Выдаются ли свидетельства о праве собственности. Свидетельство о регистрации права собственности превратится в атавизм. Что делать в случае утери
С 15 июля отменяется свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Документ будет существовать только в электронном виде. Ни риелторы, ни юристы не видят в этом сложности для населения, но как бороться с привычкой?
«Российская газета» опубликовала поправки в закон о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Бумажное свидетельство о государственной регистрации права собственности уходит в прошлое. Через три дня граждане перестанут получать этот документ во время сделок с недвижимостью, а еще через полгода — принимать свидетельства перестанут в органах госвласти. Что приходит на замену? И почему изменения в законе вызвали панику?
Что такое свидетельство о государственной регистрации права?
Режим собственности на землю сократит время, которое адвокат должен посвятить проверке права собственности на землю в сделке с недвижимостью. В рамках этого режима больше не потребуется проводить поиски нужных исторических названий, требуемых в рамках режима регистрации. Результатом является эффективная и недорогая система передачи. Зарегистрированный сертификат права собственности, который гарантируется провинцией, является всеобъемлющим свидетельством о праве собственности, который лучше защищает землевладельцев и кредитные учреждения.
Гербовая бумага с номером, серией, гербовой печатью и внушительным текстом: это был самый важный документ, который подтверждал право собственности на землю или квартиру. С него начинались сделки, с ним же завершались. Опытные риелторы только по одному этому свидетельству могли пересказать большую часть истории квартиры: в залоге она или нет, кому принадлежит. И даже по цвету документа делались выводы о юридической чистоте объекта недвижимости: в разные годы документ менял оттенки от зеленого к розовому.
Предоставляет защиту гарантированного названия - устраняет поиск утомительных названий. Позволяет эффективную и недорогую передачу реальных активов. . Что такое система рекламы на суше? Земельная рекламная система может ответить на три вопроса: где земля? кто его владелец? что бремя? Как система титрования земли отличается от реестра дел?
В каких случаях оформляется свидетельство
В качестве части реестра документов адвокат должен, чтобы удостоверить титул, осуществлять поиск записей исторических документов, когда недвижимое имущество сдано или заложено, с тем чтобы определить, кто является владельцем документа. хорошо, где хорошо расположено и что это бремя.
С 15 июля свидетельство уйдет в прошлое. Его перестанут выдавать во время сделок с недвижимостью, а спустя полгода, с 1 января 2017-го принимать в органах госвласти, например, в налоговой. Широкого публичного обсуждения этих изменений не было, закон спровоцировал панику. Как теперь проверить, что перед тобой настоящий владелец объекта недвижимости, а не мошенник? Или как доказать, что именно тебе принадлежит квартира, если в гости пожалуют судебные приставы и попросят освободить помещение?
В соответствии с новым режимом титула земли провинция гарантирует право собственности и, чтобы определить, кто владеет титулом, любой может подать заявку на зарегистрированный сертификат собственности, который указывает текущий статус заглавия и отвечает на все три вопроса. Является ли название моей земли автоматически зарегистрированным в соответствии с новым режимом титула?
Чтобы зарегистрировать право собственности на землю в соответствии с новым режимом, адвокат должен завершить окончательный поиск по месту жительства в Реестре актов и предоставить результаты его поиска Службе Нью-Брансуик и его свидетельство о праве собственности. Преобразование титула в новый режим является обязательным, когда вы закладываете свою землю или покупаете новую землю, ситуации, когда адвокат будет проводить поиск в любом случае.
На самом деле, все очень просто. Даже сейчас гербовая бумага строго юридически не подтверждает право собственности. По сути, это дубликат записи из единого государственного реестра — именно там хранится информация, кто, на каких правах и чем владеет, объясняет член Национального совета российской гильдии риелторов Михаил Гороховский.
Является ли обязательным преобразование моего титула в систему титулов на землю? Переход на новый план является обязательным, только если вы закладываете свою землю или продаете ее. После того, как название участка будет преобразовано в новый режим, больше не будет необходимости проводить исторический поиск названия, что должно сократить время, которое ваш адвокат должен потратить на транзакцию, сэкономив вам время и деньги. Будет ли мне по-прежнему нужен адвокат для покупки недвижимости?
