Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома. Законный бизнес о котором мало кто знает: как заработать на аукционах по банкротству Блог аукционы по банкротству

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

• 3 способа заработка на торгах по банкротству
• О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
• Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
• Сколько можно заработать на торгах по банкротству

Аукционы по банкротству представляют собой электронные торги, которые проводят для быстрой распродажи имущества безнадежного должника, чтобы полностью или хотя бы частично закрыть долги перед кредиторами.

Обычно торги проходят в форме открытого аукциона, в котором участвует любой желающий, но есть некоторые исключения. Когда продажу выставлено оружие и драгоценности, а также другие предметы, не имеющие свободного оборота, доступ к ним может быть открыт. Участвовать в торгах могут любые лица (физические или юридические), имеющие регистрацию на ЭЦП. Победителем обычно становится тот, кто предложит большую цену.

Раньше на торгах продавалось имущество, принадлежавшее компаниям. Но 1 октября 2015 года был принят закон о банкротстве физических лиц, в соответствии с которым на торгах теперь может реализовывать имущество, принадлежавшее физическим лицам.

На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот:). но главное - подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно немного, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

Реализация имущества на торгах - финальный этап процедуры банкротства. Дело о банкротстве также называется конкурсным производством. Оценку и продажу имущества выполняет конкурсный (арбитражный) управляющий.

3 способа заработка на торгах по банкротству

Способ №1 - самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант - покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100 . Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать, зная стратегии торгов .

Реальный пример - 58 600 рублей на продаже металлолома

Схема для продвинутых №1 - как покупать имущество банкротов без денег

Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку.

К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает - лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней.

У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом

Способ №2 - агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) - заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой - многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам , в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм - 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки , при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 - 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду , который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет - лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
3. посмотреть отчет оценщика - практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость , так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Пример - какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

Здание 1144м2 за 20 000 рублей

Лаборатория 94м2 за 1600 рублей

Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2

Дом за 36 000 рублей

Из личного примера (Андрей Меркулов):

Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем - 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

Что такое банкротство простым языком

Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Пройдите видеокурc Олега Селифанова , чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

1. регистрируем ЭЦП для участия в торгах
2. подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
3. проводим оценку лота
4. тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
5. подаем правильную заявку на участие в торгах (подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова )
6. победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
7. подписание протокола и оплата оставшейся суммы
8. выход из сделки через продажу или аренду

Сколько можно заработать на торгах по банкротству

Кейс №1 - Катер за 490 тысяч рублей

Кейс №2 - Как получить 97 000 рублей за 19 рублей

Кейс №3 - Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

Андрей Меркулов

Инвестор, учредитель проекта Территория Инвестирования
Владелец ряда активов — доходный дом, доходные квартиры, доходные сайты
Предприниматель, эксперт по трафику, тиражированию бизнеса и бизнес системам

Александр Бабаскин

Реальные отзывы о торгах по банкротству

Здравствуйте, дорогие читатели. В этой статье мы разберем отзывы о торгах по банкротству. Это поможет глубже погрузиться в тему задолженности и выявить технические нюансы, за счет которых вы сможете получить прибыль или избежать ненужных ошибок. С материалом этой статьи будет полезно ознакомиться всем новичкам, которые в ближайшем будущем планируют принять участие в аукционе.

Сначала мы рассмотрим общие отзывы о бизнесе на торгах по банкротству. Далее вы узнаете о новой схеме мошенничества и распространенных мифах этой деятельности. После мы посмотрим популярные пользовательские отзывы, которые касаются НААБ и Давида Ризаева, Академии торгов по банкротству Олега Селифанова и сайта Гевея.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать? ». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку » - здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

В этом разделе мы собрали общие отзывы о торгах по банкротству. После изучения материала вы получите общее представление о данном бизнесе и сможете для себя решить, стоит ли заниматься выкупом имущества должников.

В этом видео рассказывается о фальсификации документов на торгах по банкротству - в доме хитрым образом прописано двое несовершеннолетних детей. Мошенничеством может заниматься банк, нотариус и прочие государственные органы. Если не правильно все проверить и попасть на конфликтного собственника, то легко лишиться всех вложенных денег.

Если вы регулярно проводите сделки с недвижимостью и знаете все тонкости этого процесса, то вам не составит труда приобрести выгодный вариант на торгах по банкротству. Если опыта нет, то лучше нанять квалифицированных специалистов, которые смогут проверить документы и своевременно обнаружить скрытый подвох. Когда подобные меры предосторожности не соблюдаются - в игру вступают мошенники , умеющие грамотно манипулировать законодательством. В итоге это может закончится следующим вы купите проблемную квартиру → сделаете ремонт → рассчитаетесь со всеми коммунальными долгами → через несколько лет получите приглашение в суд → вернете все имущество мошеннику и останетесь ни с чем.

Заработок на торгах по банкротству реален и доступен каждому: ежегодно разоряется множество компаний и на продажу выставляются тысячи выгодных лотов. Это означает, что сделок хватит каждому. Плюс не стоит забывать, что многие принимают участие в торгах не на постоянной основе - поэтому конкуренция меньше, чем может показаться на первый взгляд.

У многих компаний и физических лиц нет возможности выкупить ликвидные лоты, стоимость которых начинается от 100 миллионов и которые на самом деле стоят на 70% больше от этой цены. Чтобы не пропускать подобные сделки - достаточно инвестировать в компанию, которая на профессиональной основе занимается выкупом подобных объектов. Инвесторский пул на торгах по банкротству - это новое направление, которое набирает популярность и позволяет любому пользователю зарабатывать на торгах по банкротству без прямого участия в процессе.

В этом видео пользователь считает, что в большинстве случаев приобретать имущество на торгах по банкротству невыгодно. Все кто говорит обратное - занимаются разводом и на самом деле получают прибыль от продажи семинаров. Если объект стоящий, то не будет продавать по 1% от его реальной стоимости. При такой низкой цене обязательно найдутся заинтересованные люди, которые найдут способ его выкупить и выгодно реализовать.

