Бумажка которой размахивает кредитор перед должником. Гройсман назвал фейком подписанный меморандум с мвф. Возможности оспаривания сделки

В долг давать, дружбу терять

Давая взаймы особенно близкому человеку, родственнику или другу, люди уверены в том, что долг будет возвращен своевременно. Но зачастую долг не только не возвращается к назначенному сроку, но должник не отвечает на телефонные звонки, перестает общаться с Вами и в какой-то момент Вы понимаете, что если не приложите усилия, то о долге можно забыть.

Вы начинаете обращаться за советом к юристу, готовить документы в суд, и на этом подготовительном этапе обнаруживается, что на руках у Вас против должника ничего нет. Ведь с родственника или с приятеля, с которым знакомы со школьной скамьи, как-то не удобно было оформлять долг на бумаге. А ведь от того, насколько юридически грамотно составлены документы (расписка, договор займа), зависит судьба долга в случае судебного разбирательства.

В настоящей статье речь пойдет об основных моментах займа, правилах «одалживания» и «возврата долга». Не хитрые советы, приведенные в статье, помогут Вам грамотно выстроить «долговые отношения».

Итак, что же такое долг? Долг - это денежные средства или другое имущество, которые физическое или юридическое лицо получает в обмен на обещание выплатить в определённый срок в будущем обусловленную сумму с процентами или без них.

Лицо, дающее деньги, называется займодателем. А лицо, берущее в долг - заемщиком.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом займа могут быть деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками (например, стройматериалы, бензин, продукты, и др.). Если заемщик получил по займу деньги, то обязан вернуть займодавцу такую же сумму, а если взял вещи, то возвращает равное количество последних того же рода и качества. Нельзя вместо денег вернуть вещи, и, наоборот, в таких случаях речь идет о договоре купли-продажи.

Если Вы стоите перед выбором, давать в долг в рублях или в валюте, знайте, что согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Таким образом, упоминание иностранной валюты может фигурировать в договоре займа или долговой расписке только в качестве эквивалента по курсу Центрального Банка России, то есть берет человек взаймы по курсу на день заключения договора, а возвратить долг обещает по тому курсу, какой будет на момент погашения.

Форма договора займа между гражданами зависит от суммы займа. В тех случаях, когда заимодавцем выступает юридическое лицо, соблюдение письменной формы обязательно.

Договор займа между гражданами оформляется в письменном виде в том случае, если сумма займа превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда, составляет 100 руб. (Федеральный закон РФ от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда").

Таким образом, передавая в долг свыше 1000 рублей, граждане обязаны составить письменный договор займа.

Займ может быть оформлен путем составления расписки или договора займа.

Расписка составляется в произвольной форме, предпочтительнее если ее текст будет написан от руки. В расписке указываются:

• дата и место выдачи расписки;
• ФИО займодавца и заемщика;
• паспортные данные сторон (займодавца и заемщика);
• адреса регистрации и фактического проживания сторон;
• сумма займа в рублях;
• срок возврата долга (денег);
• подпись и расшифровка подписей сторон.

Заверять расписку у нотариуса не надо, дополнительной юридической силы нотариально заверенная расписка не имеет.

Вместо простой расписки можно оформить договор займа, который обязательно должен содержать:

• дату заключения;
• момент вступления договора в силу;
• ФИО займодавца и заемщика;
• адреса регистрации сторон;
• паспортные данные сторон;
• сумма долга;
• срок возврата займа.

В договоре можно предусмотреть и дополнительные условия, такие как:

• гарантии;
• поручители;
• штрафные санкции за каждый день задержки выплаты долга;
• размер процентов за пользование деньгами.

Договор займа составляется в двух экземплярах, один экземпляр передается займодателю, второй - заемщику. Если договор оформляется в одной экземпляре, то нахождение его у заимодателя подтверждает наличие долга, а наличие у заемщика подтверждает, что долг возвращен.

Договор займа обязательного нотариального удостоверения не требует. Однако никто не мешает сторонам обратится к нотариусу, который составит договор займа и удостоверит его. В том числе нотариус установит личность обратившихся граждан, проверит, не противоречат ли требования сторон действующему законодательству.

При нотариальном удостоверении договор займа оформляется в трех экземплярах. Третий экземпляр договора храниться у нотариуса. В этом есть положительный момент, в случае утери или кражи Вашего экземпляра договора у нотариуса всегда можно получить дубликат договора.

