Аренда земли под ижс

Купить земельный надел в собственность сегодня далеко не всем желающим по карману. Но участок порой бывает очень нужен - например, для развития бизнеса или под строительство. И тогда возникает вопрос об аренде. Однако возможно ли это? И если да, то каким образом? Попробуем разобраться во всех нюансах данного мероприятия.

У администрации местности, к которой принадлежит выбранный надел, получить землю в аренду несложно, если последовательно придерживаться пошаговой инструкции. Но для начала необходимо определиться: свободен ли участок и предназначен ли он для намеченных целей? Помогут в этом официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты.

Если зайти на ресурсы нет возможности, можно воспользоваться старым привычным способом - обратиться в администрацию лично, с запросом. Если же понравившаяся земля занята, придется искать новый объект. Иногда муниципалитеты устраивают торги, а невыкупленные участки после них сдаются в аренду. Такие предложения могут оказаться интересными. А есть и арендные торги - в них также можно поучаствовать.

Условия аренды земельного участка

Обратите внимание! Реальная возможность заключить договор аренды земли с администрацией появляется у победителя специального аукциона. А для участия в нем необходимо сначала подать заявку, а после зарегистрироваться. Сроки проведения публикуются в СМИ за месяц до начала торгов.

Условия получения участка под ИЖС в аренду - в течение 3-х лет возвести на нем постройку. А затем обязательно выкупить (предварительно приватизировав) и землю, и строения на ней . Правда, по нынешним положениям, срок, отведенный на выкуп велик - земельный надел может находиться в найме 20 лет.

И следует отметить, что аренда с последующей постройкой, а также приватизацией и выкупом земли под ИЖС доступна, как физическим, так и юридическим лицам.

Важно: если отсутствуют желающие купить землю на аукционных торгах, она будет передана первому арендатору .

Если обратиться к действующему закону, станет понятно, что аукцион назначается после завершения срока действия договора аренды. Раньше первый арендатор обладал преимущественным правом покупки участка. Теперь такого права у него нет - нужно участвовать в торгах на общих основаниях.

Кстати, при имеющемся на земле недострое, администрация может объявить аукцион незамедлительно . Правда, только в том случае, если недостроенные строения официально зарегистрированы. Если регистрации у построек нет, надел на торги выставлен быть не может. Но контрольный срок по таким вопросам - 3 года. Если все не будет достроено и зарегистрировано вовремя, земля обязательно пойдет «с молотка».

Земля в аренду под ИЖС

Чтобы наверняка получить от администрации земельный надел под ИЖС, необходимо:

В дальнейшем, построив на арендованном наделе дом, можно будет его (надел) выкупить. И уже безо всяких аукционов. Только нужно успеть сделать это в срок, указанный в договоре.

Поскольку в аренду берется участок под ИЖС, строение, на нем возведенное, должно быть обязательно жилым . Не гараж, не ферма и не сауна, а именно жилой дом. Проверять будет комиссия, решающая вопрос о возможности выкупа. Так чтоб не вышло нарушения условий договора - это чревато серьезными санкциями.

Важно: возведенное здание должно быть благоустроенным (обладать всеми предусмотренными коммуникациями) и пригодным для проживания людей. Кроме того, строение (даже недостроенное) подлежит государственной регистрации.

Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура

Чтобы следовать вышеизложенной инструкции, помогающей максимально быстро и без особых проблем получить в аренду надел под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

1. Акт об официально установленных границах с прилагающимся к нему подробным планом земельного участка.
2. Письменное согласование проекта будущей постройки в соответствующих компетентных инстанциях (вместе с проектом), в том числе в городском техническом совете.
3. Собственноручно составленная заявка на участие в аукционе.

Кроме того, надо быть готовым к тому, что могут быть затребованы и какие-то иные важные документы. Возможный перечень следует уточнить в местной администрации.

Что же касается заявлений, которые предстоит составить и подать будущему арендатору, то речь идет о:

• заявке на получение информации об интересующем имуществе;
• прошении о разъяснении причин (в случае возможного отказа на участие в аукционе);
• и заявлении с просьбой о заключении договора аренды.

