Договор не подписан одной из сторон. Признание неподписанного договора заключенным в судебном порядке. Нотариальное заверение и регистрация. Передача вещи
Когда соглашение без подписи действует
Всегда ли договор без подписи по своей юридической силе приравнивается к простой исписанной бумаге? И как быть, если один из партнеров уже начал исполнять контракт без визы, вложив в работу свои время и деньги?
По общему правилу, письменная форма сделки считается соблюденной при составлении и подписании партнерами документа, в котором четко зафиксированы все существенные условия, на которых контрагенты согласны работать (ст. 160 ГК РФ). При этом подпись каждого из них – это своего рода «собственноручное» подтверждение представителя фирмы о готовности исполнять обязательства, зафиксированные в контракте.
Общие основания для признания сделки незаключенной
Определение договора является юридически обязательным и подлежит исполнению по закону, соглашение между двумя или более сторонами. В случае спора, когда стороны утверждают, были ли нарушены контракт или его основные принципы, может потребоваться рассмотреть дело в судах. Это позволяет судить о том, было ли «нарушение договора». Судьи должны будут рассмотреть определенные критерии, прежде чем принимать решение о том, был ли нарушен или был ли нарушен контракт.
В контракте должно быть четкое и четко сформулированное предложение сделать что-то. Например. цитата, предлагающая аренду. В контракте обычно указывается период времени. Это должно быть точным, предложение не включает оценки, заявки, выражения заинтересованности или письма о намерениях. Предложение прекратится: - когда срок для принятия предложения истекает или если предложение будет отозвано до его принятия; или после разумного времени в данных обстоятельствах.
[ Гостям не разрешен просмотр вложений ]
Поэтому, когда речь заходит о соглашении, которое не подписала хотя бы одна из его сторон (а уже если обе – то тем более!), сразу напрашивается вывод – соглашение по условиям сделки не достигнуто, соответственно – оно не заключено, соответственно – ни у одного из контрагентов нет обязанности выполнять то, что в нем оговорено.
Только то, что предлагается в контракте, может быть принято. Условия предложения должны приниматься точно так, как они предложены в контракте. Если до соглашения предлагаются какие-либо новые условия, это считается встречным предложением, которое может быть принято или отклонено. Это может произойти несколько раз, прежде чем соглашение будет достигнуто и принято. Не имеет значения, кто делает фактическое окончательное предложение; это принятие предложения, которое завершает все переговоры путем установления условий контракта.
Принятие может быть дано в письменной форме, в устной форме или в соответствии с действием, которое четко указывает на принятие. Какими бы ни были обстоятельства, соглашение должно соответствовать методу, принятому оферентом, чтобы он был эффективным и законным.
«Отсутствие подписи является нарушением письменной формы сделки , – признает московский адвокат Сергей Воронин. – При этом, согласно пункту 1 статьи 162 ГК РФ, такое несоблюдение не лишает ее участников права приводить письменные и другие подтверждения того, что их договоренность – жизнеспособна (конечно, за исключением случаев, специального оговоренных в законе) ». Иными словами, если у участников некорректно оформленной сделки, помимо неподписанного контракта, имеются другие документы, из которых видно, что стороны были четко намерены выполнять договоренность или уже частично ее выполнили, это вполне может означать действительность соглашения. Это – что касается теории. Теперь самое время разобраться, как данные законодательные установки работают на практике и выглядят в глазах арбитражных судей.
Намерение правовых последствий
Контракт требует, чтобы заинтересованные стороны намеревались заключить юридически обязывающее соглашение. Все стороны должны признать, что они обязаны законом соблюдать договор и что соглашение может быть исполнено в соответствии с законом. Намерение создать правовые отношения признается всеми, поэтому в договоре не обязательно указывать, что вы понимаете и намереваетесь следовать законным результатам, поскольку это предполагается при заключении договора. Если все стороны договора согласны и определяют, что договор не должен быть юридически связан, это должно быть четко указано в контракте, чтобы он не был юридически закреплен.