Несоблюдение письменной формы договора займа не влечет его недействительности, однако в этом случае стороны не вправе в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор займа может быть возмездным и безвозмездным.

Законом установлено беспроцентность займа, в случае если в нем прямо не предусмотрено иное, в двух случаях:

1. договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
2. по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Если договором прямо не предусмотрено, что за пользование денежными средствами заемщик выплачивает проценты и обязанность заемщика ограничивается только возвратом суммы займа, то это безвозмездный договор займа. Однако, займодавец даже в таком случае имеет право на проценты. Согласно ст. 809 ГК при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Таким образом, при обращение в суд для взыскания долга в принудительном порядке, займодавец имеет право на взыскание помимо суммы займа и сумму процентов.

Если договором установлены проценты на сумму займа, то договор является возмездным.

Размер и порядок уплаты процентов определяется договором. По общему правилу проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, однако в договоре может быть предусмотрен другой порядок, когда проценты подлежат уплате, например, один раз в два месяца, в квартал, либо единовременно вместе с возвратом суммы долга и т.п.

Главная обязанность заемщика - это возвратить займодавцу полученную сумму займа в предусмотренный договором срок (возвратить долг).

В соответствии со ст. 810 ГК в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Требование составляется в произвольной форме, главное указать сумму и срок возврата займа. Требование вернуть долг отправляется заемщику почтой ценным письмом с уведомление. Таким образом, на руках у займодавца будет опись вложения, свидетельствующая о содержании отправленного письма и уведомление, доказывающее, что письмо должником получено. Требование о возврате долга можно вручить должнику лично, при этом должник должен расписаться в получении требования, в том числе и на экземпляре займодавца, проставив дату и расшифровку своей подписи. Эти документы будут являться доказательством в суде того, что срок возврата долга истек.

Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия займодавца. Это обусловлено тем, что, получив долг досрочно, займодавец теряет проценты.

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если заемщик в назначенный срок не возвращает долг, то займодатель вправе потребовать уплаты процентов, которые начисляются за нарушение срока возврата займа. Так, согласно ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства займодавца учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен договором или распиской.

Если договором или распиской предусмотрена неустойка за просрочку возврата заемных средств, то проценты не подлежат начислению.
Проценты начисляются со дня, когда займ должен был быть возвращен, до дня его возврата займодавцу.

Такие проценты начисляются не зависимо от процентов за пользование займом, речь о которых шла выше.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащая возврату в случае нарушения заемщиком своих обязательств, состоит из трех частей:

• суммы займа;
• процентов, установленных за пользование заемными средствами;
• процентов, начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм.

Что бы обезопасить себя от проблем со взысканием долга рекомендуем использовать в качестве обеспечения обязательств заемщика залог и поручительство.

По договору залога заемщик предоставляет в залог какое-либо имущество, которым до полного расчета без согласия займодателя не может распорядиться (продать, подарить, заложить другому займодателю). В случае неисполнения должником обязательства по возврату долга займодавец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими займодавцами лица, которому принадлежит это имущество.

Если в договоре залога ничего не сказано о том где будет находится заложенное имущество, то по общему правилу оно остается у заемщика.
По договору поручительства поручитель обязывается перед займодавцем (кредитором) заемщика отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед займодавцем (кредитором) в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца (кредитора), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

К поручителю, исполнившему обязательство должника, переходят права займодавца по этому обязательству и права, принадлежавшие займодавцу как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование займодавца. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную займодавцу, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства займодавец обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Чтобы увеличить вероятность возврата долга займодавец может воспользоваться сразу обоими способами обеспечения исполнения обязательства.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. То есть до момента передачи денег или вещей договор займа считается незаключенным.

Обещание предоставить взаймы не влечет никаких юридических последствий. Условие о предоставлении займа, даже согласованное сторонами, не имеет юридической силы, и заимодавец не может быть понужден к выдаче займа и не несет ответственности за непредставление заемщику обещанных средств.

Если деньги передаются в долг по расписке, в ней обязательно должна быть указано, что заемщик деньги получил. Если оформляется договор займа, то в нем должна присутствовать эта же фраза. В случае если договор подписывается ранее, чем деньги фактически передаются, то к договору пишется еще и расписка, в которой стороны подтверждают факт передачи денег.

