли я расторгнуть договор купли продажи квартиры,если продавец скрыл,что в квартире сломанное отопление. далее1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2013-10-23 13:23:03 +0400 в тематике "Недвижимость"

0 ответов. Владивосток Просмотрен 50 раз. Задан 2013-10-30 10:37:24 +0400 в тематике "Жилищное право" Обжалование судебного решения - Обжалование судебного решения. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 776 раз. Задан 2012-10-12 12:10:31 +0400 в тематике "Жилищное право" Про оплату коммунальных услуг - Про оплату коммунальных услуг. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 54 раза. Задан 2013-02-23 12:17:23 +0400 в тематике "Жилищное право" Наследственное дело - Наследственное дело. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 67 раз. Задан 2012-10-26 07:22:19 +0400 в тематике "Другие вопросы" 4 года не платил за отопление, они подали в суд можно ли применить срок исковой давности и оплатить только за три года?! - 4 года не платил за отопление, они подали в суд можно ли применить срок исковой давности и оплатить только за три года. далее1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2012-11-25 12:08:31 +0400 в тематике "Другие вопросы"

1 ответ. Москва Просмотрен 267 раз. Задан 2011-10-27 13:57:16 +0400 в тематике "Жилищное право" Как расторгнуть договор собственника квартиры и ТСЖ - Как расторгнуть договор собственника квартиры и ТСЖ. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 86 раз. Задан 2011-05-03 11:04:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Я собственник нежилого помещения на первом этаже,договор на отопление не заключали,сейчас просят оплатить за 3 года - Я собственник нежилого помещения на первом этаже,договор на отопление не заключали,сейчас просят оплатить за 3 года. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз. Задан 2012-11-08 15:44:23 +0400 в тематике "Другие вопросы" Могут ли покупатели спустя 2 месяца расторгнуть договор купли продажи? - Могут ли покупатели спустя 2 месяца расторгнуть договор купли продажи. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2011-10-12 12:35:27 +0400 в тематике "Бизнес" Расторгнуть договор с агентством недвижимости - Расторгнуть договор с агентством недвижимости. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 32 раза. Задан 2013-07-11 16:05:45 +0400 в тематике "Недвижимость" Как подключиться к автономному питанию квартиры и отрезаться от общей системы отопления в многоквартирном доме - Как подключиться к автономному питанию квартиры и отрезаться от общей системы отопления в многоквартирном доме. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 79 раз. Задан 2013-05-27 09:56:18 +0400 в тематике "Другие вопросы" В каком случае могут отключить от центрального отопления? - В каком случае могут отключить от центрального отопления. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 241 раз. Задан 2011-06-17 13:11:10 +0400 в тематике "Жилищное право" Можно расторгнуть дкп квартиры из-за плохого отопления зимой.квартира была куплена в сентябре - Можно расторгнуть дкп квартиры из-за плохого отопления зимой.квартира была куплена в сентябре. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 44 раза. Задан 2013-05-28 14:41:14 +0400 в тематике "Другие вопросы" Плата за отопление летом в нежилом помещении многоквартирного дома. - Плата за отопление летом в нежилом помещении многоквартирного дома. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 184 раза. Задан 2011-07-14 11:22:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Ростелеком угрожает судом - Ростелеком угрожает судом. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2013-10-12 10:12:43 +0400 в тематике "Жилищное право" Оплата электроэнергии в комуналке - Оплата электроэнергии в комуналке. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 76 раз. Задан 2012-02-12 09:22:25 +0400 в тематике "Защита прав потребителей" Капремонт и отопление перерасчёт по отоплению от +18 и ниже 0,15 сотых процентов - Капремонт и отопление перерасчёт по отоплению от +18 и ниже 0,15 сотых процентов. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 79 раз. Задан 2012-12-17 13:04:49 +0400 в тематике "Жилищное право" С какого года действует закон о запрете проживания в цокольных и подвальных помещениях. - С какого года действует закон о запрете проживания в цокольных и подвальных помещениях. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 133 раза. Задан 2012-04-30 11:14:28 +0400 в тематике "Гражданское право" Добрый день! можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если в ней новые владельцы уже прописали несовершенно - Добрый день! можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если в ней новые владельцы уже прописали несовершенно. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 60 раз. Задан 2012-12-10 13:50:36 +0400 в тематике "Недвижимость"