Автор ролика долго думал, можно ли заработать на торгах по банкротству и пришел к такому выводу: заработать можно, если все делать постепенно. Не стоит сразу после прохождения образовательного курса уходить с основной работы и погружаться в поиск лотов. Сначала нужно выбрать профиль и сосредоточится на изучении нюансов - одинаково хорошо не получится быстро разобраться со спецтехникой , недвижимостью и автомобилями . Когда будет профиль → появятся первые удачные сделки → придут деньги → появится время и мотивация для дальнейшей работы → появится желание расширять профиль и углубляться в процесс.

В видео пользователь рассказывает о своем негативном опыте покупки имущества на торгах по банкротству: потрачено 10 дней работы и получено 5000 рублей убытка.

Пользователь считает, что у каждого лота есть своя оптимальная цена, при достижении которой в процесс всегда вступают перекупщики. Любая материальная ценность никогда не будет находиться на аукционе просто так и никогда не потеряет 70-90% своей стоимости. Возможны только частные случаи, которые сравнимы с выигрышем в лотерею.Поэтому если хотите что-то реально выгодно купить, ориентируйтесь на цену, которая будет приближена к рыночной.

В видео пользователь перечисляет основные риски, которые связаны с покупкой дебиторской задолженности на торгах по банкротству . Без опыта обычному пользователю с подобной сделкой не справится и практически во всех случаях она окажется полностью провальной.

Новая схема мошенничества на торгах по банкротству

В первую очередь мы бы хотели начать с видео Вадима Куклина . В своем отзыве он рассказывает о новой мошеннической схеме, которая помогает аферистам получать легкий заработок на торгах по банкротству.

Выделим основные моменты новой мошеннической схемы.

• Аферисты оставляют на электронной площадке типичную заявку, в которой подробно описывают продаваемый лот и указывают за него привлекательную цену.
• В заявке отдельными пунктами прописываются несколько нестандартных требований к участникам торгам. Например, будущий покупатель должен иметь зарегистрированное юридическое лицо в каком-то удаленном городе страны.
• Ставится временное ограничение и сообщается, что победителем аукциона станет тот пользователь, который предложит максимальную цену.
• Для участия в торгах от всех участников требуется задаток в размере 15% от стоимости имущества. Его нужно перечислить на «специальный банковский счет», который прописан в заявке. Когда пользователь совершает эту процедуру – он автоматически расстается со своими деньгами навсегда.
• Поскольку в заявке присутствовали нестандартные требования к участникам торгам, никто из них не может обратиться в суд за юридической защитой своих прав. По закону мошенники правы, поскольку заранее указали, кто может купить имущество и что 15% задаток возврату не подлежит.

Чтобы не стать жертвой подобного обмана, Вадим Куклин рекомендуем внимательно изучать описание предлагаемого лота и проверять его наличие в государственном реестре и газете «Коммерсантъ». Если лот не поддельный, то информация о нём обязательно появится в указанных источниках.

Распространенные мифы о торгах по банкротству

Все следующие отзывы связаны с тем, как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству без лишних иллюзий. В этом разделе мы разберем несколько типичных мифов, с которыми у новичков ассоциируется имущество должников.

В этом нам очень поможет пост, опубликованный Алёной Шефиной на сайте alenashefina.com . Статья получила хороший отклик аудитории, поэтому мы не смогли обойти её стороной. Выделим основные мифы, которые Алёна связывает с покупкой имущества на торгах по банкротству.

Участие в торгах – это увлекательная деятельность, которой может заняться каждый . На деле всё не так. 98% времени уходит на поиск ликвидного лота. 1,5% времени будет потрачено на изучение и анализ всей информации, связанной с выбранным объектом. Только 0,5% времени будет занимать сама сделка. По большей части все перечисленное является скучной механической процедурой, которой вообще не хочется заниматься.

На торгах можно купить имущество за 5% его стоимости . Хорошие объекты всегда продаются по цене, приближенной к рыночной. В исключительных ситуациях бывают дополнительные скидки. Однако, ни при каких обстоятельствах выгодный лот не будет продаваться за 5% от своей цены. Если вы увидите что-то подобное – не спешите радоваться. Вероятней всего вы купите собственность, которую впоследствии будет нереально эксплуатировать.

На аукционы по банкротству ежедневно выставляются множество интересных предложений, в которые можно инвестировать . Большую часть просмотренных лотов вы даже не сможете осмотреть на месте. Они недоступны, потеряны, арестованы или по каким-то иным причинам не могут быть проданы. Поэтому вам придется долго ждать выгодной сделки или соглашаться на предложения, которые вам по каким-то причинам неудобны.

На рынке разумная конкуренция, поэтому никаких проблем с покупкой собственности не получится . Проанализировать информацию и найти выгодный лот недостаточно. Чтобы его приобрести, нужно первым отправить заявку. В большинстве случаев на её оформление уходит около 2 минут. Рекорд 30 секунд.

А теперь сюрприз. Если вы нашли действительно выгодный вариант, то можете столкнуться с роботами-снайперами. Это специальное программное обеспечение, которое профессиональные участники торгов по банкротству используют в своих целях. Такой робот автоматически отслеживает выгодное предложение по заранее заданным параметрам и подает заявку сразу после открытия торгов. На всё у него уходит менее 1 секунды. С такой программой конкурировать не получится.

Аукционы по банкротству – это законодательно регулируемая процедура, в которой нет мошенников . Это не так. В этом вы могли убедиться после прочтения первого раздела. Поэтому чтобы стать хорошим инвестором , крайне важно уметь распознавать юридические уловки и своевременно их избегать.

Мы благодарим Алёну Шефину за информацию и спешим сообщить, что на тему мифов о банкротстве нам удалось найти еще три интересных видео.

Миф №1

Каждый лот продается под конкретного человека и всё уже давно куплено. Торги по банкротству – это не государственный тендер. Здесь никакого сговора быть не может.

Миф №2

Действительно ликвидное имущество можно приобрести только по самым низким ценам. Вам нужно научиться просчитывать стоимость выставленных на продажу объектов и понимать, за какую цену их будут готовы приобрести инвесторы. Когда вы научитесь это делать, то сможете подавать заявки на перспективные объекты с минимальной конкуренцией.

Миф №3

Продаваемое имущество находится в идеальном физическом и юридическом состоянии. В 90% случаев есть какие-то скрытые проблемы, которые без детальной проработки выявить не получится.

