Иск о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом, отсутствие документов)

Жилой дом – это самое дорогое и важное имущество. На него долго копятся деньги, в строительство вкладывается душа. А когда возникает ситуация, что несколько человек претендует на одну и ту же недвижимость необходимо признание права собственности на жилой дом.

Что собой представляет процедура признания права собственности

Признание права собственности – это констатация наличия у человека права собственности на недвижимость, в данном случае жилой дом. Данный процесс не подразумевает возврат из чужого незаконного владения.

Признание таких имущественных прав может выражаться в двух формах, но не зависимо от них процесс происходит в суде. Формы:

1. Положительное признание. В суде констатируется факт права.
2. Отрицательное признание – подтверждается отсутствие права у посягателя.

Недвижимое имущество может быть признано собственностью только в суде, ведь эта инстанция – авторитетный и единственный компетентный орган в таких делах. Именно суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон, вносит четкость и ясность в их взаимоотношения.

С требованием признать право собственности следует обращаться не только в случае посягательств другой стороны на жилой дом, но и в ситуации потери документов на жилье, если нужно их восстановление.

Основания для судового разбирательства

Поводом для обращения в суд с требованием признания собственности могут быть:

1. Оспаривание права на жилой дом другим лицом, которое не претендует на жилплощадь.
2. Право оспаривается не признается иным лицом. При этом у него может быть стремление завладеть им или доказать совместную собственность.
3. Признание по причине потери пакета документов, который может подтвердить имущественные права.
4. Споры если имеет место договор купли-продажи. Если при оформлении купли-продажи все документы были оформлены правильно, а продажа была законной, то права переходят к новому владельцу. Тот же, кто продал, эти права теряет.

Важно! Право владения недвижимостью возникает только у покупателя, который указан в документах купли-продажи. Если кто-либо предоставлял денежные средства для оформления или даже для покупки, но на него право собственности не оформлено, то такое лицо может только претендовать на возвращение вложенной суммы.

Совместная покупка не гарантирует равенства доли в сделке. Размер части определяется только в суде, при наличии доказательств ранее составленных договоренностей.

Читайте также Оформление дачного дома в собственность

Досудебное регулирование

Прежде чем исковое заявление на/о признании прав собственности на дом будет рассмотрено в суде существует обязательная процедура – досудебного урегулирования. В таком случае предпринимается попытка решить проблему без судовых разбирательств.

Это обязательный правовой рычаг, но он особенно эффективен, если некая инстанция – это ответчик и она не желает регистрировать собственность. Обращение к квалифицированному юристу уменьшит срок признания собственности. Специалист четко разъяснит другой стороне последствия судебного иска. В некоторых случаях веская аргументация работает.

Исковое заявление

Перед тем как отправиться в суд необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, образец такого есть у каждого юриста, к которому, наверняка последует обращение.

Важно составить его правильно, детализировано, в соответствии с образцом, точно и без ошибок. В противном случае заявление будет просто отклонено. При написании нужно указывать следующие данные:

1. Информация о суде, куда подается иск, его адрес.
2. Информация об истце, в том числе ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
3. Аналогичные подробные данные об ответчике.
4. Цена иска, размер госпошлины.
5. Название иска.
6. Данные о получении недвижимости истцом. Этот пункт нужно расписать максимально подробно.
7. Описание проблемы, то есть суть иска.
8. Какие именно действия ответчика привели к обращению в суд.
9. Исковые требования.
10. Перечисление документов прикрепленных к заявлению.

Данное информационное поле создано в поддержку начинающим юристам по составлению исковых заявлений в суд, и отражает ответы на вопросы, которые наиболее часто упоминаются в Ваших вопросах:
Иск - это процессуальное средство защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса.
Исковое заявление – внешняя форма выражения иска. Имея юридическое образование и опыт по составлению исковых заявлений, можно точно и без ошибок определить, что именно стоит указывать в исковом заявлении, а что нет, на чем следует особенно сконцентрировать внимание суда. Можно, составить исковое заявление на основе имеющихся в суде образцов или взять шаблон из правовых баз (Консультант Плюс, Гарант и т.п.).

• Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и пристройки

В ___________________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчик: ____________________________
(ФИО или наименование)
_____________________________________
(адрес)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартира, жилое помещение)
в силу приобретательной давности

Истец в соответствии с _______________________________________
(указать основания)

от "___"_________ ______ г. N _______ является законным владельцем
объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей
площадью __________ кв. м, жилой площадью _________________ кв. м,
кадастровый номер ______________________, по адресу: _____________
_________________________________________________________________.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим
собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственная регистрация права Истца не совершалась.
Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу
приобретательной давности.

На основании ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, руководствуясь
ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ,

Признать право собственности Истца на объект недвижимости
(жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _____ кв. м,
кадастровый номер _______, расположенный по адресу (точный адрес):
________________________________________________________________ -
в силу приобретательной давности.