Не словом, а делом
Итак, сразу следует отметить, что если хотя бы одна из сторон начала исполнение обязательств, закрепленных в неподписанном договоре, а другая приняла это исполнение, то это будет свидетельствовать о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей. Просто в данном случае правоотношение считается возникшим путем совершения конклюдентных действий. В качестве примера здесь можно привести следующую ситуацию: одно предприятие поставляло компаньону товар на основании накладных. Но когда дело дошло до необходимости оплатить продукцию, получатель заявил, что, поскольку подписанного договора на поставку нет, то и денег он перечислять не намерен. Но арбитры, к которым обратился поставщик, однозначно отметили, что такая позиция в корне неверна. Ведь факт поставки подтверждается товарными накладными, доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате поставленной продукции. А в пункте 1 статьи 486 ГК РФ указано, что обязанность оплаты «привязана» к моменту передачи товара (который и подтверждается накладной), а не подписанию договора как единого документа. Арбитры указали, что покупатель обязан не только перечислить деньги, но и уплатить проценты за пользование чужими средствами (постановление ФАС Уральского округа от 09.02.2012 г. № Ф09-357/12).
Для того чтобы контракт был обязательным, он должен подкрепляться ценным рассмотрением. Это означает, что одна сторона обещает сделать что-то взамен на обещание другой стороны предоставить преимущества. Рассмотрение в основном является соглашением о доверии между сторонами как согласованной ценой для обещаний другого. Обычно это принято в денежном выражении, но не всегда; это может быть что-то ценное, включая обещание не делать что-либо или воздерживаться от осуществления какого-либо права.
Если по какой-либо причине существует спор по контракту, он передается в суды для рассмотрения в законном порядке, тогда суды должны будут подробно остановиться на условиях, которые окружают контракт. Контракт не может считаться полным, если условия и условия неясны. Однако необходимо признать, что каждое судебное дело является уникальным, и судье, возможно, придется попытаться уточнить точные условия, связанные с спорным договором, а не простое решение о том, был ли разорван договор или нет.
А сейчас хотелось бы внести небольшое уточнение. Очень часто партнеры инициируют оформление договора, но если оно по какой-то причине затягивается, они «бросают» его в «неподписанном виде» и один из компаньонов начинает работу. В то же время другой контрагент при этом молчаливо, без каких либо уведомлений и сообщений о своей «неготовности» к сделке, принимает этот факт. А уже через какое-то время возвращаются к контракту и ставят свои подписи. Так вот, в такой ситуации бездоговорной период работы не обесценивается, а оплачивается, при предъявлении подписанных накладных или актов приема-передачи, в таком же обязательном порядке, как и договорной (постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.12.2014 г. по делу № А52-727/2014).
Нарушение договора происходит, когда одна из сторон соглашения не выполняет одно или несколько указанных условий. Нарушение также может быть определено, если какая-либо согласованная работа выполнена неправильно или не соответствует стандарту; или если одна сторона не выполнила согласованную работу. Затем это помещается в руки закона, в котором судья определит, был ли нарушен договор, а ущерб может быть присужден одной из сторон.
Контракт является юридически обязывающим соглашением между двумя или более сторонами и описывает права и обязанности сторон договора. Если контракт правильно составлен и подписан сторонами в контракте, где условия понятны, а контракт не предназначен для незаконной цели, вполне вероятно, что контракт будет исполнен. Только стороны договора могут предъявлять иск или предъявлять иск в соответствии с условиями этого контракта.
Примерно так же будут обстоять дела, если обнаружится, что договор подписан, но автограф поставит сотрудник или контрагент, не имеющий на это права. Ведь, юридически, такая подпись перестает существовать. В этом случае главный критерий, по которому судьи определяют, можно ли не подписанный по правилам договор признать заключенным, – такой же, как и в ситуации с вообще неподписанным соглашением. Например, если арбитры убедятся, что одна фирма оказала услуги, а другая осталась ими довольна и вовремя все оплатила, но, при этом, договор с одной стороны был подписан неуполномоченным на то лицом, то они, скорее всего, сочтут, что, совершив оплату счета, заказчик выразил свое согласие заключить договор (п. 3 ст. 483 ГК РФ), и признают контракт подписанным (постановление ФАС Уральского округа от 11.07.2006 г. № Ф09-5934/06).
Не та подпись: соглашение недействительно или не заключено?