При передаче денег заемщику могут присутствовать свидетели, чьи показания в случае спора будут наряду с распиской еще одним доказательством заключения договора займа.

Если же договор займа удостоверяется нотариально, то передавать деньги лучше в присутствии нотариуса. Тогда в лице нотариуса у Вас появится надежный свидетель, подтверждающий передачу денег.

Заслуживает внимания и вопрос возврата долга. Зачастую, мы просто возвращаем долг и думаем, что на этом все закончилось. Однако займодавцу ничего не мешает обратиться в суд заявив, что долг так и не был возвращен. Как заемщику доказать обратное, если на руках нет письменного доказательства возврата денег и факт передачи долга никем не засвидетельствован? Незнание заемщиком как правильно оформляется возврат денег, успешно используется займодавцами-мошенниками для получения одного и того же долга дважды.

В момент возврата долга займодавец обязан вернуть заемщику оригинал расписки заемщика, по которой был взят долг. Помимо возврата, на расписке займодавец собственноручно должен написать, что долг возвращен в полном объеме.

Если по каким-то причинам расписка не может быть возращена, то займодатель должен выдать должнику расписку в получении им долга. В такой расписке займодатель должен указать, причину невозможности возвратить расписку заемщика. Если договор оформлялся у нотариуса возврат денег также необходимо производить в данной нотариальной конторе, сделав соответствующую отметку на всех экземплярах договора.

Чем меньше просрочка, тем эффективнее работа с должниками с целью возврата долга.

Если пришло время возврата долга, но заемщик просит отсрочить выплату сначала на пару дней, позже - на месяц, а потом вообще исчезает, необходимо обращаться в суд.

Срок исковой давности по искам о взыскании долга равен 3 года, который как правило (но не всегда) исчисляется с указанной в расписке даты возврата долга. По истечении этого срока суд может отказать в удовлетворении иска.

Существует несколько способов принудительного возврата займа:

• обращение в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), ст. 176 УК РФ (незаконное получение кредита), ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Уголовное производство динамичнее и эффективнее судебного разбирательства. К должнику можно применить меры административного принуждения, такие как арест, подписка о невыезде и прочие.

подача в суд искового заявления о взыскании задолженности по договору займа. Заявление подается в суд по месту регистрации должника, если место постоянной регистрации должника неизвестно, то по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства.

Одновременно с исковым заявлением взыскании долга не лишнем будет подать ходатайство о наложении ареста на имущество должника, ведь до вступления решения суда в законную силу или возбуждения исполнительного производства должник может скрыть все имущество (продать, переписать на родственников и др.).

Важно, что в результате судебного взыскания с должника взыскивается не только сумма долга, но и пени и штрафы, предусмотренные договором или проценты за пользование денежными средствами установленные ГК РФ.

• подача заявления в суд о выдаче судебного приказа. Заявление подается в суд по месту регистрации должника.

  Если сумма долга не превышает 100 000 рублей, заявление подается мировому судье, иски с суммами свыше этой суммы - в районный суд по месту жительства должника.

  Принудительное исполнение судебных актов осуществляется службой судебных приставов.

  Выиграв суд о взыскании долга, займодавец получает на руки исполнительный лист, который как и судебный приказ необходимо будет передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, т.е. для принудительного возврата долга.

Исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.
Судебному приставу -исполнителю необходимо будет установить личность должника, найти его фактическое местонахождение, имущество, в случае необходимости организовать его розыск и розыск его имущества, направить запросы в ГИБДД, МНС, и другие органы.

При неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению заявителя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации (ст. 67 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Если должник в установленный судебным приставом-исполнителем срок добровольно не исполнит судебное решение и не вернет долг, то пристав по своему усмотрению вправе применить к должнику следующие меры принудительного исполнения:

• обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
• обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
• обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
• изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю;
• наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Взыскание на имущество должника обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на следующее имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• земельные участки, на которых расположены жилые помещения, за исключением, если они является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
• семена, необходимые для очередного посева;
• продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
• топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Судебный пристав арестовывает имущество и производит его реализацию. Необходимая для погашения долга сумма будет передана займодателю после продажи арестованного имущества.