Кстати, процесс рассмотрения всех этих заявок-заявлений может затянуться. От нескольких дней до нескольких недель. Чтобы не разочароваться, а главное, не пропустить какие-то важные для себя сроки, лучше уточнять периоды рассмотрения в местном муниципалитете заранее.

Стоимость аренды земельного участка

Какой-то точной определенной суммы в качестве арендной платы за земельный участок под ИЖС назвать никто не возьмутся. Даже специалисты, пока не оценят все параметры надела, не озвучат ни единой цифры. Поскольку арендная плата конкретного пая складывается, исходя из совокупности нескольких значимых параметров-показателей:

Вообще, считается, что правильнее всего (чтобы не переплатить) брать в аренду надел сразу после его кадастровой оценки. Такая оценка считается самой верной. И именно от нее отталкивается комитет администрации, решая вопрос об аренде и арендной плате.

А вот если начать заниматься получением земли (под ИЖС) в аренду спустя какое-то время после оценочных мероприятий, можно столкнуться с завышенной (причем существенно) стоимостью аренды. Оценка-то проводится только раз в пятилетку, а это достаточно серьезный период, чтобы все поменялось, и в том числе (и особенно) цена.

Что может вызывать затруднения?

Основная трудность в таком деле - исход аукциона. Он бывает непредсказуем, особенно, если участок интересный и на него много претендентов . В этом случае земля может уйти другому участнику торгов, а потенциальному арендатору придется искать новый объект недвижимости. И опять же собирать документы, проходить процедуру согласования, писать заявления, ждать решения и т.д. А все это время, и время немалое. Скорее всего, процесс заключения договора аренды выльется в несколько месяцев, а то и вовсе не будет иметь удовлетворительного результата.

Кроме того, нередки ситуации, когда после завершения строительства, на сданный в аренду надел администрация начинает предъявлять первоправа . И кажется очевидным, что это незаконно, а порой сделать ничего невозможно, поскольку уровень коррупции в нашей стране все еще велик. И в земельных вопросах это проявляется особенно заметно.

И все-таки не стоит опускать руки. Особенно, если участок того стоит. Нужно действовать строго последовательно и только по закону. Жаловаться, если необходимо, настаивать на своем. Собирать все требуемые документы и проверять, чтобы в выданных справках-выписках-заключениях не было ни одной ошибки или опечатки, поскольку нечистые на руку чиновники будут искать малейшую зацепку для формального отказа в аренде или последующем выкупе. Нужно не дать им ни единого шанса!

К торгам надо тоже как следует подготовиться, чтобы именно конкретное предложение заинтересовало аукционную комиссию. Проконсультироваться со специалистами, и в первую очередь с опытным юристом, специализирующимся в области земельного права. Потому что знаниями дилетанта тут не обойтись. Плюс запастись терпением. И вот тогда с арендой, последующей застройкой и выкупом все обязательно получится.

Собственный жилой дом можно построить даже не имея личного земельного участка. Государством предусмотрена возможность арендовать для таких целей землю, которая состоит в соответствующей категории земель, предназначенных для . Причем землю в аренду можно взять как в городской черте, так и в сельской местности.

Действующее законодательство дает возможность арендовать земли под ИЖС как обыкновенным гражданам, так и юридическим лицам. Любой желающий, будь то гражданин или некоммерческая организация, могут выбрать предусмотренные местной администрацией участки земли, предназначенные для ИЖС, и оформить договор аренды на них. Для этого необходимо обратиться в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка земли) с соответствующим заявлением.

В зависимости от того, сформированы границы участка или нет, заинтересованное лицо должно подать заявление либо о предоставлении либо о предварительном согласовании предоставления такого участка земли. Городская или сельская администрация должна в срок 30 дней со дня получения заявления либо опубликовать извещение о согласии на предоставление участка, либо отказать в нем (ч.1ст.39.18 ЗК). В случае положительного ответа, необходимо осуществить обязательные процедуры по формированию участка (если границы участка не сформированы), и после этого можно будет заключить договор аренды.