Как правило, канадские суды ожидают, что если вы подписали договор, вы согласились на него, и вы будете связаны его условиями. Вы не можете быть защищены, если заявляете, что не понимаете, что подписали. Всегда следите за тем, чтобы вы не подходили к контракту, прежде чем подписывать его.
Контракты на недвижимое имущество, используемые риэлторами, являются контрактами стандартной формы. Формулировка и условия этих контрактов были подготовлены юристами и были протестированы в канадских судах. Если вы подписали стандартный договор с несколькими листинговыми контрактами, эксклюзивным листинговым контрактом или эксклюзивным договором с агентством покупателя, и вы хотите расторгнуть договор раньше, вы можете сделать это только в том случае, если соглашается другая сторона договора.
А вот если спор по поводу не подписанного вовсе или заверенного неуполномоченным на то работником договора затевают не контрагенты, а налоговики, пытающиеся не учесть произведенные по таким документам расходы, то тут у арбитров нет единой точки зрения (даже не смотря на мнение «высших» судей, выраженное в ПП ВАС РФ от 08.06.2010 г. № 17684/09). Одни служители Фемиды соглашаются с ревизорами и указывают, что недостоверность первичных документов не может подтверждать расходов (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 14.06.2013 г. по делу № А32-26716/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2013 г. по делу № А79-5680/2012). Другие же, наоборот, выражают солидарность с «высшими» коллегами и ратуют за то, что недостоверные сведения в первичных документах не влияют на деятельность организации и на понесенные затраты, соответственно, такие траты должны учитываться в составе расходов (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2013 г. № А27-8815/2012, ФАС Московского округа от 19.04.2013 г. № А41-1669/12, ФАС Волго-Вятского округа от 18.03.2011 г. № А82-8294/2008).
Действителен ли договор без подписи?
Если вы подписали контракт на покупку или продажу товара и хотите его отменить, вы должны немедленно обратиться за юридической консультацией. Риэлторы не являются участниками этих контрактов и не могут отменить их, если договаривающиеся стороны не договорились в письменной форме об этом.
Что произойдет, если покупатель или продавец не выполнит условия контракта?
Несмотря на то, что ваш риэлтор, возможно, подготовил контракт на продажу или покупку недвижимости для вас, они не являются участниками этого контракта. Риэлтор не может заставить своего клиента выполнить условия контракта с покупателем или продавцом. Если покупатель или продавец не выполняет обязательства, которые они заключили в договоре, вы можете обратиться в юридический справочник и обратиться за юридической консультацией.
Довольно часто конфликты возникают из-за отсутствия подписи на дополнительных соглашениях, в которых уточняется или корректируется важное для сторон условие. И тогда жизнеспособность таких «недоподписанных» бумаг тоже приходится доказывать с помощью сопутствующей документации.
С другой стороны, возвращусь к корпоративным спорам, если компания не сможет предъявить судьям документальных свидетельств того, что и она, и контрагент действительно желали совершения сделки, согласовали все ее существенные условия и приступили к исполнению, то неподписанное соглашение, вероятнее всего, будет признано незаключенным. В качестве примера можно рассмотреть спор, возникший между двумя бизнесменами по поводу приобретения акций. В договоре купли-продажи ценных бумаг отсутствовала подпись покупателя. Соответственно, напрашивался вывод о недостижении сторонами соглашения по существенным условиям договора, и, как следствие, о незаключенности соглашения. Однако продавец попыталась исправить положение и в надежде подтвердить факт купли-продажи акций, предъявила суду подписанные передаточные распоряжения. Но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что в этих документах нет ни слова о проблемном договоре. Поэтому судьи решили, что оснований считать контракт заключенным нет (постановление апелляционной инстанции от 23.10.2003 г. Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-9669/03, постановление ФАС Уральского округа от 05.01.2004 г. по делу № Ф09-3871/03-ГК № А60-9669/03).
Приложения и соглашения
Впрочем, вопросы и недоверие может вызвать не только неподписанный договор, но и документы, считающиеся его неотъемлемыми приложениями или сопровождающие его оформление. Например, довольно часто конфликты возникают из-за отсутствия подписи на дополнительных соглашениях, в которых уточняется или корректируется важное для сторон условие. И тогда жизнеспособность таких «недоподписанных» бумаг тоже приходится доказывать с помощью сопутствующей документации.