Если же у должника в собственности ничего не окажется, то судебный пристав-исполнитель закроет производства из-за невозможности взыскания. Однако исполнительный лист, судебный приказ действуют в течение 3 лет, это значит, что в течении этого срока займодатель имеет право возбудить исполнительное производство заново, если для этого будут основания. Например, займодавец узнает, что должник устроился на работу или приобрел автомобиль.

В заключении хотелось бы обратить внимание, что действия граждан по систематическому предоставлению процентных займов можно квалифицировать по ст. 172 УК РФ как осуществление банковской деятельности (банковских операций) без регистрации, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере и наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Поэтому, давая взаймы под проценты, помните, если эта деятельность станет для Вас систематической, Вас могут обвинить в ростовщичестве.3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 25.11.2008);
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2008);
5. Федеральный Закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ред. от 30.12.2008);
6. Федеральный Закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" (ред. от 24.06.2008, с изм. от 27

Составная часть финансового рынка, фондовый рынок необходим для того, чтобы проводить различные операции с ценными бумагами.

Ценная бумага – это документ, который удостоверяет имущественные права его владельца, в основном в виде акций или облигаций.

Акция – это вид ценной бумаги, являющийся титулом собственности на часть имущества выпустившего его акционерного общества. Приобретший акцию получает права на часть прибыли предприятия в виде дивидендов (процентов от полученной предприятием прибыли), а также право на участие в управлении предприятием (при этом право голоса держателя акции зависит от общего числа ценных бумаг, которыми он владеет).

Облигация – эмиссионная долговая ценная бумага, которая дает право ее обладателю на доход в виде фиксированного процента от ее номинальной стоимости, но не дает права голоса.

Сделки с ценными бумагами осуществляются на фондовой бирже, которая обеспечивает нормальное обращение ЦБ, а также определяет их рыночную стоимость. Кроме того, ценные бумаги можно реализовать и вне биржи.

Существует множество разнообразных видов ценных бумаг, которые также имеют хождение на фондовой бирже, в частности, чеки, векселя, варранты (складские свидетельства), депозитные, трастовые, а также сберегательные сертификаты, коносаменты, закладные и др.

Ценные бумаги на фондовой бирже приобретаются, а также реализуются партиями. Однако для непосредственной сделки с ценной бумагой вовсе не обязательно размещать конкретный вид бумаги на бирже – на ней лишь фиксируются происходящие с бумагами операции, которые размещены на банковских счетах.

Для оформления сделок на фондовой бирже с конкретным видом ценной бумаги необходимо соответствие ЦБ требованиям, установленными в ней. Эти требования в первую очередь относятся к эмитенту, которому необходимо подтвердить свой юридический статус, финансовые показатели, уставной капитал и пр.

Статус, который получают предприятия различного рода на фондовой бирже, дает право не только на размещение ценных бумаг организации (и, соответственно, привлечение инвесторов), но и придает предприятию определенное положение вне рынка.

Цена (курсовая стоимость) ЦБ рассчитывается в зависимости от возможности получить тот или иной доход покупателю и формируется в результате сделок на фондовом рынке.
Сделка, то есть операция, с ценной бумагой, как и с любым другим товаром, протекает в несколько этапов. Брокер (профессионал фондового рынка, поверенный при заключении сделок с ЦБ) – это частное лицо, представитель брокерской фирмы или специализированного инвестиционного банка – собирает заявки от продавца и покупателя акций, при этом договариваясь о конкретной цене и количестве переданных ЦБ. Далее в сделку вступает дилер - биржевой агент, к которому обращается брокер. Дилер собирает все заявки на конкретные ценные бумаги и публично объявляет цену покупки (продажи), таким образом, устанавливая курс данной ЦБ. В конечном итоге, если объявленный курс удовлетворяет обе стороны сделки – продавца и покупателя, происходит оформление сделки.

Следовательно, главная задача, которой занимается дилер – анализ ситуации с данными ценными бумагами и определение их курсовой стоимости, которая формирует ликвидность фондового рынка. Курсовая стоимость устанавливается таким образом, чтобы разница между покупкой и продажей была максимальной. Таким образом, обеспечивается наибольшее число сделок с ЦБ.

Однако котировка конкретной ценной бумаги зависит от множества факторов, которые обязан учесть дилер в течение дня и которые в конечном итоге меняют стоимость ЦБ. Фиксируется же курс в момент открытия и закрытия торгов.