Отзывы о НААБ и Давиде Ризаеве

Если вы впервые слышите об Национальной ассоциации аукционных брокеров (НААБ) - перед изучением отзывов посмотрите статью «Что такое НААБ и как с ее помощью участвовать в торгах по банкротству ». Также если вы захотите записаться на вебинар или тренинг Давида Ризаева - предварительно почитайте статью «Кто такой Давид Ризаев, почему ему можно доверять и как с его помощью заработать на торгах по банкротству ». Теперь переходить к изучению отзывов.

Пользователь прошел обучение, выгодно приобрел коммерческую недвижимость, сейчас готовится к ее перепродажи и благодарит руководителей НААБ за полезный тренинг.

В этом видео пользователь говорит о том, что вложенные в курс деньги полностью окупили себя и он благодарен наставникам за прибыльную профессию, которая позволяет зарабатывать от 200 000 рублей в месяц.

Вначале у пользователя было много сомнений, однако в процессе обучения они развеялись: на протяжении двух месяцев раз в неделю приходилось выполнять домашнее задание и общаться с наставниками по поводу бесконечного количества вопросов. Деньги вложенные в обучение уже возвращены и у пользователя есть надежные знания для будущих заработков.

В видео участник тренинга рассказывает о том, что организаторы тренинга не заинтересованы в получении одноразовой прибыли. Они стремятся собрать сильную команду, поэтому с радостью делятся только ценными знаниями, которые можно применять на практике. После каждого занятия с курса отсеиваются все те, кто не выполняет домашнее задание и не готов прилагать усилия для развития в профессии.

Раньше пользователь слышал о заработке на торгах по банкротству и решил получить больше информации на бесплатном мастер-классе Давида Ризаева . Человек заинтересовался темой, прошел платное обучение и теперь занимается поиском собственных лотов.

В видео пользователь говорит о том, что курс начинается с подробной теоретической части, а после постепенно переходит в практику. К середине обучения человеку удалось приобрести свой первый лот и заработать на этой сделке первые деньги.

После прохождения обучения у пользователя появился реальный инструмент для монетизации знаний. По его мнению главный навык - это умение много трудиться и постоянно действовать.

Пользователь считает, что после прохождения курса появляется навык видеть деньги там, где большинству людей это недоступно. Здесь же вы получите практические инструменты, с помощью которого можно зарабатывать даже без вложений личного капитала. Достаточно выделить свободное время и приложить достаточное количество усилий.

В этом видео пользователь рассказывает, что ранее занимался выкупом имущества с торгов по банкротству: был практический опыт, но небыло денег. Обучение помогло исправить недостающие пробелы в знаниях и провести успешную сделку уже на шестой недели тренинга.

Отзывы об Олеге Селифанове и его Академии торгов по банкротству

Большинство новичков считают, что для успешного заработка на торгах по банкротству нужна правильная предварительная подготовка. Без этого существует слишком большой риск потерять время и деньги.

Из всех русскоязычных спикеров пользователи чаще всего упоминают Олега Селифанова. С его образовательной программой мы частично знакомились в статье «Как пройти обучение торгам по банкротству с помощью бесплатного и платного способа ». Также у него есть бесплатная книга и онлайн мастер-класс на котором Олег Селифанов рассказывает как без риска и вложений найти выгодный объект под готового покупателя и принять участия в торгах за его деньги.

Книга Олега Селифанов «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

Историю Олега Селифанова вы можете в следующем ролике.

Теперь давайте посмотрим, какие отзывы об Олеге Селифанове и его работе оставляют ученики.

Первый отзыв оставила Мария , — студентка академии торгов по банкротству Олег Селифанова. Она научилась с нуля участвовать в торгах и за первую сделку смогла заработать 240 000 рублей. В настоящий момент Мария стала агентом и профессионально занимается описанной деятельностью.

Интервью с Николаем Романовым, которые купил грузовой автомобиль на аукционе, сдал его в аренду и зарабатывает 20 000 рублей в месяц. Николай оставил свой отзыв по той причине, что о курсе Олега Селифанова «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству » должно узнать, как можно большее количество людей.

Полученные знания позволяют любому желающему пользователю с небольшим капиталом заняться инвестированием и обрести финансовую свободу.

Следующий отзыв оставила Оксана Аскарова , профессиональный риэлтор из Челябинска. Она прошла тренинг «Как зарабатывать на торгах по банкротству по методу Шерлока Холмса ». Оксана прослушала бесплатный вебинар , заинтересовалась, прослушала полный курс и теперь успешно применяет полученные знания в своей сфере.

Если вы задумались о прохождении образовательного тренинга – обязательно прочтите статью «Как правильно покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству? ». В ней даны ответы на частые вопросы новичков.

Ниже мы собрали еще больше отзывов об Олеге Селифанове и его Академии торгов по банкротству.

Автор ролика рассказывает, что Академия торгов по банкротству учит применять полученные знания на практике и не требует от участников крупного капитала для первых сделок. Например, можно приобрести ГАЗ 3307 за 41 800 рублей и перепродать авто за 130 000 рублей.

В этом видео рассказывается о бесплатном способе, с помощью которого можно проверить репутацию любого тренера, преподающего торги по банкротству.

Олег Селифанов научил пользователя выкупать складские помещения за 205 000 рублей и находить покупателей, готовых заплатить за эти объекты 800 000 рублей.

Пользователь приобрел нежилое помещение за 147 600 рублей и перепродал его за 500 000 рублей. Это пример того, что при правильном подходе на банкротстве может каждый.

Пользователь выкупила три КАМАЗА, вложилась в их переоборудования и готова получить с этой сделки двойную наценку. Если все пройдет удачно, то сделка принесет более миллиона рублей. Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона работают.

В видео показан пример того, как можно заработать на выкупе старых и нерабочих троллейбусов. Сделку реально провести без связей, особых навыков и капитала.

Пример того, как после прохождения курса Олега Селифанова пользователь приобрел новый бизнес и за два месяца заработал более миллиона рублей.

Инвестор выкупил четыре бытовки на общую сумму 72 000 рублей. После все объекты проданы за 120 000 рублей и сделка принесла 47 870 рублей.

Пример того, как два автомобиля стоимостью 152 000 рублей можно перепродать за 245 000 рублей и заработать на сделке около 95 000 рублей.

А это бонусное видео от Академии торгов по банкротству. В нем рассказывается о двадцати трех способах привлечения капитала для первых сделок.

