Конклюдентные действия - это одна из форм совершения сделки. Конклюдентный договор в жкх

Конклюдентные действия — это поведение, которое выражает согласие с предложением контрагента заключить, изменить или расторгнуть договор. Действия состоят в полном или частичном выполнении условий, которые предложил контрагент. Чтобы повлиять на договор, сделать их нужно на условиях и в срок, которые установлены в предложении. При этом в законе или в договоре не должно быть требований к форме договора, которые исключают конклюдентные действия. Например, о том, что договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

Может потребоваться и согласие третьих лиц. Например, по общему правилу для изменения или расторжения договора, который заключен в пользу третьего лица.

Что такое конклюдентные действия

Это согласие с контрагентом, который предложил заключить, изменить или расторгнуть договор. При этом согласие выражено в поведении, а не в документе. Лицо совершает конклюдентные действия, когда фактически исполняет то, что предложил контрагент, в срок, который установил контрагент, что по общему правилу означает заключение договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Например, когда:

• покупатель вывозит товар в ответ на письмо, которое получил от продавца;
• покупатель перечисляет оплату товара на основании счета, который ему выставил продавец;
• продавец доставляет товар по заявке покупателя;
• подрядчик начинает выполнять работы, которые ему предложил сделать заказчик.

Этот перечень неисчерпывающий, могут быть и другие действия, которые ясно выражают намерение лица принять предложение контрагента.

Учтите, что, даже если вы исполняете только часть действий, которые вам предложил контрагент, считается, что акцепт состоялся (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Это означает, что договор считается заключенным на всех предложенных условиях. Если предложение не полностью вас устраивает, например, вы хотите купить только часть предложенного товара, напишите об этом продавцу до того, как что-то делать с товаром. Если вы молча примете или оплатите хотя бы часть товара в установленный продавцом срок, договор будет считаться заключенным на все количество, которое вам предложил продавец.

В каких случаях возможно заключение, изменение, расторжение договора конклюдентными действиями

Заключить договор конклюдентными действиями можно, когда есть оферта от другой стороны (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). Без такого предложения по общему правилу не будет соблюдена письменная форма договора, тогда как она обязательна для отношений с участием юрлиц (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Если же контрагент не направил вам оферту, которая оформлена по всем правилам, но вы с ним совершили действия по исполнению договора, это может означать, что у вас фактически сложились договорные отношения.

По общему правилу вы можете также в ответ на письменное предложение изменить договор конклюдентными действиями (см. Позицию ВАС РФ). Это вытекает из нормы о том, что по общему правилу соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Письменная форма договора соблюдена, когда в ответ на письменное предложение совершены конклюдентные действия (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). В силу содержания этих норм вывод из практики об изменении договора можно распространить и на его расторжение.

Расторжение может состояться, когда совершены конклюдентные действия, которые направлены на прекращение обязательств по договору. Например, когда подрядчик вернул заказчику переданную для обработки вещь в ответ на письмо заказчика с предложением расторгнуть договор подряда.

Заключение договора конклюдентными действиями

Заключить договор конклюдентными действиями можно при наличии ряда условий:

• нет специального требования к форме договора в законе или соглашении сторон, что он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Иначе его нельзя заключить конклюдентными действиями, что вытекает из требований п. 4 ст. 434 ГК РФ. Это относится, в частности, к договору о продаже недвижимости (ст. 550 ГК РФ), об аренде здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ);
• в оферте не должно быть ограничений , которые исключают заключение договора конклюдентными действиями (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Например, в оферте не написано, что акцепт (согласие с офертой) должен быть дан только письмом;
• совершить действия нужно без опоздания — в срок, который указан в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Если вы опоздаете, заключение договора будет зависеть уже от действий контрагента, который направил оферту (ст. 442 ГК РФ);
• согласиться с офертой необходимо точно на ее условиях (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Иначе договор не будет заключен, например, если покупатель совершил оплату не на условиях оферты — контрагент просил перечислить оплату, а покупатель вместо этого направил продавцу вексель. Обратите внимание: для того, чтобы действия считались акцептом, достаточно выполнить их часть (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Изменение и расторжение договора конклюдентными действиями

Условия для изменения или расторжения договора конклюдентными действиями в основном те же самые, что и для заключения договора. Только вместо оферты (предложения заключить договор) нужно руководствоваться, соответственно, письменным предложением контрагента изменить или расторгнуть договор.