Вот примеры общих вопросов, за которые отвечает покупатель или продавец. Продавец удалил предметы, которые были включены в контракт. Транзакция не закрывается вовремя. Повреждения оборудования или ранее неизвестный дефект свойства проявляется после закрытия.
- Покупатель не закрывает продажу.
- Покупатель не снимает предметные статьи контракта.
- Продавец не закрывает продажу.
- Продавец не снимает предметные условия контракта.
- Собственность остается неопрятной или грязной продавцом.
Планируя подрядные работы, компании подписали соответствующий договор, а позже составили дополнение к нему. При этом в последнем документе в связи с увеличением объема услуг и цена была скорректирована в большую сторону. Однако к началу работ допсоглашение так и осталось без виз. В процессе исполнитель передавал заказчику путевые листы строительной машины формы № ЭСМ-2, где стоимость была рассчитана исходя из цифр, указанных в неподписанном допсоглашении. все документы были подписаны прорабом фирмы-заказчика. Когда же дело дошло до оплаты, последний, получив акты выполненных работ, оформленных на основании завизированных путевых листов, отказался перечислять деньги, что, в конце концов, привело бывших компаньонов в суд. Изучив все предоставленные сторонами документы, арбитры решили, что несколько безоговорочно подписанных путевых листов – вполне достаточное доказательство того, что заказчик согласился с получением услуг, стоимость которых была именно такой, как указывалось в неподписанном допсоглашении. А раз и работы были исполнены (см. ч. 3 ст. 438 ГК РФ), и согласие с их ценой продемонстрировано, то оплату производить – необходимо (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11. 2011 г. по делу № А75-5871/2011, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 г. по делу № А75-5871/2011).
Как правило, ваш риэлтор свяжется с риэлтором или брокерством другой стороны и сообщит им о ваших проблемах и попросит их о помощи. Как писатель участвует в проекте, как правило, определяется контрактом. В Новой Зеландии, в отличие от других экранов, нет минимальных соглашений, чтобы обеспечить нижнюю линию ставок и условий для привлечения авторов. Из-за этого крайне важно, чтобы писатели обеспечивали их контракты всеобъемлющими и в достаточной степени управляли отношениями между ними и производителем.
Гильдия предоставляет различные типовые соглашения и контрактные материалы - они доступны бесплатно для участников. Контракт представляет собой законное соглашение, заключенное между физическими или юридическими лицами. Для того чтобы контракт существовал, необходимо иметь три отличительные особенности.
Теперь несколько слов о неподписанных протоколах разногласий. Скажу сразу – это, по истине, бич для невнимательных контрагентов. Потому что, к сожалению, многие из них уверены, что раз компаньон подписал основной договор и они оба начали исполнять его условия, то при получении им протокола разногласий и безмолвном и беспретнезионном продолжении работы протокол разногласий должен считаться принятым (не смотря на то, что он остался неподписанным). Однако арбитражная практика говорит об обратном. Например, екатеринбургскими судьям некоторое время назад пришлось рассматривать следующий спор. Между истцом и ответчиком был подписан договор о предоставлении услуг по организации торговли. При этом истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к этому договору, который ответчиком подписан не был. Таким образом, на направленную истцом оферту – протокол разногласий, от ответчика акцепта – принятия предложения подписать данный протокол не поступило. И когда рассерженный исполнитель решил взыскать недостающую, по его мнению, оплату через суд, арбитры пояснили, что протокол разногласий, нарушение обязательств по которому выступает основанием иска, между истцом и ответчиком не был заключен, в связи с чем он не может порождать для сторон никаких прав и обязанностей (постановление ФАС Уральского округа от 26.10.2005 г. № Ф09-3540/05, аналогичное решение – определение ВАС РФ от 21.12.2007 г. № 17037/07).
Должны ли все контракты писать?
Вы делаете кому-то предложение, которое они принимают; и вы обещаете что-то дать - обычно деньги - в обмен на то, что вы получаете. Юридическим термином для этого обещания является «рассмотрение». . Устный договор не стоит того документа, на котором он написан. Сэмюэл Голдвин.