Приветствую! Сегодня в Сети активно раскручивается тема «супервыгодного бизнеса на аукционах». И неудивительно. Ведь с 2014-го года число банкротов в России растет с пугающей скоростью. Банки, компании-гиганты, мелкие частники и физические лица все чаще не могут расплатиться с долгами. Имущество банкротов выставляется на специальных аукционах по сниженной цене.

Сегодня я расскажу о том, как купить недвижимость на торгах по банкротству. Дам пошаговую инструкцию и, конечно, опишу плюсы-минусы и «подводные камни».

Аукцион по банкротству (в том числе и торги недвижимости) – это система торгов в электронном виде. Главная задача такого аукциона – быстро реализовать имущество банкрота (физического или юридического). Вырученными от продажи средствами погашается задолженность перед кредитором.

Условный пример. Виктор оформил в Альфа-Банке ипотеку на квартиру на 5 млн. рублей. Выплатив 2 млн. банку, заемщик вдруг потерял источник дохода. Банк выставил его квартиру, заложенную в банке, на аукцион. Лот был продан за 4 млн. рублей. Банк вернул себе остаток задолженности в 3 млн. (плюс пеня, штрафы и начисленные проценты). Остаток денег достался Виктору.

Скажем прямо, крайне невыгодная для заемщика сделка. Зато удалось «полюбовно» разойтись с банком и закрыть ипотеку.

Детально описывать процедуру банкротства юридического или физического лица я не буду. Начну с момента, когда имущество банкрота уже выставлено на продажу. На этом этапе в игру вступают покупатели-инвесторы.

Торги на аукционах по банкротству проводят в три этапа:

1. Первичные торги на повышение. Изначально недвижимость выставляется по «околорыночной» цене. В ходе торгов ее цена пошагово растет. Если желающих купить не нашлось – лот переходит на следующий аукцион.
2. Повторные торги. Цена снижается на 10-20%, и стартует второй раунд торгов на повышение. Если победителя определить опять не удалось — объект выходит на «третий круг».
3. Публичные торги. Это самый интересный для инвестора этап. По условиям публичных торгов по продаже недвижимого имущества объект выставляется на аукцион с шагом на понижение стоимости.

Какое имущество можно купить на торгах по банкротству?

1. Залоговое имущество (чаще всего, по ипотечным кредитам с большой просрочкой).
2. Имущество, арестованное за долги (например, по алиментам).
3. Активы, которые распродаются из-за банкротства физлица или компании (жилые квартиры, земельные участки, стрит-ритейл).

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

• Получить электронную цифровую подпись.

ЭЦП подтверждает принадлежность информации ее владельцу. Без такой «подписи» (набор букв и цифр на флешке) нельзя получить доступ к электронной торговой площадке и принять участие в торгах.

Важно! Выбирая компанию для оформления ЭЦП, обратите внимание на то, к каким площадкам она дает доступ. Цена вопроса: 5-10 тыс. рублей. Как правило, электронные подписи выдаются сроком на один год.

• Аккредитация на электронной торговой площадке.

Чтобы пройти бесплатную аккредитацию, достаточно загрузить на сайт требуемые ресурсом документы (для физлиц – это паспорт и ИНН). По времени процедура аккредитации занимает 3-5 рабочих дней.

• Выбор лота.

Кроме самого лота, стоит внимательно изучить и все документы, которые имеют к нему отношение (отчеты об оценке, документы о праве собственности). Недвижимость лучше осмотреть еще до начала торгов. Стоит заранее просчитать и срок окупаемости инвестиций!

• Настройка программного обеспечения.

Для участия в электронных аукционах используют специальные программы (формата Крипто-про) и сертификаты. Инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, которые их изготавливают.

Заявка на участие в аукционе оформляется на бланках установленного образца. На некоторых площадках ее автоматически формируют из данных, указанных при регистрации. На других – заявку каждый раз приходится создавать вручную и прикреплять к ним сканкопии паспорта и ИНН.

Перед подачей заявки участник и организатор подписывают соглашение о задатке. Задаток – это гарантия того, что Вы выполните все условия аукциона (в том числе, выкупите лот в случае выигрыша).

После того, как Вы перечислили задаток на расчетный счет, нужно «показать» организатору платежное поручение с отметкой банка (оригинал). Крайний срок подачи платежного поручения – последний день приема заявок на участие в торгах.

• Участие в электронном аукционе.

В процессе ведения торгов участники видят только номер участника и цену, которую он предложил (ФИО или название компании скрыты до момента объявления результатов).

Шаг торгов указан в условиях аукциона (от 0,5% до 5% начальной стоимости имущества). Подать свое ценовое предложение можно на протяжении временного периода (он тоже указан в условиях).

• Итоги торгов.

В течение получаса после окончания торгов организатор формирует протокол о ходе аукциона. А дальше в течение трех дней готовит еще один протокол: о подведении итогов. Второй протокол и содержит информацию о победителе.

• Завершение аукциона.

Для участников, которые не стали победителями, торги завершаются тем, что они получают свой задаток обратно (в течение нескольких дней).

А вот для победителя все только начинается. Он должен подписать договор купли-продажи. Если по каким-то причинам победитель передумал выкупать свой «приз», задаток ему не возвращают.

• Оплата лота и вступление в права собственности.

После подписания договора победитель вносит остаток суммы за выкупленный лот. Обратите внимание! Часто реквизиты для внесения залога и оплаты оставшейся суммы не совпадают! После полной оплаты и подписания договора купли-продажи победитель торгов становится полноправным владельцем недвижимости.

Как определяется победитель?

22 июня 2015 в закон №127-ФЗ были внесены серьезные поправки. Если не вдаваться в юридические детали, то теперь победителем признается тот, кто предложил бОльшую цену. Напомню, что раньше аукцион выигрывал тот, кто первым подал заявку. И победить на торгах можно было только с помощью автоматических систем (роботов).

Конкурсному управляющему дается пять дней на то, чтобы предложить договор купли-продажи победителю. Если с момента получения предложения прошло пять дней, а победитель не дает ответа, то управляющий обязан предложить договор участнику, который подал следующую по цене заявку. В этом случае победителю №1 задаток не возвращается.