Но есть и дополнительные условия, наличие которых нужно проверить:

• нет ограничений в договоре . В договоре не должно быть порядка изменения или расторжения, который в случае спора может быть расценен судом как запрет на конклюдентные действия. Например, пункта о том, что изменения в договор поставки можно внести только путем подписания новой спецификации к договору обеими сторонами;
• есть согласие третьего лица , когда оно необходимо. Так, согласие по общему правилу нужно для изменения или расторжения договора в пользу третьего лица, если оно выразило должнику намерение воспользоваться своим правом по этому договору (п. 2 ст. 430 ГК РФ);
• не нарушены требования законодательства к изменению или расторжению договора конклюдентными действиями. Например, чтобы изменить договор оказания услуг телефонной связи конклюдентными действиями, нужно, чтобы эти действия и порядок их осуществления были указаны в договоре (п. 47 Правил оказания услуг телефонной связи).

Вделовой практике весьма часто случается, когда стороны договора не подписывают единого документа в письменной форме, а направляют другой стороне текст договора и, не дожидаясь его подписания контрагентом, начинают исполнять обязательства, возникшие из договора.

При таком подходе существует определенный риск того, что недобросовестный контрагент будет утверждать об отсутствии договора или о том, что, например, условия о неустойке или договорной территориальной подсудности не согласованы. О двух делах, ставших следствием попытки сторон договора, заключенного конклюдентными действиями, не исполнять обязательства, я и хочу рассказать.

1-ое дело:
ЗАО «М» и ООО «С» были собственниками нежилых помещений в здании. Между ними всегда шли споры, кто будет абонентом по договору энергоснабжения. ООО «С» считало, что так как энергопринимающее устройство находится в принадлежащей ему электрощитовой, то оно и должно являться абонентом. ЗАО «М» полагало, что помещения общего назначения в здании являются общей долевой собственностью собственников нежилых помещений здания, основывая свою позицию применения по аналогии закона для нежилых зданий ст. 290 ГК РФ (дело было до издания Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 .

Однажды, представитель ЗАО «М» направил ООО «С» проект субабонентского договора энергоснабжения, подписанный директором ЗАО «М». ООО «С» не вернуло ЗАО «И» подписанного договора электроснабжения. В то же время ЗАО «М» через некоторый промежуток времени выставило ООО «С» счет-фактуру на оплату электроэнергии. ООО «С» произвело оплату электроэнергии. Через определенный промежуток времени директор ООО «С» узнал, что произведена оплата по выставленным его организации счетам-фактурам, и решил, что имел место ошибочный платеж.

Следующим действием было предъявление ООО «С» иска в арбитражный суд о взыскании с ЗАО«М» неосоновательного обогащения, которым ООО «С» считало ошибочно выплаченные ЗАО «М» денежные средства.

В суде ответчик ссылался на то, что денежные средства по правовому основанию, коим в данном случае является направленный в адрес ООО «С» договор энергоснабжения. Оплата выставленных счетов-фактур свидетельствует об акцепте истцом оферты со стороны ответчика. Правовая позиция ЗАО «М» была основана на ч.3 ст. 438 ГК РФ. Суды всех трех инстанций согласились с позицией ЗАО «М».

2-ое дело:
ИП решил купить у ООО партию товара. Ранее ИП уже заключал с ООО договора поставки. В данном случае ИП направил на электронный адрес заявку на приобретение товара. ООО направило в адрес ИП договор поставки, в котором среди прочих условий, была установлена неустойка за несвоевременную оплату товара и определена договорная подсудность всех дел вытекающих из данного договора АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ИП по электронной почте отправил ООО копию договора с его подписью.

ООО отправило ИП товар, который он принял, но не оплатил. В товарной накладной, по которой ИП получил товар, была ссылка на то, что поставка осуществляется по вышеуказанному договору.

ООО в связи с нарушением ИП обязательств по оплате товара обратился к нему с иском в АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании суммы долгаи неустойки за несвоевременную оплату. Суд исковые требования ООО удовлетворил.

ИП оплатил сумму основного долга после получения решения суда, но подал на него апелляционную жалобу, в которой указывал, что он не заключал с истцом соглашения об изменении территориальной подсудности, а также не согласовывал условия о неустойки.Он утверждал, что просто получил товар и оплатил его по цене указанной в накладной, а на условиях, определенных в представленном ООО варианте текста договора поставки без его подписи, договора не заключал.