Судебная практика о признании договора заключенным
Хотя контракты не должны быть в письменной форме, должно быть написано письменное соглашение. Он дает точные письменные доказательства сделки - если все пойдет не так, это поможет разрешить споры. Это заставляет стороны учитывать важность сделки и ее обязательств и требует времени для рассмотрения всех последствий. Некоторые соглашения должны быть написаны в письменной форме - особенно контракты, касающиеся земли, ипотеки и гарантий. Это поможет избежать проблем позже. . Хотя контракт может иметь элементы предложения, принятия и рассмотрения, он может не поддаваться исполнению из-за какой-либо другой проблемы.
В другом споре, также возникшем из-за отсутствия подписей в протоколе разногласий, «камнем преткновения» стало условие, согласно которому заказчик при просрочке оплаты должен был по требованию исполнителя начислить проценты за пользование чужими средствами. И снова, как и в только что рассмотренном споре, истцу не удалось предъявить судьям ни одного документа, который бы свидетельствовал о том, что ответчик-заказчик согласился на такие нововведения. И даже не смотря на то, что последний молча начал исполнять договор до подписания протоколов разногласий, судьи сделали вывод о несогласованности условия об ответственности за просрочку оплаты. И указали, что взимать проценты будет законно только в период после того, как злополучный протокол был подписан обеими сторонами сделки (ПП ВАС РФ от 15.03.2002 г. № 6341/01).
Последствия незаключенного договора: судебная практика
Ситуации, которые могут повлиять на возможность исполнения контракта, включают. Можете ли вы договориться с самим собой? Это действует только в том случае, если обе стороны согласны с этим. Любое решение о нарушениях будет зависеть от характера несогласия и искомых средств. Например, правонарушителю может быть выплачена компенсация за потерю, которую понесло потерпевшее или сторона, не выполняющая обязательства, может выполнить свои обязательства по соглашению.
Общие советы по контрактам
- Всегда читайте весь контракт.
- Никогда не подписывайте, если вы не понимаете, что подписываете.
- Попросите другую сторону объяснить условия.
Картина… карандашом
«Чтобы подпись под договором была признана существующей, оказывается, она должна не просто существовать как факт и быть выполненной лицом, имеющим на этом право , – делится сотрудница юридической консультации Юлия Ильиных. – Необходимо, чтобы ее саму или те условия, о согласовании которых она свидетельствует, нельзя было изменить. Вернее – исправить. Именно так я пояснила двум представителям компаний, по каким-то неизвестным мотивам составившим договор оказания консультационных услуг простым (правда, довольно ярким) карандашом! При этом авторы контракта настаивали, что карандаш невозможно стереть полностью, т.е. так, чтобы абсолютно не осталось следов подчистки. Однако, на мой взгляд, договор с «карандашными» автографами нельзя признать заключенным (впрочем, ни положительную, ни отрицательную арбитражную практику по данному вопросу мне найти не удалось). Ведь для заключения соглашения необходимо выражение согласованной воли сторон по всем его существенным условиям (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). А если в документ в любое время могут быть внесены несанкционированные изменения при помощи того же карандаша с ластиком, то понять, какие условия были согласованы изначально и под чем именно подписывалась каждая из сторон, невозможно ».
Когда договор с пороками можно считать заключенным
Не работайте без контракта. Это прошло так: условия контракта оговорены в устной форме в первые дни; запись начинается, пока проект контракта отскочил; скрипт завершен; договор согласован и подписан; и все время деньги меняются руками. В конце концов, у кого-то есть сценарий, и мне заплатили, чтобы написать его. Конечно, у меня было несколько проектов, которые взорвались на моем лице, некоторые из которых обеспечили корм для моего письма.
Помимо того, что мое письмо должно быть более профессионально выглядящим, каждый концерт является потенциальным создателем карьеры или «взломщиком». Все, что было устно согласовано заранее? Стоит бумага, на которой она была написана. Вся работа, проделанная добросовестно?
Действителен ли договор без подписи?