Еще пара важных моментов:

1. Если в ходе торгов была подана только одна заявка на участие, управляющий объявляет несостоятельность аукциона. Он может предложить договор единственному участнику или «не засчитать» торги вовсе.
2. Если после определения победителя были выявлены нарушения с его стороны (например, участник не предоставил все необходимые документы), свой «приз» он не получит.

Где искать информацию о проведении торгов?

• Российский аукционный дом .

РАД – первая аукционная площадка для продажи частного и госимущества по всей территории России. Основные учредители: Сбербанк, компания «Русский ювелир» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.

• Центр реализации . Одна из крупнейших российских площадок.
• Сбербанк АСТ .

Из плюсов отмечу удобный и интуитивно понятный интерфейс. Минус сайта – ограниченный выбор объектов для покупки. На аукционе Сбербанка продаются активы заемщиков Сбербанка.

• Фабрикант.ру . Одна из лучших российских площадок с большим количеством лотов.

Дополнительно можно пользоваться базами конфискованного имущества. На таких сайтах-агрегаторах собраны предложения по всему конфискованному имуществу, которое выставлено на торги (например, таможенный конфискат). Пример: сайт https://konfiskator.com/ .

Стратегии для заработка на торгах по банкротству

«Для себя»

Участник просматривает весь рынок аукционов и выбирает лоты в хорошем состоянии. Сравнивает цену покупки на аукционе и текущую цену на рынке. Покупает недвижимость и перепродает дефолтный актив с прибылью для себя.

Иногда стратегия «для себя» приносит не прибыль, а убыток. Например, если участнику не хватило опыта. Либо он неправильно просчитал риски.

«Для клиента»

Вы заранее нашли клиента, который готов купить квартиру, склад или торговый павильон. Размер дохода зависит от того, насколько велик дисконт лота на аукционе. Клиент не выкупит у Вас объект недвижимости, если его цена будет приближена к рыночной!

«Для инвестора»

Участник аукциона находит инвесторов, которые знают про выгоды аукциона, но не хотят лично участвовать в торгах. Стратегия предполагает, что Вы находите для него объект, готовите все документы и подаете заявку через агентский договор.

Ваш доход — это процент от прибыли инвестора (разница между ценой покупки на аукционе и продажей на открытом рынке).

Подводные камни аукционов на банкротстве

Нужно потратить кучу времени и сил

98% времени будет уходить на поиск ликвидного лота. Это скучная и монотонная работа для людей с ангельским терпением и усидчивостью. Еще чуть-чуть придется потратить на сбор информации по лоту, анализ рынка, изучение документов и принятие решения об участии в торгах.

Непосредственно сделка отнимает примерно 0,5% всех сил и времени. И большинство инвесторов «сливается» гораздо раньше.

На аукционы не выставляют лоты за «10% от рыночной стоимости»

По-настоящему «вкусные» объекты сметают в первые же секунды публичного предложения. А если объект «дожил» до последних этапов торгов и стоит сущие копейки – с ним точно что-то не так. Например, в квартире прописаны несовершеннолетние или земельный участок находится в глухой провинции.

Ликвидная недвижимость на аукционе продается по ценам, близким к рыночным!

И еще один момент. Очень интересные лоты с хорошим дисконтом на практике доступны немногим. «Избранные» создают целые команды и фирмы, через которые и выкупают лоты до публичного предложения.

Какими законами регулируются торги по банкротству?

Основной закон: ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Закон устанавливает нормы проведения аукционов по реализации имущества должника.

С 1 октября 2015 года вступили в силу отдельные положения «Закона о банкротстве граждан» (№154-ФЗ). По-другому его называют «Законом о банкротстве физических лиц». С момента его принятия банкротом в России могут признать не только юридическое, но и физическое лицо, и ИП.

А это значит, что имущество «физического» банкрота теперь тоже может быть выставлено на электронные торги. В том числе и недвижимость: квартира, дом, дача, гараж, земельный участок. Причем, реализовать на торгах по банкротству можно даже единственное жилье (если оно оформлено в ипотеку).

С чего начать обучение торгам?

Есть три способа научиться торгам на аукционах по банкротству.

1. Изучение специализированных форумов. Способ бесплатный, но затратный по времени. Он больше подходит не новичкам, а участникам с минимальным опытом торгов.
2. Обучающий видеокурс. В таких курсах вся технология торгов описана пошагово: от простого к сложному. Много примеров, практики и реальных кейсов. Минус – огромное количество «липовых» экспертов на рынке, которые обещают «золотые горы» и заработок «от 5 000 000 в месяц». Нужно понимать, что участие в аукционах по банкротству – это кропотливая и сложная работа. Но никак не «легкие деньги».
3. Видеоуроки на Youtube. Уроки в таком формате выкладывает, например, «Академия торгов по банкротству».

Плюсы аукционов

1. Доступная цена реализуемой на торгах недвижимости. Скажем, «ипотечные» квартиры часто можно купить на 20-30% ниже их рыночной стоимости.
2. Действия конкурсных управляющих регулируются государственными органами. Исключена ситуация «двойной продажи» или отказа должника передать квартиру победителю аукциона.
3. Объект в любом случае должен быть продан: на первом, втором или третьем аукционе. При отсутствии спроса цена может упасть в два-три раза от стартового значения.

Минусы аукционов

1. Всегда есть вероятность, что выставленный на торги объект недвижимости не соответствует конкурсной документации. В идеале, недвижимость нужно осматривать еще до начала аукциона.
2. Не всегда участники могут проверить объект «от и до» (нет отдельных документов либо управляющий тянет с их отправкой до последнего).
3. Участие в торгах по банкротству требует знаний и опыта.

Заключение

На торгах по банкротству, действительно, можно купить ликвидную недвижимость по цене на 20-40% ниже среднерыночной. Но такие «бриллианты» до публичных торгов доходят нечасто. Хорошие квартиры и дома на аукционах «за копейки» не продаются либо «улетают» с торгов со скоростью звука.

Покупка на аукционах по банкротству – это трудозатратное занятие, а не пассивный доход. Придется выучить «матчасть». Обрабатывать гигабайты информации. «Просеивать» тонны «мусора».

Но несмотря на все «но», я лично знаю пару человек, которые сделали покупку-продажу имущества на торгах по банкротству своим основным (и весьма прибыльным) бизнесом.

Подписывайтесь на обновления и делитесь свежими постами с друзьями в социальных сетях!