Я в рассмотрении дела не участвовал, но подготовил отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве мы ссылались на то, что договор поставки все же существует, так как направление в адрес ИП партии товара является исполнением обязательства поставщика, которое не может возникнуть из ничего. ООО передало в собственность ИП товар, который он принял.

Кроме того, ИП получил текст договора, так как произвел оплату не на счет ООО, по которому он ранее оплачивал товар, а на другой счет, который был указан в отправленном ему договоре. Более того, если ИП без возражений принял товар по накладной, в котором имелась ссылка на конкретный договор, то он должен был знать о его существовании. Если же исходить из ст. 160, 434, 438 ГК РФ, то следует сделать вывод, что имеется договор в письменной форме, устанавливающий и неустойку, и договорную подсудность.

Суды согласилисьс данной позицией ООО.

Автор публикации

• • • • • • • • • • Привожу выдержку из кассационного определения СПбГС от от 26 декабря 2011 г. N 33-19221/11: «При разрешении спора судом установлено, что <дата> истец обратился в ЗАО <...> (в дальнейшем ЗАО <...> переименовано в ЗАО <...>) с заявлением о предоставлении кредитной карты, на основании которого впоследствии им была получена кредитная карта. А. воспользовался предоставленными ему по кредитному договору денежными средствами путем снятия со счета кредитной карты, на протяжении длительного времени, с <дата> и по <дата>, А. исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору путем выплаты основного долга и процентов по кредиту.

Под одним из существующих видов сделки в юридической практике именно в нашей стране имеется в виду метод выражения воли тех людей, что считаются её участниками. Она прежде всего может иметь один из 3-х существующих видов :

1. только устная — не подкрепляется документами;
2. полностью письменная;
3. конклюдентная.

В первом варианте любой из участников может выразить волю, точку зрения на ситуацию с помощью произнесенных слов. Второй вариант, есть письменный вид — процесс составления определённого документа с помощью письменных знаков, может быть написан от руки или с использованием технического оборудования.

Как же тогда обстоят дела в конклюдентном виде?

Примеры конклюдентной сделки

«Конклюдентные действия « — вид сделки, при котором осуществляется выражение воли самих участников с помощью прежде всего поступков, поведением. Исходя из чего в результате становятся ямными, понятными личные мотивы и намерения. На самом деле данный вид сделки допустим только в определённых ситуациях или же случаях, что в свою очередь предусмотрены законодательством нашей страны. В другом случае — договором или правилами.

Достаточно стремительное развитие такого элемента, как экономической оборот, а также наличие большого количества сфер , где происходит непосредственное применение разных технических средств, что делают проще процесс покупки разных товаров и услуг с целью именно удовлетворения имеющихся потребностей, привели в итоге к распространению именно данного варианта совершения сделки.

Примером совершения конклюдентного действия можно назвать следующее: совершение процесса оплачивания покупателем уже на кассе супермаркета каких-либо заранее расфасованных различных пром- или прод- товаров.

Существующие последствия совершения данного вида сделок

Стоит явно отметить тот существующий факт, что именно конклюдентные действия являются юридическими взаимоотношениями, что благодаря специфике, обычно, не влекут за собой определенные правовые последствия. Так что по данной причине очень часто те участники, что не совершают спекулятивные действия, а поступают согласно правилам сделки могут попасть в сложное для них положение.

В практике, например, в действительности являются очень распространёнными именно такие случаи, когда в определённой ситуации стороны не подписывают один общий договора в одно время и, не ожидая момента, когда подпись поставит вторая сторона, они сами начинают осуществлять определенные свои обязательства. При данном раскладе дел другой контрагент может воспользоваться в своих целях данной ситуацией и в результате пойти заявить о том, что нет какого-то одного договора. Можно придумать всё что угодно. В результате, можно сообщить, что не наступили договорные взаимоотношения между двумя сторонами.

Пример такой ситуации может быть таким: две стороны договариваются, предположим, что будет происходить поставка какого-то конкретного нужного им товара. А только в последствии будет происходить совершение его оплаты. Сам поставщик, который вовремя упаковал и уже оправил свой продукт, может получить большие потери в результате того, что вторая сторона решила отказаться от того, чтобы осуществлять оплату.