Приложения:
1. Копия _______________________ на объект недвижимости (жилой
дом, квартира, жилое помещение) от "____"__________ ______ г. с
приложениями.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия искового заявления для ответчика.

_____________________
(подпись)

"____"__________ _____ г.

• Смотреть еще образцы исковых заявлений в суды общей юрисдикции и мировые суды

• Исковое заявление о расторжении договора и взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда
• Исковое заявление о взыскании денежных средств (о возмещении убытков, при чиненных заливом квартиры при тушении пожара)

С. края

356140, г. И., ул. Л., 3.

ИСТЕЦ : Г.В.А.,

зарегистрирован по адресу:

356126, с. Т.,

пер. О. д. 21,

проживает по адресу:

356126, с. Т.,

ул. Л. д. 174.

ОТВЕТЧИК : Администрация с. Т.

И. района

С. края

356126, с. Т.,

ул. М., 9.

ЦЕНА ИСКА: 67847,00 (шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь рублей 00 копеек) рублей.

Признать собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 10,4 кв. м., под литером А: состоит из одной жилой комнаты № 3, площадью 10,40 кв. м., коридора № 1, площадью 5,6 кв. м., кухни № 2, площадью 4,50 кв. м.; подвала № 4, находящегося под жилым домом, под литером А1, площадью 31,2 кв. м.; сарая под литером Б, площадью 10,2 кв. м., с подвалом под литером Б1, площадью 11,7 кв. м.; сарая под литером В, площадью 9,6 кв. м.; забора общей протяженностью 24,0 м.; под кадастровым номером 26:06:000000:0000:710/44:0.., инвентарным номером 710, инвентаризационной стоимостью 67847,00 (шестьдесят семь восемьсот сорок семь рублей 00 копеек) рублей, расположенный по адресу: С. край, И. район, с. Т., ул. Л. № 174, за истцом – Г. В. А., 20.02.1936 г. рождения, уроженцем с. Т., И. района, С. края, постоянно зарегистрированного по адресу: с. Т., пер. О. д. 21, проживающего по адресу: с. Т., ул. Л. д. 174, паспорт серии 07 03 8403.., выдан 02.06.20.. года ОВД И. района, С. края, паспортно – визовой службой МВД РФ, код подразделения №262-0...

В порядке досудебной подготовки к судебному заседанию истребовать в Изобильненском филиале ГУ Архитектуры и градостроительства С. края, расположенном по адресу: г. И., ул. Д., заключение по факту по факту завершения Г. В. А. строительства одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: С. край, И. район, с. Т., ул. Л. № 174.

Вызвать в и допросить в качестве свидетеля Ч. С. В., проживающего по адресу: с. Т., ул. Л. д. 81.

Снизить Г. В. А., 20.02.1936 г. рождения, уроженцу с. Т., И. района, С. края, постоянно зарегистрированному по адресу: с. Т., пер. О. д. 21, проживающему по адресу: с. Т., ул. Л. д. 174, государственную пошлину, подлежащую уплате за подачу искового , с 1956,94 (одна тысячи девятьсот пятьдесят шесть рублей 94 копейки) рублей до разумной суммы.

Приложение:

• Копия искового заявления – 2 экз. на 1 л.;
• Копия паспорта 07 03 8403.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия постановления № 31..от 07.04.20.. года – 2 экз. на 1л.;

Копия выписки от 07.06.20.. года – 2 экз. на 1 л.;

Копия удостоверения Д № 5120.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия пенсионного удостоверения № 1911.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия проекта – 2 экз. на 6 л.;

• Копия технического паспорта – 2 экз. на 8 л.;
• Копия справки № 02-18/1053 от 23.11.20.. года – 2 экз. на 8 л.;

«_____» 20.. г.

Очень часто случается так, что для защиты собственных прав на недвижимое, либо движимое имущество необходимо предварительно добиться признания таковых полномочий. Рамками законодательства России предусматривается два вида защиты своих интересов:

• путём подачи виндикационного иска, предполагающего истребование собственности из незаконного пользования чужими людьми,
• подачей негаторного иска, требующего устранить препятствия в пользовании своей же собственностью.

Разумеется, заранее составить надлежащий образец искового заявления, подходящего под все случаи жизни не просто. Однако на нашем сайте вы сможете найти всю необходимую информацию для того, чтобы отстоять своё право на собственность и получить его признание в судебном порядке.

Иск о признании прав собственности и причины необходимости его составления.

Итак, иски о признании прав собственности на недвижимое имущество возникают тогда, когда нет нужных документов для официальной госрегистрации имущества. Наряду с тем, самыми распространёнными причинами обращения в суд с исками о признании права владения квартирой, домом и другими видами недвижимого и движимого имущества, считаются:

1. Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям закона.