В настоящее время для операций с ценными бумагами не обязательно присутствие всех участников сделок на фондовом рынке. Технологии, которые обеспечивают работу биржи, позволяют отдельным частным лицам осуществлять продажу и покупку ценных бумаг через Интернет. Для облегчения и успешного осуществления сделок программистами созданы и успешно функционируют интернет-трейдинг программы.

на русском языке от С.Волкова. (Копипаст - а как иначе с диктантами поступать?)

Еще один диктант на засыпку, теперь на Ь после шипящих (95-й год). Вдруг кому-то будет нужно.

Было далеко за полночь. Кругом стояла предрассветная тишь, лишь прибрежный камыш тихо шуршал да где-то кричал сыч. В этот час сторож правительственных дач Лукич был не прочь прилечь отдохнуть. «Иначе не будешь бодр и свеж и не сможешь уберечь хозяйское добро от полчищ воров», -- убеждал он себя, снимая с плеч тяжелую двустволку и заворачиваясь в утепленный плащ.
И вот, когда держать глаза открытыми стало уже невмочь, внимание сторожа привлек доносившийся откуда-то тихий плач. Лукич пошел к калитке, распахнул ее настежь и вышел на пустынный речной пляж. Вглядевшись в ночь, он увидел, что среди куч мусора и дождевых луж на песке лежит человек, подложив под голову кирпич. «Ишь ты! Бомж» -- сказал себе Лукич и грозно крикнул: «Эй, ты, старый хрыч! Ты чего тут валяешься? Пошел прочь! Кыш отседова!»
Мужчина медленно встал и повернулся к сторожу. Лукич не упал навзничь от ужаса лишь потому, что сзади его поддержал забор. Бомж был не кто иной, как всесильный муж комендантши дач Кузьмич. Что привело его в эту глушь в такую пору, Лукич постичь не мог. «Есть ли у тебя нож? - диким голосом завыл вдруг Кузьмич. - Отрежь мне бороду! Утешь меня!»
Хотя Лукич был высок и могуч для своих восьмидесяти лет, а муж комендантши хил и узкоплеч, по телу сторожа пробежала дрожь. «Ты бредишь, Лукич?» -- спросил он сам себя и ущипнул за нос, но это не помогло. «Почему ты не хочешь мне помочь?» -- провыл Кузьмич зловеще и медленно двинулся к Лукичу. «Финиш!» -- подумал Лукич и закрыл глаза. Но в эту секунду пелену туч внезапно прорвал первый луч солнца, и мираж исчез.

Еще один диктант на засыпку из 1994 года -- на сложные слова (с двумя корнями), дефисы и слитно-раздельное написание.

Глубокоуважаемые коллеги!

Мы рады приветствовать вас на пресс-конференции, посвященной девяностолетию со дня экономико-политической стачки рабочих банно-прачечных комбинатов города Иваново-Вознесенска. Именно она послужила толчком к распространению социал-демократического движения по все стране. После присоединения к борьбе путеналадчиков вагоноремонтных маст ерских и рабочих вагонно-паровозных депо города Орехово-Зуево, кашеваров походно-полевых кухонь Северо-восточного морского пароходства, лесорубов Ямало-Ненецкого автономного округа, кролиководов Каракалпакии и акушеров-гинекологов Замоскворецких лечебно-профилактических водогрязелечебниц вышеозначенная стачка переросла в общероссийскую. Более того, брожение и волнение охватили полмира. Стосорокалетний аксакал с белоснежных предгорий Тянь-Шаня и коленопреклоненный лейб-гвардеец индокитайского императора, прима-балерина балетно-оперного театра во Франкфурте-на-Майне и вице-президент нью-йоркской акционерно-страховой компании, авиадиспетчер из Алма-Аты и экс-чемпион мира по шахматно-шашечному пятиборью - все почувствовали на себе влияние стачки. Поздравим же друг друга с достопамятной датой и пожелаем себе высокопродуктивной работы в этом прекрасно оснащенном конференц-зале!