Признаки, по которым отличаются конклюдентные действия

Конечно же, у этого вида действий существуют особенности, которые характерны именно им. Данные действия на данный момент очень распространены, именно по данной причине есть ряд характерных им признаков:

1. соответствие тем условиям, что прописаны в договоре;
2. срок, что был установлен заранее для приятия той или иной оферты, в обязательном порядке должен быть соблюден. Другими словами можно сказать, что участник непосредственно гражданских взаимоотношений обязан правило понимать, какие из его совершаемых действий будут считаться конклюдентными.

В том случае, если произойдёт непроизвольное выполнение той или иной сделки, подписанный заранее договор обязательно необходимо исполнять. Если некоторые из прописанных условий не будут соблюдаться, в таком случае один из участников может понести определенную ответственность за это. Обратите на данный момент своё внимание.
Как видите, при совершении данного действий, которые в свою очередь относятся к этому типу, стоит учитывать несколько факторов, чтобы не понести убытки. Необходимо обязательно прописывать все в договоре, а потом в обязательном порядке двум сторонам выполнять именно все те условия, которые в нем были непосредственно указаны.

Для того, чтобы не стать обманутой стороной, стоит заранее позаботиться о данном вопросе. Как вариант, можно нанимать юриста для заключения подобных сделок, чтобы не потерять свои товары, денежные средства. Обратите на данный момент своё внимание.

Так, если абонентом является гражданин, потребляющий энергию, форма договора будет конклюдентная. В случае, когда абонентом выступает физическое лицо - потребитель, то он вправе использовать энергию в необходимых ему количествах по факту потребления без согласования с энергоснабжающими организациями оплата по факту - счетчик. Конклюдентная форма декларирования Дата: 20.03.2012 Автор: Н.В. Матвеева В современных условиях все более возрастает роль договоров, что обусловлено возрастающей значимостью договорных отношений. Правовая сторона взаимовыгодного сотрудничества предполагает наличие прозрачных, - с точки зрения как гражданского, так и налогового права, - условий партнерских взаимоотношений. Поэтому для скрепления деловых договоренностей необходим документ, в котором находят отражение все стороны достигнутых в процессе переговоров соглашений.

Конклюдентные действия

Совершение конклюдентных действий в процессе расторжения договора также является довольно редким явлением для российской судебной практики, поскольку определенные проблемы вызывает их надлежащее толкование. Признаки конклюдентных действий Конклюдентные действия — это явление весьма распространенное, поэтому они имеют ряд характерных признаков.

Во-первых, это соответствие условиям договора. Противоречие данных действий предмету соглашения недопустимо ни в коем случае! Во-вторых, срок, установленный для акцепта определенной оферты, обязательно должен быть соблюден. Таким образом, субъект гражданский взаимоотношений должен четко понимать, какие его действия являются конклюдентными, а какие — нет.

Ведь в случае непроизвольного совершения сделки договор обязателен к выполнению. Несоблюдение условий данного соглашения может повлечь предусмотренную им ответственность.

Конклюдентные действия — это одна из форм совершения сделки

Конклюдентные действия как форма заключения договора оправданы в ряде случаев:

• на период устных деловых контрактов – подрядные работы могут использоваться как подтверждение условий письменного контракта;
• во время продления основного договорного документа – арендатор при отсутствии возражений арендодателя использует арендованное имущество на прежних условиях. В этом случае соглашение продлевается автоматически с сохранением всех ранее действовавших условий и обязательств;
• при проведении торговых операций на биржах;
• в коммерческих целях – пользователи, которым необходима печатная, буклетная, электронная продукцию, оплачивают доступ к ней.

Конклюдентность отражает уровень доверия сторон во время действующих правовых отношений, признание ими условий контракта.

Договорное право часть1 - Конклюдентным действиям Исполняемый при самом его заключении договор не может быть совершен устно, прежде всего в случаях, когда для него введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой его недействительность. Специально оговорена в ГК (п. 3 ст. 159) возможность устного совершения сделки во исполнение письменного договора при условии, если ни в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре по поводу этой сделки нет требования обязательной письменной формы.
1.

