Договор дарения земля между близкими родственниками. Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками. Что это такое

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в . Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.

Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются , с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.

Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.

Для того чтобы свести к минимуму конфликтные ситуации между родственниками, вероятность оспаривания сделки, не допустить нарушения форм оформления договора, а также прописать в нем все необходимые пункты, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Основные особенности

Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый .

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если осуществляется передача строения одариваемому, то ему переходит и , на котором расположены постройки. Если даритель — один из супругов, а предмет сделки – имущество, приобретенное в браке, он обязан заручиться официальным разрешением жены или мужа на ее совершение. В противном случае договор можно оспорить и аннулировать.

Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.

Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения

Необходимые документы

Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.

Нотариально подтвержденный документ избавит от многих проблем в будущем, гарантирует ваши права, подтвердит, что договор был заключен в трезвом уме, в состоянии дееспособности, без давления или принуждения, по добровольному согласию сторон. В случае утери или кражи документа у нотариуса можно будет получить его дубликат. Договор заключается в соответствии с требованиями гражданского Кодекса РФ.

Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

• оригинал паспорта обеих сторон совершаемой сделки, а также ксерокопии всех заполненных сторон;
• свидетельство дарителя на право собственности;
• оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка, в котором обязательно должна быть указана его оценочная стоимость, площадь и границы;
• нотариально подтвержденное согласие остальных собственников земельного участка в случае, когда их несколько (за неимением такового договор не может быть заключен);
• в некоторых случаях документы, которые подтверждают родство сторон сделки: свидетельство о браке, рождении, смерти супруга и другие;
• справка об отсутствии спора по данному земельному участку;
• при наличии строений предоставляются справка, подтверждающая факт собственности расположенного на участке дома, подтверждающий отсутствие задолженности или залога дома, декларация о недвижимости;
• одобрение органов опеки в том случае, когда совершаемая сделка затрагивает права несовершеннолетних детей.

При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.

Договор

Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.

Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные. В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.

При самостоятельном оформлении договора указывайте:

• паспортные данные сторон сделки;
• исчерпывающие сведения о предмете дарения: адрес, площадь, границы, сведения о постройках, кадастровый номер;
• целевое назначение земельного участка или его доли;
• данные о праве собственности на землю и строения на ней;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на участок земли;
• подтверждение безвозмездности (безоплатности) сделки;
• подписи обеих сторон.

Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

Как оформить

Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

Наиболее частая ошибка – это отсутствие регистрации в Росреестре после подписания договора. Особенно часто это происходит тогда, когда он заключается самостоятельно. Но не имеет никакой юридической силы.

Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:

• вся информация об участке должна быть предельно четко и подробно описана: расположение, общая площадь, кадастровый номер;
• при условии передачи лишь части от общего земельной площади указать, какая именно перейдет одариваемому;
• данные об участниках сделки, документы, подтверждающие родство;
• если договор оформляется на одного из супругов, сделка также не облагается налогом, так как согласно законодательству РФ они считаются близкими родственниками, а значит от уплаты налога на доходы освобождены (тем не менее, обязаны подавать в налоговую декларацию о доходах);
• на момент заключения сделки между супруги должны находиться в официальном браке (во время бракоразводного процесса семьей они считаться уже не будут, а значит перестанут быть близкими родственниками и в данном случае придется заплатить налог в 13% от суммы оформленной сделки);
• подарить земельный участком целиком мужу или жене можно лишь в том случае, если он полностью находится во владении дарителя, но если земля была приобретена уже в период брака, то подарить можно лишь свою часть, так как оба супруга в данном случае считаются собственниками;
• ближайшими родственниками считаются: мама, папа, бабушка и дедушка – это восходящая линия, нисходящая – дети, внуки;
• вне зависимости от того, как была оформлена дарственная, нотариально или нет, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и сам земельный участок, а это нужно для юридического подтверждения перехода земли в собственность одариваемого;
• договор дарения может быть аннулирован, расторгнут или оспорен дарителем равно как и одариваемым, но для этого понадобятся причины, имеющие документальное подтверждение;
• до того момента, как участок официально перейдет в право собственности одариваемого, то есть до момента регистрации в Росреестре, он может отказаться от дара, письменная форма отказа в обязательном порядке регистрируется в Госреестре РФ;
• при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
• дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.

При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.

Особенности дарения между родственниками

Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:

• Супруги;
• Родители;
• Дети;
• Братья и сестры;
• Дедушки и бабушки;
• Внуки.

Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.

Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

• Ф.И.О. каждой из сторон;
• Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
• Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
• При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как .

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности. На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.

Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

Дарение земельного участка родственнику - документы в 2016-2017 годах

Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:

• Паспорт;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи;
• Кадастровый план.

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:

• Договор дарения в 3-х экземплярах;
• Паспорта каждой из сторон;
• Заявление о переходе права собственности;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Нотариальное согласие второго супруга – если земельный участок является совместной собственностью;
• Постановление органов опеки – если дарителем выступает несовершеннолетний.

Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.

Последствия дарственной

После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения. Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:

• Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников;
• Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка.

В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью . Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями. К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а , например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.

В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.

Сохраните статью в 2 клика:

Дарственная - отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое. Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины. Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.

Вконтакте

Земельных участков могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе передать недвижимость по дарственной. Законодательством не запрещено дарить земельные участки не только посторонним лицам, но и имеющим родственные связи с дарителем.

Дарственная – это гражданско-правовой договор, который предполагает передачу прав собственности на земельные участки на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому. Регулируется процедура заключения договоров дарения Гражданским кодексом ст.572-582.

Должен отвечать принципам безусловности, добровольности и безвозмездности, иначе его могут признать ничтожным. Также запрещается выступать в качестве дарителя недееспособным и несовершеннолетним лицам.

Процедура дарения между родственниками

Процедура дарения в пользу родственников, несмотря на упрощенный характер, требует соблюдения всех юридических формальностей, а именно заключения и подписания договора.

Перечень документов

Для составления и подписания договора необходимо подготовить комплект документов, включающих:

• правоустанавливающую документацию на участок земли, которая подтверждает права собственности дарителя;
  паспорта сторон;
• документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
• справка о стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
• согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
• доверенность на представление интересов (опционально).

Договор

Унифицированная форма договора дарения в России не разработана. При оформлении дарственной в пользу родственников составляется типовой договор, который содержит такие пункты как:

• наименование;
• дата и место его подписания;
• стороны сделки;
• предмет договора;
• /обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи;
• перечень приложений.

Договор дарения в обязательном порядке включает реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные и контактные данные), а также детальную характеристику земельного участка (его местоположение, площадь, кадастровый номер и стоимость).