Всем привет! На связи Репринцев Александр.
Продолжаю учиться блогерству и изучаю Аукционы по реализации имущества должников.
Вчера был 2 день занятий курса "Магистратура Аукционов" у Татьяны Коряновой - как всегда шквал эмоций и прилив сил! Самые инсайдерские знания и мощный заряд мотивации лишают сна - это реально минус (пока единственный) ... Долго не могу уснуть после занятий, а ведь они заканчивается в час ночи (Екатеринбург +2 часа от Москвы).

Я готов разрушить 10 мифов! Поехали!

Миф № 1
Гласит: Аукционы по банкротству доступны только очень узкому кругу людей! Необходимо иметь свою фирму, получить разрешения и допуски.
На самом деле: 127 Федеральный Закон четко гласит: Что принимать участия в торгах имеют права как физические лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели. Действительно, чтобы участвовать в торгах, достаточно иметь паспорт РФ и КЭП (Квалифицированная Электронная Подпись). Никакое разрешение и допуски не нужны для Аукционов (Исключение Конкурсы, но это и не наше).

Миф № 2
Гласит: Для участия нужно много денег, с маленькой зарплатой там делать нечего. Нет миллионов - сиди дома!
На самом деле: Стоимость лотов совершенно разная - есть лоты за 1 руб (один рубль), а есть за 10.000.000.000 рублей. Имея на руках даже среднюю месячную зарплату - уже можно принимать участие на торгах за ликвидные объекты. При этом, Татьяна Корянова на курсе обучает - как работать с инвесторами - и покупать высокодоходные лоты не затрачивая ни копейки из своих денег.

Миф № 3
Гласит: Нужно много времени, чтобы разъезжать по стране и принимать участи в торгах.
На самом деле: С 2011 года все торги проводятся в электронном виде. А значит вы можете участвовать в торгах находясь у себя дома на кухне с ноутбуком или на берегу моря, как вам удобнее. Если вы сидите Вконтакте, то в тоже время, на соседней страничке браузера, можете участвовать в торгах, не выходя из дома.

Миф № 4
Гласит: Большая конкуренция, очень тяжело заработать.
На самом деле: Лотов огромное количество! Просто невероятно огромное и каждый день появляются сотни новых. При этом лоты абсолютно разные. Если многих интересуют квартиры и машины, то есть еще сотни видов имущества, до которых никому нет дела, и если Вы эксперт в этой области - можете считать себя королем бала. Для наглядности - представьте свадебный стол в ресторане на 100 человек, но попали туда только вы... Как много вы сможете съесть? Мезим заготовили? :)

Миф № 5
Гласит: Нужно быть юристом со связями или очень много учиться.
На самом деле: Юристом быть не обязательно. Нужно лишь знать и уметь применять конкретные немногочисленные статьи из закона. Это очень узкоспециализированная ниша, тут не так много информации необходимо, но нужно знать - какой именно. Этому и обучает проект Инвесторантье . Кстати обучение на 1 блоке идет всего 2 месяца и это без отрыва от основной работы\учебы.

Миф № 6
Гласит: Заработать много не получится, ведь выставляют объекты по рыночной цене.
На самом деле: Лот проходит 3 стадии: Первые торги, Повторные торги, Публичное предложение . И на каждом из этапов цена может быть очень "вкусной". Маленький секрет: если на первых и повторных торгах цена идет вверх при торгах, то на публичном предложении цена идет ВНИЗ и падает часто до 10% от своей начальной стоимости или даже до 1 рубля! По рыночной цене никто не покупает на торгах - в этом нет смысла.

Миф № 7
Гласит: Все давно поделено и имущество пилят бандиты между собой.
На самом деле: Новые технологии в IT сфере помогают искоренять коррупцию. Вся процедура банкротства и дальнейшей реализации имущества на 100% прозрачна и запротоколирована. Мы видим и отслеживаем весь процесс. Мы получаем данные по каждому лоту, мы видим независимую оценку и документы на каждый лот. Конечно, некоторые недобросовестные Конкурсные Управляющие, пытаются спрятать и помешать нам получить лот. Но на "Магистратуре Аукционов" мы учимся как находить спрятанные лоты и заставить КУ предоставить нам все что нужно - ведь закон на нашей стороне. Нас они боятся... и правильно делают. А поскольку все торги проходят на электронных площадках (Вроде Сбербанк-АСТ ) - все наши шаги отслеживаются и никто не заберет нашу победу, если мы вооружены компетентностью и законными правами.

Миф № 8
Гласит: Я для этого слишком стар \ слишком женщина
На самом деле: Оказывается, что на курсе у Татьяны обучаются люди всех возрастов! От 18 до 60 лет! Примерно в схожих пропорциях и демонстрируют великолепные результаты. Приятно смотреть - как пенсионеры молодеют и богатеют на глазах... И второй факт, что большинство - это ЖЕНЩИНЫ! Да, это так... девушки, молодые мамы, женщины и уже бабушки. Мужчин хватает, но больше все же женщин.

Миф № 9
Гласит: У меня не получится. Я ничего не умею, в том числе продавать.
На самом деле: Все чему нужно научиться, для успешной работы на Торгах по реализации имущества банкротов, можно овладеть самостоятельно за небольшой период времени, конечно если вас проведут за руку как студентов Инвесторантье - то за 2 месяца вы будете обладать всеми нужными знаниями. Продать квартиру, машину, спецтехнику очень легко! Ведь мы можем предложить цену ниже рыночной и наши обьекты разбирают как горячие пирожки.

Миф № 10
Гласит: Очень сложно разобраться с техническими моментами.
На самом деле: Если вы можете включить компьютер и проверить свою почту - то вы уже сможете принять участи в электронных аукционах. Есть технические моменты с получение КЭП (ЭЦП), регистрации и аккредитации на площадке, подготовки рабочего места и настройке браузера, работе на ЭТП, но все это решается достаточно просто.

Итак, дорогой читатель, 10 мифов разрушены! Эти мифы сидят в головах людей, не давая им шанса использовать свою возможность. Поэтому у нас и не будет ближайшие годы конкуренции. Люди предпочитают 20 лет выплачивать ипотеку за однушку в хрущевке, но не хотят потратить 3 месяца на обучение и заработать\приобрести себе квартиру более легким путем.