Внимание

Коммент. ст. является первой в ряду ст. рассматриваемого параграфа, посвященных форме сделок (ст. 158-165). Статья не раскрывает, что же является формой сделки, а лишь указывает на то, что сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Конклюдентные действия как форма заключения договора

ГК лицо может заключать следующие виды подобных контрактов:

• приобретение продукции или валюты в автоматах;
• покупки в супермаркетах в зоне самообслуживания;
• оплата проезда в общественном транспорте;
• дарственная посредством символического вручения ключей или прав (оценочная стоимость вручаемого имущества до 10 тыс. руб.);
• фактическое вступление в права наследования;
• согласие на сотрудничество с интернет-магазином путем клика по соответствующему полю;
• оплата услуг без составления договора.

Завершение сделки рассматривается в п. 1 ст. 452 ГК, согласно которому изменение ее условий или расторжение производится в том же порядке, что и заключение. Полномочия участников конклюдентного соглашения определяются в п. 1 ст. 182 и зависят от фактической обстановки.

Действия конклюдентные

Но в этой ситуации данное лицо не делает никаких воле изъявлений, ни устно, ни в письменной форме. А вывод о нём и его намерениях можно сделать по его поступкам.

Возможность совершения сделок методом проведения подобных действий предусматривается действующим Гражданским кодексом. Примером конклюдентных действий может служить покупка с помощью торгового автомата, приобретение товаров методом самообслуживания, самостоятельная оплата проезда в транспорте.

Инфо

Особенности конклюдентных д ействий Действия конклюдентные по праву можно отождествлять с желанием поступать не зависимо, самостоятельно. Конклюдентный договор в ЖКХ Сделка может быть заключена в письменной или устной форме, а также конклюдентно (по умолчанию).

Вступающее в силу постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г.
Конклюдентные действия могут иметь правовое значение на любой стадии развития договорных отношений сторон. Они могут касаться факта заключения договора, изменения его условий или прекращения его действия.
Совершение конклюдентных действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме. Гораздо реже конклюдентные действия используются как способ расторжения договора. Итак, важно выделить некоторые общие моменты, присущие конклюдентным действиям. Конклюдентные действия должны полностью соответствовать хотя бы части условий заключаемого договора. Из предыдущего признака следует, что конклюдентное действие не может противоречить предмету договора как существенному условию. Конклюдентные действия должны совершаться в срок, установленный для акцепта соответствующей оферты.

Конклюдентный договор в жкх

Под формой сделки в российской юридической практике понимается способ выражения воли её участников. Она может быть трех видов: устная, письменная и конклюдентная.

В первом случае каждый участник выражает свою волю произнесенными вслух словами. Письменная форма подразумевает составление документа посредством письменных знаков от руки либо с помощью технических средств. А конклюдентная? Конклюдентная сделка — определение, примеры Конклюдентные действия — это сделка, осуществляемая посредством выражения воли участников их поступками, поведением, из чего и становятся понятными их намерения. Она допустима лишь в конкретных случаях, предусмотренных российским законодательством, договором или правилами.

Конклюдентная форма договора

• Конклюдентные действия
• Договорное право часть1 - Конклюдентным действиям
• Конклюде - нтный
• Заключение договора конклюдентными действиями (ст
• Конклюдентные действия - это одна из форм совершения сделки
• Конклюдентный договор в ЖКХ
  • Типовые образцы договоров, документов и других деловых бумаг, своды законов и кодексов, сборник нормативов и стандартов, каталог бизнес-планов и идей, рейтинг банков России
• Изменение договора и конклюдентные действия
• Что такое конклюдентные действия?

Конклюдентные действия Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Конклюдентные действия «Комментарий к подразделу 4 «Сделки. Решения собраний.

Конклюдентные сделки

РФ, предусматривает заключение конклюдентных договоров в сфере ЖКХ - впервые в истории отрасли. Данный документ может быть заключен жильцами, выбравшими форму управления многоквартирным домом ТСЖ, а также между собственниками и подрядной организацией - при непосредственном управлении.

Оглавление. I. самостоятельная форма ее совершения. Согласно п. 2 ст. 158 ГКРФ К.д. могут совершаться сделки, в отношении которых закон допускает устную форму; например, договор розничной купли-продажи с использованием торговых автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара (оплата, нажатие кнопки и т.д.). ^ К.д. как юридический факт. Однако получить вразумительный ответ на вопрос, что же это такое - конклюдентное действие иногда представляется весьма затруднительным даже от специалистов.

