Акт осмотра канализационных сетей мосводоканал. Акт выполненных работ по прокладке сетей водопровода и канализации в строящемся доме (приложение к договору подряда на прокладку сетей водопровода и канализации в строящемся доме). Проектируемый баланс водоп
Янв 19, 2018 04:46
grudeves_vf97s8ycХотите проверить, правильно ли вам рассчитали налог на землю, или верно указана страховочная стоимость земельного надела? Тогда вам поможет в этом деле выписка о кадастровой стоимости земельного участка . Уникальный документ содержит не только сведения по цене, но и дополнительные информационные и графические данные, включая план и схему участка по координатным точкам. Точные сведения вы можете получить через выписку из ЕГРН, которую можно без проблем оформить на нашем сайте. Используйте подсказки сервиса и получайте готовый документ с доставкой по указанному адресу.
Как рассчитывается стоимость земельного участка
Для определения параметров стоимости земельного надела, используют специальную методику расчёта, которая предусмотрена в Росреестре. Кадастровая палата является согласно закону ФЗ-218, официальным уполномоченным органом власти, который выдает публичные сведения заинтересованным лицам, в том числе гражданам и юридическим организациям. При определении стоимости земли, учитываются следующие факторы:
- Общая площадь территории.
- Тип земельного участка, категория.
- Экологическая ситуация в регионе.
- Наличие инженерной и транспортной инфраструктуры.
- Состояние почвы и т.д.
При определении окончательной стоимости земельного надела применяются также региональные коэффициенты, которые имеют в каждом регионе свой параметр и значения. В целом кадастровая стоимость рассчитывается везде одинаково.
Дополнительные сведения в выписке о кадастровой стоимости земельного участка
Росреестр только фиксирует стоимость земли, рассчитывается по своей наработанной методике. Согласование цены осуществляется совместно с местными органами власти, То есть, местные муниципалитеты соглашаются с расчётами Росреестра и фиксируют подписями готовую цену земельного участка. В ряде случаев возникают ошибки при проведении расчётов, это вызвано, прежде всего, тем, что местные органы власти дали неверные технические и информационные данные по земельным участкам.
Собственник земельного участка имеет полное право оспаривать стоимость, если она не соответствует расчетным критериям. В данном случае, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Роскадастр, указать свои замечания, после чего, специальная комиссия проведёт расчет и выдаст своё заключение. Если и в данном случае вы несогласные с ценой, вы имеете право обратиться в суд, для решения спора.
Кроме этого, на нашем сайте можно заказать выписку о кадастровой стоимости на ваш земельный участок в прошлые годы, вплоть до 1998 года, где вы можете сравнить и уточнить данные, представленные официальным кадастровым ведомством. База данных по стоимости имеет обновляемый характер и каждые 5 лет (для городов федерального значения 3 года) проводится переоценка стоимости земельных наделов по наработанной методике Росреестра.
Оба документа из ГКН (государственный кадастр недвижимости) , разница лишь в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт включает в себя, уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости. То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта.
Зачем нужна кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)?
- Для постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
- Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству;
- Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы;
- Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю. Для того, чтобы получить точную информацию о стоимости участка;
- Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости;
- Для проверки наличия обременений, арестов, залогов и т.д.
Что раньше входило в кадастровую выписку?
Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.
- Кадастровая выписка КВ1 - включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.
- Кадастровая выписка КВ2 - отражает план участка, и включает чертежи и схемы.
- Кадастровая выписка КВ3 - содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.
- Кадастровая выписка КВ4 - выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.
- Кадастровая выписка КВ5 - отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.
- Кадастровая выписка КВ6 - отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.
Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья.
Что такое государственный кадастр недвижимости
Существуют 2 информационных банка о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 1-м содержатся все сведения о правах и правообладателях, во 2-м — уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование.
Ведением этих сервисов занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей учреждение — Федеральная кадастровая палата (кадастровая палата).
Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.
- произвести кадастровые работы (межевание);
- вынести границы участка на местности;
- узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
- уточнить площадь и конфигурацию;
- уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.
Кадастровая выписка на земельный участок
Сведения из кадастра предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая справка требуется.
Так, существуют следующие разновидности:
- Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
- Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
- Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка . Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему.
Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что, помимо общих данных, она также содержит:
Не знаете свои права?
- Сведения о почтовом или электронном адресе (при их наличии), по которым можно связаться со смежниками. Эта информация очень важна, если планируется провести межевание, для которого нужен акт согласования границ.
- Статус сведений о земле (временный участок, снят с учета, ранее учтенный).
- Координаты точек и границ объекта. Необходимы, если нужно, например, вынести границы на местность в натуре, а также при изготовлении межевого плана.
Как получить кадастровую выписку
Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.
Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:
- паспорт;
- нотариальную доверенность;
- полномочия директора (если обращается юрлицо);
- квитанцию об уплате госпошлины.
Запрос оформляет специалист на приеме.
Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.
Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса.
Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн
Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. Это делается во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг»:
- Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
- В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
- Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1-КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
- Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину.
Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты. Но на практике кадастровая выписка готова практически на следующий день (при условии, что вас устроит электронный вариант).
Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку или справку. Можно просто зайти в кадастровую публичную карту (так и набрав в строке поиска). Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения.
Таким образом, кадастровая выписка — это самая полная справка о земельном участке. Ее следует отличать от выписки из кадастрового паспорта , чтобы не путаться при заполнении запроса на выдачу сведений.
Кадастровая выписка на земельный участок не имеет срока годности, никогда не выдавалась и не выдается органами БТИ и Ростехинвентаризации, не нужна при регистрации прав на участок.
Каждый собственник земельного участка должен знать, что земля имеет кадастровую стоимость.
Ее размер влияет на формирование земельного налога , а также необходим при оформлении целого ряда юридических процессов.
Узнать стоимость своей собственности можно в отделении Росреестра, заказав кадастровую справку.
Она выдается бесплатно и носит информативный характер, хотя и является официальным документом.
Главное ее назначение - сообщить о реальной стоимости участка, определенной специалистами во время его оценки.
Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:
- При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
- При страховании собственности . Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
- При оформлении земли в качестве залога по кредиту . Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
- При заключении договора дарения . Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
- При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
- При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.
Какую информацию содержит?
Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер .
Главное предназначение этого документа - дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.
Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.
Кроме того, в документе указываются следующие данные :
- наименование органа, выдавшего справку;
- дата формирования документа. Этот пункт может иметь важное значение, если планируется переоценка кадастровой стоимости объекта;
- кадастровый номер надела;
- все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
- адрес объекта, а в случае его отсутствия подробное описание;
- стоимость недвижимости, указанная в кадастре;
- наименование документа, послужившего основанием для занесения данных о рассматриваемом объекте в кадастр.
Основания для получения
Основанием для получения кадастровой справки о стоимости земельного участка является запрос от физического лица или организации . При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.
В России информация о кадастровой цене на земельные наделы и о расположении участков в соответствии с находится в открытом доступе.
Она не относится к персональным данным и не затрагивает интересы собственника. Поэтому каждый желающий может узнать эту информацию в отношении любого земельного надела.
Если необходимо узнать стоимость нескольких объектов, то на каждый из них необходимо подавать отдельный запрос .
Документы
Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы :
- Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
- СНИЛС.
- Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
- , если справка выдается собственнику объекта.
- Заявление по определенной форме.
Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях .
Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.
Обязательно укажите в заявлении, что справка должна быть представлена на бумажном носителе.
Где можно получить?
Сделать это можно несколькими различными способами. Каждый заявитель в праве самостоятельно выбирать тот путь, который ему наиболее удобен.
- Госреестр . Обращаться сюда нужно лично. Причем в то отделение, к которому относится интересующий земельный участок. Например, если заявитель живет в Москве, а объект недвижимости расположен в Балашихе, то запрос следует делать в балашихинское отделение Госреестра.
- Почта России . На имя руководителя отделения Госреестра, к которому относится надел земли, следует отправить заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление. В ответном письме организация пришлет готовую справку или пригласит на определенное время, когда вы сможете забрать готовую бумагу.Минус этого способа в том, что заявитель может приложить не полный перечень документов или допустить существенную ошибку в заявлении, что повлечет за собой необходимость подачи повтороного запроса, а следовательно затягивание срока получения справки.
- Многофункциональный центр . Можно сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужную структуру, а затем заберут готовую бумагу. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в отделение Госреестра.
- Интернет . Справку о кадастровой цене недвижимости можно запросить на сайте «Госуслуги» . Сделать это достаточно просто. Найдите раздел «Услуги», а в нем подраздел «Квартира, строительство, земля». Среди предложенного перечня услуг выберите нужный. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте запрос. Когда справка будет готова, она придет в ответном письме.
Если вам необходимо получить бумагу о цене земельного участка быстро, то обращайтесь сразу в отделение Госреестра. Ведь ее оформлением в любом случае будет заниматься именно эта организация.
Срок изготовления и сколько стоит заказать
В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается .
Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию - от трех до пяти дней.
Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается лишь с той даты, когда отделение Госреестра получило все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому если вы подаете запрос организации-посреднику (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи справки увеличится.
Полезное видео
Смотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как она выглядит.
Заключение
Кадастровая справка о стоимости земельного участка необходима во всех случаях, когда информация о цене объекта недвижимости может быть полезна владельцу.
Также запросить ее может любой человек или организация, не имеющие никакого отношения к рассматриваемому наделу земли. Ведь данные, которые отражаются в справке, не являются персональными данными о владельце и его имуществе.
Этот документ не имеет ограниченного срока действия . Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с проведением переоценки земельного участка.
В завершении еще раз напомним, что кадастровая справка имеет исключительно информативный характер.
Вконтакте