1. Продавец, по письменно составленному договору скончался, наследников нет, либо невозможно установить его настоящее местонахождение.

1. Владелец распоряжается имуществом долгие годы (больше пятнадцати лет), но из числа необходимых документов имеется только выписка из домовой книги. Обычно подобные ситуации случаются за пределами города (где-нибудь в селе). При условии подобных обстоятельств признание правовладения собственностью возникает на основании приобретательной давности.

1. Самовольная застройка. Нет надлежащих документов о праве владения отведенного земельного участка. К примеру, земля выделялась под строительство каким-то лицам или кооперативу, но они передумали и продали участок теперешнему истцу. При этом соглашение о купле-продаже на незаконченный объект не оформляли положенным образом, в результате чего право на собственность не регистрировалось. В свою очередь, истец довёл строительство до логического конца и теперь ему надо получить признание того, что он не совершал самовольного захвата земли, а имел право строить именно на этом участке. При подобных обстоятельствах подаётся исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, возведенный на приобретённой территории.

1. Надо признать право собственности на квартиру в новострое.

1. Признание прав личной собственности на имущество наследственного характера (массу наследственную). Подобная необходимость возникает тогда, когда владелец скончался, так и не зарегистрировав права на своё имущество. В итоге, наследники не могут предъявить свидетельство о праве пользования объектами недвижимости (авто и прочим наследством), так как по правилам законодательства составляющими наследства являются только те вещи и объекты, которые принадлежали наследодателю на день наследственного открытия.

Особенности искового заявления.

На нашем портале вы найдёте (в т.ч. на дом, квартиру), с учётом последних изменений законодательных требований. При том, всём важно учесть, что право собственности на недвижимые объекты возникает на законодательной подоснове. Так:

1. Дома и квартиры в собственность можно получить только:
   — после процедуры приватизации;
   — послепаевойвыплаты в ЖСК (жилищно-строительный кооператив);
   — после передачи квартиры по соглашению долевого участия в ходе возведения дома;
   — по наследственному порядку;
   — в подарок;
   — в процессе обмена;
   — путём покупки.

1. Право на собственность регистрируется в Едином Госреестре прав на персональное имущество недвижимого характера и сделок, с ним совершаемых. Чтобы подтвердить свои полномочия гражданин обязан предъявить документ, подтверждающий права на собственность и свидетельство о госрегистрации этого права, выданное государственным регистрационным органом.

1. Когда документов, подтверждающих законное основание возникновения полномочий на собственность нет, единственно правильным выходом станет подача иска в судебную инстанцию, в котором будет высказано требование о признании таковых полномочий на дом (квартиру, гараж и т.п.). В результате, решение суда и станет правоутверждающим документом истца на владение и распоряжение спорным объектом.

1. В случае если право собственности на квартиру возникло вследствие оформления сделки купли-продажи и продавец всячески избегает процедуры госрегистрации, надо подавать иск в суд с требованием о регистрации перехода прав собственности на спорный объект.

1. Стоимость судебного иска будет определяться стоимостью самого объекта на основе инвентаризационной оценки.

Куда и как обращаться?

Если речь идёт о признании прав собственности на квартиру, то иск следует подавать в городской районный суд по месту её нахождения. То же правило касается и других движимых и недвижимых объектов, на которые необходимо добиться подтверждения прав собственности.

• данные об истце;
• данные о судебной инстанции;
• данные об ответчике;
• обстоятельства возникновения прав собственности на объект;
• грамотную аргументацию требований.

В качестве дополнения к иску прилагаются:

• свидетельства, подтверждающие факт приобретения объекта истцом;
• доказательства факта владения имуществом в личной собственности;
• техдокументация;
• прочие документы, подтверждающие обоснованность искового заявления.

ПРИМЕЧАНИЕ: В основном, профильные специалисты отмечают немало важных нюансов в правовых отношениях и потому рекомендуют обращаться к опытным юристам, которые помогут составить соответствующее заявление и собрать необходимые документы к иску с целью его дальнейшей подачи в суд.

Признание права собственности на жилую недвижимость дает гражданину возможность сдавать объект в аренду, продавать, передавать по наследству или оформить в дар. Если доказать свои полномочия простым способом не получается или в отделении Росреестра отказываются проводить регистрацию, следует оформить исковое заявление для обращения в суд. Обращение осуществляется в городской судебный орган. На каких основаниях составляется исковое заявление, какие обязательные условия он должен содержать и другую важную информацию о признании права собственности, рассмотрим в статье более подробно.