Конклюдентная форма договора

Чтобы ответить на некоторые вопросы, касающиеся содержание конклюдентных действий, совершаемых субъектами общественного оборота, для начала попытаемся определить - в области каких отношений могут совершаться конклюдентные действия. Некоторую ясность в данный вопрос внес И.Б. Истец, как попка, заявляет в зале судебного заседания: Договор управления заключен устно на основании «конклюдентных действий» ответчика.

И что дальше делать? Спрашивать: «А что это такое?» - Но не полагается задавать вопросы судье. Отрицать конклюдентные действия? - Вообще-то надо отрицать, но еще лучше, если понимаешь, что это такое. Мой друг Николай Парийский из Нижегородской области на этот счет дал очень понятное объяснение.

Конклюдентная форма договора купли продажи

Быстрое развитие экономического оборота и широкое использование технических средств, облегчающих процесс приобретения товаров и услуг с целью удовлетворения потребностей, привели к повсеместному распространению такой формы сделки. Например, конклюдентные действия — это оплата покупателем на кассе магазина заранее расфасованных и упакованных продуктов питания. Еще один пример — принятие гражданином наследства. Вступая в права наследования, человек не подписывает никаких документов, но из того, что он, например, делает ремонт в квартире, которую он получит по завещанию, можно сделать вывод о его согласии на наследование. Возможные последствия заключения конклюдентных сделок Стоит отметить, что конклюдентные действия — это юридические взаимоотношения, как правило, не влекущие за собой никаких правовых последствий.

Конклюдентные действия - в сфере гражданских взаимоотношенийдействия, выраженные не в форме устного или письменного волеизъявления, а в конкретных поведенческих актах, которые однозначно подтверждают желание гражданина установить определенные правоотношения, в частности - совершить сделку (например: между сторонами отсутствовал договор на поставку товара, но одна из сторон его отправила, а другая приняла и оплатила, тем самым молча подтвердив свое желание).

Сделка может быть заключена в письменной или устной форме, а также конклюдентно (по умолчанию). Вступающее в силу постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г., оговаривающее новые правила предоставления коммунальных услуг гражданам РФ, предусматривает заключение конклюдентных договоров в сфере ЖКХ - впервые в истории отрасли. Данный документ может быть заключен жильцами, выбравшими ТСЖ, а также между собственниками и подрядной организацией - при непосредственном управлении.

I. Типичные примеры конклюдентных сделок

• Снятие денег в банкомате.
• Покупка мелких товаров (соков, газированной воды) в автоматах.
• Покупка продуктов в универсаме.

Вместе с тем законодательство допускает конклюдентные действия и в решении ряда более серьезных вопросов. Так, например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то молчание арендодателя расценивается как согласие на возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок.

II. Конклюдентный договор на поставку коммунальных услуг

В соответствии с п. 6 данного Постановления, «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)».

Как далее гласит п. 7 Постановления, «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами».

III. Альтернатива

Отметим, что данное новшество не может быть навязано жильцам как «обязаловка». Преимущества письменного договора в том, что данный документ также должен соответствовать положениям принятым Правилам, но может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных данным документом.

При желании собственников ТСЖ или подрядная организация должны предоставить письменный договор. Если последних не устраивает предложенный документ, они могут направить акт разногласия, возникший спор в дальнейшем решается либо путем переговоров, либо в судебном порядке.

IV. Резюме

Отметим, что сфера изобилует отсутствием договоров между потребителями, исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Последнее частично избавляет от ответственности поставщиков и исполнителей. Впрочем, в свою очередь потребители также могут уклоняться от оплаты «коммуналки», ссылаясь на отсутствие договорных отношений в качестве одного из козырей.

Можно предполагать, что предусмотренный законодателями вариант заключения конклюдентных договорных отношений в чем-то призван обязать собственников и исполнителей коммунальных услуг к ответственности за свои поступки. Вместе с тем основные объемы пребывают в управлении управляющих компаний, с которыми в принципе не предусмотрено заключение данных документов. При выборе этой формы управления вопросы предоставления собственникам коммунальных услуг должны рассматриваться в В связи с вышеизложенным в случае возникновения судебного спора пока не совсем ясно, насколько грамотно можно ссылаться на действующий между собственниками и управляющей компанией конклюдентный договор на поставку коммунальных услуг – если договор управления МКД отсутствует.

Ссылки:

1. Пункт № 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.