Друзья, каждой своей статьей в блоге я буду подтверждать, что мифы живут только в головах людей ! Кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - ищет отговорки. А завтра я расскажу вам о - ТОП-10 Супер возможностей Аукционов ... не пропустите!

В условиях экономического кризиса в РФ ежегодно банкротятся порядка 12 тысяч организаций и, как минимум, вдвое больше индивидуальных предпринимателей. Чтобы рассчитаться в ходе процедуры банкротства с долгами перед контрагентами, их имущество продается с молотка. Цель такой продажи – погасить задолженность перед кредиторами, поэтому цены ставят на порядок ниже рыночной стоимости.

Приобретение залогового имущества, транспорта, техники – отличное инвестиционное вложение, которое достаточно быстро окупается. Такой вид заработка имеет свои правила, особенности, механизм и подводные камни, поэтому для начала стоит детально разобраться, как зарабатывать на различных аукционах по банкротству.

Банкротство, как способ погашение долгов

Суть и варианты заработка

Реализация имущества банкротов на аукционах осуществляется в форме торгов на специализированных электронных площадках. Заработок на таких торгах заключается в покупке различного имущества по заниженным ценам.

Законодательная база, которая регламентирует данный процесс:

1. Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Статья 25 Гражданского кодекса (действует с 2015 года, и позволяет продавать на торгах также имущество признанных банкротами граждан).

Операции, которые позволяют участникам получать заработок на банкротстве физических лиц и компаний:

• покупка по заниженной цене с целью мгновенной продажи и получения прибыли;
• экономия на покупке имущества для собственного пользования (автомобиль, квартира, мебель);
• покупка имущества для бизнеса (приобретение помещений, офисной техники и мебели, служебного транспорта);
• покупка транспорта, офисных или промышленных помещений, квартиры с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду;
• скупка старых автомобилей для продажи на запчасти;
• приобретение производственного оборудования, ресурсов для открытия бизнеса или дальнейшей перепродажи.

Варианты получения прибыли через операции с имуществом банкротов

Еще один популярный способ, как можно заработать на торгах по банкротству, – организовать платные курсы или семинары для желающих научиться работать на электронных торговых площадках. Имея знания и опыт, но не имея финансовых ресурсов для инвестиций, можно работать агентом и получать хорошие проценты от заключенных сделок.

Главный плюс заработка – это возможность получить прибыль даже при минимальных вложениях.

Как проходят аукционы

До 2011 года не было четкого регламентирования порядка продажи имущества обанкротившихся лиц. После принятия ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» процедура должна проводиться по строго установленному регламенту. Согласно нормам закона торги проводят только в электронной форме.

Относительно порядка проведения самых торгов, то они состоят из 3 этапов:

1. Аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она идет повышение. Суть аукциона – кто предложит большую сумму, то и покупатель. На этом этапе речь не идет о заработке, и покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нем.
2. Если на первом аукционе никто не приобрел лот, цену снижают на 10-30%, и проводят повторные торги на повышение. Стоимость все еще остается достаточно высокой, и получить хорошую прибыль на сделке не получится.
3. Третий аукцион – публичное предложение. На данном этапе цена постепенно снижается, и приобрести лот можно даже за 10-20% его рыночной стоимости. Это самый интересный и сложный этап, победитель в котором выступает не тот, кто предложит больше, а тот, кто первым сделает ставку. Если вы заинтересованы в объекте, не стоит тянуть со ставкой. Согласно новым нормам законодательства, организатор сам устанавливает критерии выбора победителя.

Последовательность проведения аукционов

1. Потенциальный покупатель (инвестор) выбирает лот и подает свое заявление для участия в аукционе.
2. Если решение по заявлению положительное, с его счета снимают 20% стоимости лота.
3. В случае выигрыша в торгах, инвестор оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счет.

Самый выгодный и сложный этап – публичное предложение. Если сделать правильную ставку и заполучить хороший лот, инвестиции быстро принесут прибыль.

Как участвовать в торгах по банкротству

Участвовать в торгах по банкротству имеет право любой желающий, но предварительно придется выполнить ряд требований.

Итак, чтобы участвовать и побеждать в аукционах, необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Аккредитация на площадке путем оформления квалификационной электронной подписи (КЭП или ЭЦП). Второй вариант по самой низкой стоимости придется заказывать отдельно для регистрации на каждой торговой площадке. КЭП можно использовать везде один, он действует на протяжении года, но обойдется дороже.

Оформление ЭЦП для участия в торгах

Согласно нормам отечественного законодательства электронно-цифровая подпись имеет такую же юридическую силу, как и личная подпись физического лица. Это несколько файлов, которые понадобится установить на свой ПК. Вы можете самостоятельно найти организацию, которая подготавливает ЭПЦ для участия в электронных торгах (будьте внимательны, поскольку они подписи бывают для разных целей).

Для оформления ЭПЦ необходимы такие документы, как копия паспорта, СНИЛС, ИНН и заполненная специальная форма. Стоимость оформления электронной подписи в диапазоне от 5000 до 7000 рублей.

Шаг 2. Аккредитация на площадке. Для регистрации необходимо предоставить ЭПЦ и пакет документов, перечень которых для каждой биржи индивидуален. Процедура бесплатна, но ответ заявитель получает на протяжении 3-5 дней. Если он отрицательный, можно попробовать пройти процедуру повторно, внимательнее заполнить форму и прикрепленные документы. Некоторые площадки предоставляют услугу аккредитации за дополнительную плату (зарегистрироваться можно всего за 3 часа, но стоить это будет 5-10 тысяч рублей).

Шаг 3. Выбрать интересующий лот. Это самый важный и ответственный этап, поэтому курсы по обучению способов заработка на аукционах по банкротству преимущественно направлены на анализ лотов, умение выбирать прибыльные варианты.

Пример лота

Очень важно проверить юридическую чистоту лота, прежде чем подавать заявление на участие в торгах. Недвижимость стоит проверить на наличие обременений (запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, при наличии фамилии владельца – поискать информацию на сайте Федеральной службы судебных приставов), транспортные средства – на участие в ДТП или угон (по госномеру на сайте ГИБДД www.gibdd.ru/check/auto/). Не стоит доверять фотографиям, представленным на площадке, необходимо лично осмотреть объект, тем более, если он дорогостоящий.

Наиболее тщательно стоит проверять лоты по приобретению права требования долгов.