Договор аренды без проведения торгов

Договор об аренде земель под ИЖС можно заключить без проведения торгов и участия в аукционе. Законодательством в ст.39.6 ЗК оговариваются следующие возможные варианты:

• если участок земли, предназначенный для аренды, является составной частью территории земли, которая предоставлена некоммерческой организации для ИЖС. Исключение могут составлять только участки принадлежащие имуществу общего пользования, членам организации или самой организации (по решению общего собрания) - п.6 ч.1ст.39.6 ЗК;
• если ограниченный в обороте участок, предоставленный некоммерческой организации под ИЖС, был разделен, то часть земли, образованной при разделе, можно взять в аренду без торгов. Такой участок должен относиться к данной организации, имуществу общего пользования (п.8 ч.1 ст.39.6 ЗК).
• если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах , садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Общий порядок процедуры при получении земли в аренду без участия в аукционе следующий:

1. Если участок земли, который планируется взять в аренду, не образован и для него нет утвержденного проекта межевания территории, то необходимо подготовить схемы расположения земельного участка.
2. Если границы земельного участка предстоит образовать или уточнить, то заявитель обязан подать в надлежащие органы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если на данной территории есть здания, помещения, сооружения, то их владельцы могут воспользоваться такой возможностью.
3. Должно быть принято решение о согласовании предоставления участка земли в аренду.
4. В случае получения одобрения, заинтересованное лицо берет на себя все финансовые затраты по обеспечению всех кадастровых работ, связанных с образованием или изменением границ земельного участка.
5. Должен быть произведен государственный кадастровый учет участка земли в связи с образованием или изменением его границ. При необходимости регистрируется право государственной или муниципальной собственности.
6. После того, как нужный участок сформирован, будущий арендатор подает в соответствующие органы заявление с просьбой предоставить ему в аренду данный участок.
7. Заключается договор аренды (ч.1 ст.39.14 ЗК).

Продление договора аренды

Арендатор может продлить договор аренды без проведения торгов в случае, если он до этого получил участок под ИЖС аналогичным способом. Исключением является случай, когда торгов не было по причине отсутствия заявок на аукцион и арендатор получил участок за отсутствием конкуренции по начальной цене аукциона (п.1ч.3 ст.39.6 ЗК).

Обязательным условием для продления является своевременная подача соответствующего заявления. Оно должно быть подано до того, как истек срок действующего договора аренды. Никакое другое лицо, в таком случае, не должно иметь исключительного права на приобретение этого участка. В таком случае Земельным Кодексом РФ разрешено повторно оформить договор аренды участка земли под ИЖС (ч.4 ст.39.6 ЗК).

В случае, если арендатор не подал заявление на продление договора до истечения срока его действия, он лишается преимущества перед другими желающими получить этот участок в аренду. Ч.15 ст.39.8 ЗК в таком случае уравнивает его в праве получить повторно этот участок с остальными желающими.

Срок действия договора

При заключении договора арендатору законодательством предоставляется возможность выбрать срок его действия. Однако это решение не должно идти вразрез со сроками, установленными в п.3 ч.8 ст.39.8 ЗК. В данном пункте говорится, что в случае аренды земли для ИЖС, такой договор заключается сроком на 20 лет.

Заявления о согласовании и предоставлении земельного участка можно подать в соответствующие органы несколькими способами:

• подать их лично по месту фактического расположения уполномоченных представителей власти;
• отправить по почте;
• направить их в электронном виде через "интернет".

Также арендатор имеет возможность предоставить нужные документы пользуясь межведомственным информационным взаимодействием.

Выкуп участка из аренды

Поскольку основной целью аренды земли под ИЖС является возведение жилого дома, то закономерным результатом будет появление на ее территории соответствующих зданий. Исключительно право выкупить участок с расположенным на нем домом принадлежит собственнику этого здания (ч.1ст.39.20 ЗК). Таким образом, сразу же после официального завершения строительства дома, застройщик может выкупить землю, взятую в аренду под ИЖС.

Гражданам и некоммерческим организациям, которые получили право пользования землями ИЖС и построили на них здания, предоставляется возможность осуществить выкуп данных участков земли без участия в торгах (п.2,4,6,10 ч.2 ст.39.3 ЗК). С учетом того, что участок уже является сформированным, а также имеет государственную регистрацию и свой кадастровый номер, арендатору остается только подать заявление о приобретении права собственности на него путем покупки. Заявление необходимо подать в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка). После этих шагов заключается договор купли-продажи (п.6,7 ч.1ст.39.14).