Продолжаю. Еще один диктант на засыпку, из разошедшихся по свету. 1994 года выпуска. Н/НН. (Жена считает, что этот именинник -- вылитый я по характеру и формам проявления)

Именинник бешено вопил, исступленно размахивая над головой рваным башмаком, стащенным второпях с ноги насмерть перепуганного соседа. Изумленные гости и родственники в первую минуту ошеломленно застыли, но потом под градом масленых вареников, пущенных в их сторону взбешенным именинником, вынужденно отступили к отворенным дверям. “Изменники! Подсунуть мне бесприданницу, за которую никто гроша ломаного не давал!” - отчаянно визжал он, возмущенно скача на кованом сундуке, застеленном продранной клеенкой. “Она невоспитанна и необразованна, неслыханно глупа и невиданно уродлива, к тому же и вовсе без приданого”, - кричал он, швыряя драный башмак в недавно купленный соломенный абажур лимонного цвета. Брошенная вслед за ним палка копченой колбасы угодила в стеклянную вазу, наполненную дистиллированной водой, и вместе с ней рухнула на коротко стриженную, крашенную под каштан голову обвиненной во всех грехах бесприданницы, с уязвленным видом жавшейся у двери. Та, раненная в голову колбасой, картинно взмахнув обнаженными по локоть руками и сдавленно пискнув, повалилась в квашню с замешенным тестом, увлекая за собой рождественскую елку, увешанную слюдяными игрушками, посеребренными сосульками и с золоченой звездой на самой макушке. Восхищенный произведенным эффектом, именинник упоенно пританцовывал на выкрашенном масляной краской комоде, инкрустированном тисненой кожей, куда он перебрался с сундука непосредственно после падения дамы для лучшего обзора кутерьмы, вызванной его экзальтированным поступком.

В середине каждого месяца я совершаю привычный каждому современному человеку ритуал приношения жертвы богу денег. Не знаю, как он сам выглядит, но его слуги представлены разнолико. Тот, который вот уже который год принимает мою жертву, ничем среди них не выделяется, и имя у него простое - терминал Элекснет. Речь идет о выплате кредита. Сумма небольшая и мне все время было интересно, а что будет, если просрочить очередную выплату?

Сегодня мой рабочий день закончился в офисе антиколлекторского агенства "Кредит Консталтинг" в 21:30, где я получил ответ на свой вопрос. Когда я поднимался на лифте домой, мне пришло в голову, что теперь молитва моя должна звучать так: "не введи нас в искушение, но избавь нас от коллекторов!".

Я слышал о том, что люди сводят счеты с жизнью из-за долгов, успел прочитать о том, что какого-то ребенка недавно отдали за долги. Также читал о том, что долг физических лиц перед банками исчисляется почти в двести миллиардов рублей. Но я никогда не задумывался о том, что может произойти, не дай Бог ты окажешься не в состоянии платить по кредиту. После беседы с Алексеем Лежберовым и Оксаной Архиповой, адвокатами антиколлекторского агенства, я понял насколько это дело серьезное.

Когда я услышал от моих собеседников, что коллекторы занимаются "выбиванием долгов", то сильно удивился: неужели вернулись лихие 90-е? И мне стало жутко интересно, как же они защищают своих клиентов - не с пистолетом же в руках! Как оказалось, все и проще и сложней одновременно.

Для начала мы определились с тем, кто такие коллекторы. Это агентства, помогающие банкам взыскивать долги с физических лиц. Не знаю почему, но у меня "коллектор" ассоциируется с "ассенизатором". Но вот так бывает у меня. Схожести между нем никакой, разве что оба "собирают", "выкачивают". Суть деятельности коллекторов в том, чтобы любой ценой "выкачать деньги из должника". То, что эта проблема только начала приобретать остроту, нам подсказывает всезнайка Яндекс. По всей видимости в конце прошлого года банки стояли перед необходимостью "закрыть год", что наняли целую армию ассенизаторов... тьфу, коллекторов.

Динамика роста популярности поискового запроса "антиколлекторское агентство"

Оказывается, в десятилетней "долговой" практике Алексея и Оксаны был реальный случай, когда на счету их клиента остались какие-то 20р. и он об этом не знал долгое время (а банк молчал!). Но позже к нему обратился банк с требованием погасить имеющуюся задолженность. Проще говоря, ты взял в кредит десять тысяч рублей, выплатил по твоему разумению все 100%, непомерно радуясь, что наконец избавился от непосильного для себя бремени. Но нет. Проходит энное количество месяцев и тебе банк выставляет счет... снова на 10000р.!