Шаг 4. Составление заявки для покупки выбранного лота. В ходе данного этапа понадобиться копия паспорта, ИНН, договор с организатором аукциона о внесении задатка, подтверждение перечисления задатка на его счет (по закону – не более 20% стоимости лота). Задаток возвращается, если заявитель не выиграл в торгах. Крупные площадки предлагают просто заполнить стандартную онлайн форму заявки и заверить ее ЭЦП.

Шаг 5. Сделать ставку при открытии очередного этапа торгов. После завершения торгов организатор на протяжении 30 минут оформляет соответствующий протокол с определением победителя. Документ сразу же публикуется на электронной площадке и в федеральном реестре сведений о банкротстве, а также направляется всем участникам аукциона.

Видео-инструкция поиска лотов на сайте Федресурса:

В аукционной документации указан максимальный срок для заключения договора купли-продажи. Победителю присылают договор для подписания и полной оплаты лота. Если он отказывается подписывать договор, результаты торгов аннулируются, а задаток не возвращается.

Если победитель оплатит лот, проигравшим участникам возвратят задаток на протяжении 5 дней.

Где выбирать объекты

Есть несколько источников, из которых можно получить информацию о продаже имущества банкротов. Официальные источники, которые содержат все данные относительно реализации имущества банкротов:

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Плюс источника в том, что информация на нем появляется задолго до начала торгов. Минус – большое количество информации, среди которой сложно найти необходимый лот.
2. Газета КоммерсантЪ в печатном или онлайн издании (https://www.kommersant.ru/bancruptcy). Дублирует информацию Федресурса, но выходит только один раз в неделю (по субботам).

Поиск информации на Федресурсе

Раздел для поиска информации в газете «Коммерсант»

Проще искать лоты на электронных торговых площадках. В России таких ресурсов порядка 65, но большинство торгов проводят самые крупные ЭТП:

• Межотраслевая торговая система «Фабрикант»;
• Российский аукционный дом;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• Сбербанк АСТ.

И третий вариант поиска информации – агрегаторы. Здесь систематизирована информация из официальных источников, что позволяет быстрее найти конкретный лот.

Основные агрегаторы торгов по банкротству

Для более простого и быстрого поиска интересующих лотов можно использовать специальные сервисы. Самые популярные агрегаторы:

• Tbankrot.ru;
• Probankrot.ru;
• Bankrot.pro;
• Bankrotstvo.me;
• Вankrupt.centerr.ru;
• Вankrot-spy.ru;
• Вacart.ru;
• Вankrot-pro.com;
• Нeveya.ru.

Пример функционала агрегатора

Где взять деньги для участия

Если у вас есть необходимая сумма для покупки желаемого лота, то проблем не возникнет. Когда денег нет, но есть желание работать на таких торгах, можно представлять интересы инвестора и получать для начала проценты от заключенных сделок.

Второй вариант – оформить кредит. Подобный способ получения денег стоит использовать только, если у вас есть опыт участия в торгах.

Еще один способ – покупка дебиторской задолженности. Она требует минимум вложения, хотя эксперты называют такой способ инвестирования наиболее рискованным. За несколько тысяч можно приобрести права требования долгов на 100 тысяч рублей. Без опыта работы с должниками лучше не покупать такие лоты.

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Поскольку скупка имущества обанкротившихся предпринимателей может быть достаточно прибыльной, в сети постоянно появляется множество предложений обучения такому виду заработка. Авторы множества курсов обещают быстро научить покупать имущество по максимально низким ценам. Стоит ли доверять подобным заявлениям?

Стоит ли отдавать деньги за тренинги

Прежде чем отдать деньги за такие курсы, попробуйте самостоятельно разобраться в теме. Вся законодательная база, информация по продаже банкротов имущества, различные видео, блоги инвесторов – все это можно найти в свободном доступе в сети. Единственное, что понадобиться потратить в ходе изучения – время на поиск и систематизацию информации для дальнейшего ее применения на практике.

Каждому самостоятельно выбирать способ обучения – путем тяжелой работы, проб и собственных ошибок, либо с помощью практиков за деньги. В любом случае, курсы не гарантируют заработка, но дают хорошую теоретическую базу.

Мифы об аукционах по банкротству

Самый главный миф об участии в торгах по банкротству – быстрый и большой заработок. На практике участнику необходимо потратить большое количество времени и сил, чтобы разобраться в механизме, зарегистрироваться на торговой площадке, найти выгодный лот и суметь победить в аукционе.

Подводные камни на аукционах по банкротству

Среди других мифов и подводных камней заработка на банкротстве можно отметить:

1. Недвижимости и транспорта по цене 1-5% рыночной стоимости на электронных торговых площадках нет. В графике снижения цен такие цифры увидеть реально, но на самом деле, если лот хорош, его покупают в первые несколько секунд после открытия публичного предложения.
2. Самые «вкусные» лоты скупают представители арбитражных управляющих. Это миф, поскольку торговые площадки работают по достаточно прозрачной схеме, и если участник заподозрил организатора в недобросовестных действиях, он вправе подавать жалобу. Кроме того, большинство площадок имеют закрытую форму подачи предложений, и их не может никто увидеть до окончания каждого этапа торгов.
3. Неправдоподобно привлекательные лоты должны максимально проверятся, чтобы в конце не приобрести квартиру с обременением, либо машину, которая числится в угоне.
4. Обычный человек на заполнение заявки тратит от 30 секунд до 2 минут, поэтому многие используют специальные боты, которые делают ставку на первых милисекундах открытия этапа публичного предложения.

Есть перечень объектов, с которыми начинающим участникам торгов не стоит связываться. В их числе дебиторская задолженность, безнадежно залоговое имущество, коммерческая недвижимость с действующим арендатором, доли в уставном капитале, квартиры с прописанными несовершеннолетними.

Если вы все же столкнулись с недобросовестным продавцом, и приобрели несуществующее имущество, можно договориться с арбитражным организатором, чтобы он признал торги недействительными и вернул задаток. В случае отказа подавайте в суд иск об отмене аукциона.

Заключение

Участие в торгах по банкротству действительно может приносить немалые деньги. Но, нужно быть готовым к тому, что это тяжелая, долгая и рискованная работа. В данной сфере крайне важно руководствоваться законодательной базой, тщательно проверять всю информацию и уметь анализировать ситуацию.