Скрытые проблемы при выкупе

Стоит отметить, что если все документы на стадии оформления аренды были оформлены правильно, проблем с выкупом земли не возникнет. Трудности могут создать впоследствии, неприметные на первый взгляд, нюансы в оформлении договорной документации.

К скрытым ошибкам, приводящим к проблеме выкупа земли, относят случай, когда неправильно определен субъект арендных правоотношений, он же арендодатель. Например, участок арендуется на границе окончания населенного пункта. Порой в силу нечеткого определения пределов населенного пункта нормативными документами, может произойти ошибка и участок подпадает уже не под юрисдикцию городских или поселковых органов самоуправления, а находится уже под управлением органов государственной администрации. В договоре же аренды по ошибке указываются местные органы самоуправления.

Еще одна ситуация, которая может аннулировать силу договора аренды — в аренду сдаются земли, не предназначенные для строительства. Бывают случаи, когда в аренду под строительство сдаются земли, имеющие особую ценность. На таких территориях строительство индивидуальных жилых домов запрещено. Обнаруженная впоследствии ошибка приведет к аннулированию договора и сносу жилых построек. Это наихудший вариант развития событий, однако в некоторых ситуациях не исключен вариант пересмотра договора, внесения в него обязательных изменений для дальнейшего продления срока его действия.

проект ИЖС, земля в аренде, но построено строение не жилищного назначения, как оформить в собственность строение и приватизировать землю?

10 Октября 2016, 13:47, вопрос №1402761 Нина, г. Иваново

Земля под ИЖС, могу ли я ее сдать в аренду, под стоянку для грузовых автомобилей?

Доброе утро! У меня есть земля ИЖС 16соток,могу ли я ее сдать в аренду? Человек который хочет взять у меня в аренду землю говорит что хочет сделать там стоянку под грузовые автомобили. Через дорогу от участка четырех этажные дома и детский сад. И...

27 Сентября 2016, 08:15, вопрос №1389385 Олеся, г. Санкт-Петербург

Истек срок аренды земли под ИЖС, но об автоматическом продлении договора аренды информации нет

Здравствуйте,подскажите пожалуйста...Нам уступили аренду земельного участка под ИЖС в декабре 2014 году...Срок аренды истекал 1,08,215 года.Когда мы собирали документы о вступлении в качестве арендатора нам сказали что срок аренды автоматически...

28 Июня 2016, 20:41, вопрос №1298500 Елена, г. Харабали

Отказ в аренде муниципальной земли под ИЖС

15 октября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Дорогобуж, ул. Октябрьская, возле дома 29,...

19 Мая 2016, 14:12, вопрос №1257627 Георгий, г. Дорогобуж

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как продлить договор аренды земли под ИЖС, если на участке построен дом?

Добрый день! В 2011 году был заключен договор аренды земельного участка под ИЖС. Договор истек в 2014 году, но об этом стало известно, только в 2015. Уведомлений и судебных решений об изъятии земли не было. На участке построен дом, но на него нет ни...

25 Апреля 2016, 06:14, вопрос №1232173 Андрей, г. Пермь

Как взять землю в аренду у государства для ИЖС?

Скажите, каким образом можно найти и взять в аренду участок земли у государства для ИЖС? Слышал, что подобное возможно. Люди берут в аренду, лет на 50, а потом через какое-то время появляется возможность оформления в собственность. Хочу иметь землю...

25 Апреля 2016, 00:05, вопрос №1232094 Николай, г. Тверь

Сдача в аренду гаража на земле под ИЖС для нужд ИП

Добрый день. Мы сдали свой гараж в частном секторе Индивидуальному предпринимателю с разрешением делать мелкий ремонт авто. Договор аренды есть. Участок под ИЖС. Разрешение на строительство гаража есть. Чем нам грозит такое действие (сдача в...

21 Апреля 2016, 10:26, вопрос №1228336 Марина, г. Белгород

Аренда земли оплачивалась всегда в срок и перед оплатой уточнялись условия, теперь выставляют долг, как быть?

Земля с аукциона в аренде под ижс. Несколько лет проплачивали одну сумму.каждый год звонили и спрашивали реквизиты и изменилась ли аренда?Все было в норме.А в этом году насчитали недоимки аренды за три года и пени.уведомлений на повышение арендной...