Основания

Для обращения в судебную инстанцию требуются весомые причины (например, ложно оформленный от наследства). Основаниями для оформления искового заявления о признании права собственности на жилой дом могут служить:

• посторонние граждане оказывают притязания на недвижимость;
• потеря правоустанавливающих документов на дом и невозможность их восстановить — например, соглашение купли-продажи, дарственная и т. д.;
• сделка по передаче объекта и признание права собственности вызвало спорные моменты;
• пропуск правопреемником срока на вступление в наследство;
• уклонение продавцом от осуществления регистрации, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Исковое заявление на признание права собственности должно быть составлено с применением всех известных юридических правил к подобного рода документам.

При наследовании жилого дома

Недвижимость может перейти к наследнику и по завещанию, чьи привилегии должен подтвердить нотариус. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке наследства составляется, если:

• нотариус отказал наследнику в получении наследства;
• пропущен временной срок вступления в наследство;
• завещание составлено неправильно или нарушает привилегии других наследников и его следует обжаловать и т. д.

Нередко получатель наследства может столкнуться с недовольством других правопреемников. В этом случае исковое заявление является началом судебного разбирательства. Признание права собственности даст истинному наследнику вступить в наследство и получить всевозможные правомочия для манипуляций с объектом недвижимости по своему усмотрению.

На дом и земельный участок

• использовать территориальную площадь на протяжении долгого времени — около 15 лет;
• приобрести жилой объект, который размещен на данном участке;
• обладать неограниченным правомочием пользования аграрным участком.

К исковому заявлению прилагаются, помимо правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, еще и бумаги на земельный участок. Признание права собственности осуществляется судьей при сравнении доводов участников процесса и на основании их, решается вопрос об удовлетворении требований истца.

Список необходимых документов

Для передачи иска истцу требуется планомерно собрать необходимую документацию для начала судопроизводства по делу о легализации перехода привилегий на жилую недвижимость. К исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом прилагаются:

• дополнительно 2 ксерокопии экземпляра иска. В общей сложности потребуется 3 штуки;
• доказательство уплаты госналога за предъявление искового заявления о признании права собственности;
• удостоверение личности истца или доверенность, если от лица заявителя действует по стечению обстоятельств посторонний человек;
• документ, на основании которого истец получил право собственности на жилой дом;
• передаточный акт;
• различные расписки, свидетельствующие о факте передачи денежных средств;
• технический документ из БТИ на недвижимое имущество, являющееся предметом искового заявления о признании недвижимости имуществом истца;
• письменные показания свидетелей.

Потребуются как оригиналы правоустанавливающих вышеуказанных актов, так и их дубликаты. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в количестве 2-х штук подается в судебный орган, а третий образец оставляется у заявителя.

Подача и рассмотрение иска

Истец может лично явиться в судебный орган для подачи иска, отправить документ заказным письмом с уведомлением или обратиться через доверенного представителя. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается в городской ( районный) суд или в мировой по месту нахождения недвижимости. Но обычно граждане обращаются в первый вид судебного органа, т. к. стоимость иска редко бывает ниже 50 тысяч рублей.

Срок исковой давности по делу о признании права собственности на недвижимость — три года . Отсчет начинает вестись с момента осознания истцом нарушения его привилегий. Восстановление искового срока посредством заявления в суд возможно только при уважительных причинах, таких как — тяжелое состояние здоровья, отсутствие в стране или другие обстоятельства, не позволившие явиться в суд ранее.

Госпошлина за подачу иска о признании права собственности определяется . За подачу искового заявления заявитель обязан будет заплатить по следующему алгоритму при стоимости иска:

• меньше 20 тысяч рублей — 4% от цены и минимально 400 руб;
• 20.001 — 100 тыс. рублей — 800 руб + 3% от значения > 20 тыс. руб;
• 100.001 — 200 тысяч руб — 3 200 руб + 2% от значения > 100 тыс. руб;
• 200.001 — 1 миллион руб — 5 200 руб + 1% от значения > 200 тыс. руб;
• больше 1 млн. рублей — 13 200 руб + 0,5% от значения > 1 млн рублей и не больше 60 000 руб.

Временной период перед предъявлением искового заявления о признании права собственности на жилой дом и выдачей судьей решения может составить не больше 60 дней. Составление и оглашение окончательного вердикта занимает 5 дней. В течение 10-дневного срока оглашенное постановление насчет искового заявления вступает в силу.

Можно ли оспорить решение суда?

Оспорить судебное решение можно в десятидневный период, в течение которого оно как раз вступает в силу. При отказе в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом можно подать на апелляцию в Арбитражный суд , если заинтересованное лицо уверено в своей юридической правоте.

Для доказательства своей правоты следует привлечь к делу свидетельские показания и другие документы, позволяющие раскрыть и рассмотреть дело с другой стороны. Исковое заявление о признании права собственности должно опираться на новые факты доказательной базы. Также уверить в своей правоте может получиться, если доказать, что судья превысил свои полномочия. Добиться положительного решения по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимость можно, если будет подтверждена достоверность предъявленных доказательств.