У подавляющего большинства людей такой вопрос может вызвать только улыбку и ответ «конечно же, нет»! Действительно, в ст. 160 ГК РФ определяется, что стороны должны согласовать и зафиксировать на бумаге все условия предстоящей сделки, а подпись сторон на сделке - это лишь собственноручное подтверждение согласия сторон следовать достигнутым договорённостям и соблюдать условия договора. Если одной из подписей нет - значит, соглашение не достигнуто, то есть одна из сторон не согласилась с предложенными условиями. Всё просто? Не совсем так.
Всё чаще и чаще в судах фигурируют «неподписанные договора», при этом причины отсутствия подписи бывают самыми разными. Однако это не мешает судам взыскивать долги с одной из сторон не заключённой по всем правилам сделки. Основанием такой судебной практики служат фактически сложившиеся между сторонами сделки отношения.
Юристы называют такие действия одной из сторон конклюдентными: сторона явно выражает свою волю совершить действия по исполнению договора, но при этом не заключала договор ни в письменной, ни в устной форме. Простой пример - покупки в интернет-магазине. Вы уже выбрали товары, но перед тем, как нажать кнопку «оплатить», ставите галочку в поле «Согласен с правилами и условиями обслуживания». Ещё более простой пример - ближайший к вам супермаркет. Положив товар в корзинку и направляясь к кассе, вы уже выразили намерение оплатить их — то есть совершить сделку. Это и есть конклюдентное действие. Сделки ещё нет, а действия есть.
4 типичные ситуации, в которых фигурирует договор без подписи
- Допустим, некая фирма отгружала покупателю товар, на основании товарных накладных. Товар принимался покупателем, но от оплаты покупатель отказался по причине отсутствия подписанного договора. Однако, факт поставки имел место, была приёмка товара. Если в накладной указан срок или условия оплаты, прямо зависящие от момента перехода прав собственности на товар, то приёмка товара покупателем означает согласие выполнить эти условия.
- Очень часто договор без подписи одной из сторон обнаруживается через недели и даже месяцы после того, как сделка полностью закрыта. Это заурядная ситуация в тех сферах хозяйственной деятельности, где сделки совершаются очень быстро, опережая документооборот. Иногда причиной отсутствия подписи является банальная халатность менеджеров или секретарей. Не редкость и потеря договора, наличие которого никто не удосужился проверить. Если стороны не имеют претензий, то беспокоится не стоит: достаточно связаться с контрагентом и направить ему договор на подпись повторно или напомнить ему о необходимости подписать и выслать вам договор почтой или при помощи факсимильной связи, если такая возможность в договоре указана.
- Дистанционное заключение договора является источником множества спорных ситуаций. Это касается прежде всего оферты: адресованного одному или нескольким конкретным лицам предложения (п. 1 ст. 435 ГК). Оферта должна выражать достаточную определённость и твёрдое намерение оферента подписать договор с адресатом. Такую форму договора можно встретить в банковской сфере, в частности, при кредитовании физических лиц. Адресат ставит свою подпись и отправляет договор обратно оференту, который также подписывает договор. В итоге происходит законное оформление сделки. Но на стадии перед акцептом договор сложно назвать обладающим юридической силой документом — он больше похож на образец или проект. Судебная практика подтверждает, что оферта без подписи оферента и даже без даты может быть признана недействительной, поскольку нет чётких указаний, что она поступила именно от оферента. Лучше воздержаться от акцепта таких договоров и обратиться с просьбой к контрагенту оформить оферту надлежащим образом.
- Если на договоре стоит подпись лица, не обладающего на это полномочиями, то такой договор может быть оспорен в суде и признан неподписанным, а подпись недействительной. Но это только в теории. В реальной жизни в отсутствие директора зачастую расписываются заместители и даже рядовые сотрудники, не имеющие доверенности или не указанные в приказе, который даёт им такое право. Однако, если контрагент произведёт по договору определённые действия, например, оплату по счёту или отгрузку товара, это может означать, что он согласен с условиями договора и намерен его выполнять, невзирая на то, что договор подписан неуполномоченным на то лицом. Суд обязательно примет такие обстоятельства во внимание.
Во избежание проблем при возникновении договорных отношений следует внимательно отнестись к тому, что иногда кажется нам простой формальностью: подписи, печати и дате заключения. Это оградит вас от многих неприятностей.