Юридические документы должны быть приняты, и вам всегда понадобятся юридические консультации, но роль адвоката будет существенно различаться. Что мне делать, если у меня возникнут трудности с моим названием после его преобразования в систему титулов на землю?
Михаил Гороховский член Национального совета российской гильдии риелторов «С моей точки зрения, собственникам недвижимости это ни в коей мере ничем не грозит, не грозит прежде всего потерей права собственности. Почему? Потому что уже, по меньшей мере, 16 лет у нас основанием признания права собственности является наличие записи в государственном реестре, прав на недвижимое имущество без нее вообще нет. И все остальные бумажные документы, в частности, свидетельство о праве собственности, по сути дела, являлись вот таким атавизмом».
Порядок получения свидетельства
Провинция Нью-Брансуик отвечает за решение вопросов титула, затрагивающих посылки, чей титул зарегистрирован в рамках системы титулов на землю. Провинция гарантирует титул. Только если земля включена в покупку. Да, независимо от того, следует ли в рамках системы регистрации или под системой земельных титулов обследовать подразделение земли. Схема, реализованная в округе Альберта, была экспериментальным проектом, который, по сути, был хорошо развит в то время. Мы многому научились, но новый режим прав на землю более эффективен и использует новую технологию Интернета.
А теперь несколько прикладных моментов. Информацию, которая сейчас содержится в свидетельстве, можно будет получить в виде выписки в Кадастровой палате, офисах Росреестра или МФЦ. Это может сделать любой человек, например, риелтор во время проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту. Или сам владелец, если выписку затребуют, к примеру, в налоговой инспекции для оформления налогового вычета. Или нотариус, если к нему придут родственники умершего человека для оформления наследства, говорит юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Мария Королева.
Моя гипотеза должна быть возобновлена в ближайшее время. Если вы просто обновляете ипотеку на новый период, никаких новых документов не регистрируется, поэтому вам не нужно ничего делать в рамках системы земельных титулов, но если вы воспользуетесь возможностью, чтобы возобновить ипотеку, чтобы пересмотреть свою ипотеку согласитесь или рефинансируйте свою собственность, вы меняете свою гипотезу, и ее регистрация потребует преобразования вашего титула в режим титула земли.
Процесс конверсии включает услуги адвоката, но как только ваше название будет преобразовано в систему титулов, любое последующее рефинансирование будет намного проще. Что будет со всеми старыми реестрами регистраторов? Эти ценные документы содержат не только информацию об исторических названиях, но также являются частью нашего наследия, и они являются важным инструментом для исследователей и генеалогов в частности.
Мария Королева юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость «Для оформления наследства при обращении к нотариусу нужно было предоставлять как правоустанавливающие документы, так и выписку из ЕГРП. В данный момент нотариусам предоставлено право самим запрашивать эту информацию в электронном формате. Они получают достаточно быстро эту информацию, поэтому для оформления наследства тоже никак не поменялось».
Почему старый реестр актов был заменен? Он был заменен, потому что он был утомительным и сложным. Новый режим титула земли предоставляет обновленные данные о земле, а также дополнительную защиту титула земли, гарантированного провинцией. Была ли система земельных титулов внедрена в Нью-Брансуике?
Если документ был утерян
Осуществление режима осуществляется округом. Цель службы в Нью-Брансуике - реализовать план по всей провинции к 31 марта. Является ли система титулов земли уникальной в Нью-Брансуике? Все провинции в Западном Онтарио имеют режимы титула на землю. Онтарио находится в процессе осуществления такого режима, и Новая Шотландия и остров Принца Эдуарда рассматривают эту возможность. Австралия и несколько европейских стран используют аналогичные режимы.
Государство отказалось от свидетельства как от лишнего звена. И это положительное решение, но, как обычно, подкачала разъяснительная работа. Граждане привыкли к магии и власти бумажного документа. А тут взяли и все отменили, да еще в такой чувствительной для всех области как недвижимость. Привыкать придется долго.
