Форма дополнительного соглашения к договору аренды. Как составить дополнительное соглашение к договору аренды. Особенности составления документа
заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей. Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.
В случае многостраничных контрактов, например, все страницы должны быть прочно соединены с помощью сшивания, или весь объем контракта должен быть четко идентифицирован с помощью непрерывной нумерации. Установки, такие как эскизы, также должны быть прочно связаны с контрактом. Однако последующие соглашения могут быть переданы в контракт наложенным платежом, если они указывают, что оставшийся договор будет оставаться действительным.
Физические и юридические лица, товарищества и органы, регулируемые публичным правом, могут стать договаривающейся стороной как на арендодателе, так и на стороне арендатора. Арендатор должен убедить себя в своих собственных интересах, что арендодатель фактически является владельцем арендованного имущества или имеет право на аренду. Это можно сделать, например, путем подачи земельного кадастра или письменного разрешения на аренду помещений. Если арендодатель не имеет права на аренду, истец или владелец могут потребовать сдачу арендатора в аренду арендатором.
Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)
Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:
- через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
- через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.
В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью д ополнительного соглашения к договору аренды . Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.
Точное обозначение арендованных помещений имеет большое значение, поскольку только номера являются договорными объектами, описанными в контракте. По этой причине рекомендуется точное измерение арендованных комнат, а также перечисление всех смежных комнат, принадлежащих арендованному объекту. Кроме того, рекомендуется включить эскиз помещений в контракте, чтобы избежать споров.
Цель договора может иметь отношение как к арендодателю, так и к арендатору. Для арендатора может быть желательной и широко распространенная формулировка, поскольку это позволяет арендатору соответствующим образом адаптировать свой ассортимент в случае изменения рыночной ситуации. С другой стороны, подробное обозначение цели использования для аренды нескольких помещений в здании от владельца до, например, розничных торговцев также приводит к защите от конкурирующих компаний, по крайней мере, для основного места арендатора, является спорным.
Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.
Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.
Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.
Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).
Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения
Какие условия будут включены в дополнительное соглашение , зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.
Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.
Особой разницы в составлении жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.
Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации
Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.
Особое внимание нужно уделить составлению дополнительного соглашения, когда арендные правоотношения подлежат государственной регистрации. Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке относится регистратору.
Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.