Если увеличение суммы долга происходит не в геометрической прогрессии (2,4,8,16,32,64,128,256,512,1024), то уж точно не в арифметической (3,6,9,12,15,18,21). Я хорошо помню как мой друг (eugbir) поддался желанию купить в Санкт-Петербурге понравившийся мобильный телефон, а позже просрочил платеж. Выплачивал он деньги, выплачивал, а оказалось, что все равно еще должен.

Так когда же банки дают команду "фас"?, - задаю беспокоящий меня вопрос адвокатам. Определенного ответа я не получил, но понял, что тогда, когда это банку становится выгодным. Вот взял человек в долг 100 т.р. в банке и завертелась жизнь его неожиданно так, что "ну не смог" он его отдать. А банк молчит, ждет... Через год долг этого человека может составлять 1 млн. р. тогда им начинают заниматься не так давно появившиеся профессиональные "выколачиватели долгов". Вознаграждение за взыскивание такого долга составит порядка 500 т.р. Банк же получит свои 100 т.р. + 400 т.р. процентов.

Бывает так, что наш доверчивый потребитель, потеряв работу и осознавая свою ответственность перед банком, звонит в офис банка и делится своими переживаниями. В ответ ему какая-нибудь "добрая" девушка говорит, что нет причин для беспокойства, все будет хорошо... В итоге через какое-то время стучатся ребята в спортивных костюмах и с битами в руках.

Что, неужели прям так? - удивляюсь я, - неужели они могут сегодня делать то, что делали в начале 90-х? Нет, - успокаивают меня, - бить не станут, но пугать будут нещадно. Вот с этого момента прошу рассказать поподробней.

Как только долг заемщика (физического лица) вырастает до обоюдовыгодной для банка и коллекторов суммы, начинается преследование. Иначе это назвать никак нельзя. В начале человек получает извещение о том, что теперь им занимается коллекторское агенство, и долг нужно как можно скорей вернуть. Мне дали для ознакомления одно из таких писем:

В коллекторских конторах есть свой колл-центр, в который подбирают исключительно психологов. Для чего? Чтобы профессионально давили на психику. Далее должника стараются дискредитировать на работе. Для этого в офис, где он работает, является скандальная личность размахивая бумагами и выкрикивая заготовленные фразы. Могут "опозорить" и возле дома, на глазах изумленных соседей. Если "клиент" не прогибается, то в ход идет "тяжелая артеллерия" - жлобы в спортивных костюмах. Их задача в том, чтобы запугать должника. Еще одной уловкой может быть продажный милицейский чин, допрашивающий должника "с пристрастием". За что, естественно, и кладет деньги под свои погоны.

На самом деле коллекторы над должником никакой власти не имеют. Они не могут его избить, не должны ему звонить, угрожать, допрашивать. Все вопросы решаются в судебном порядке, для чего и необходима квалифицированная помощь адвоката.

Итак, что нужно делать, если вам поступило предупреждение от коллекторов? Во-первых, не паниковать. Непрошенные гости желают запугать своих жертв, вывести их из равновесия, лишить покая. Судя по всему этого достичь им удается. Но кто извещен, тот вооружен. Поэтому, в-вторых, на раннем этапе денежно-возвратного процесса нужно обратиться в адвокатское агенство, специализирующееся на "невозврате долгов". Их первейшей задачей будет заблокировать действия банка и коллекторов. Своим клиентам мои знакомые антиколлекторы просто дают свои визитки, чтобы вручать "жлобам" вместо препирательств с ними.

Похоже, что тема "взыскивания долгов" еще только актуализируется в нашем обществе, появляются статьи, видеосюжеты.Так 15 февраля в итоговой программе «Сегодня» на НТВ показали сюжет про коллекторов и антиколлекторов

Наша встреча уже затянулась. Гости предложили мне чаю, за которым я вспомнил и о своем кредите. Не придут ли ко мне страшные мужики с мечами и копьями? Однако меня успокоили, что если я ежемесячные платежи осуществляю без просрочки, то беспокоиться не стоит. Но после стопроцентной выплаты кредита они все же порекомендовали мне получить в банке документальное подтверждение того, что действие кредитного договора прекращено и претензий ко мне банк не имеет.

Уже по дороге домой, в машине Алексея, я задал ему вопрос: "Ну а если вы коллекторов лишаете таких больших денег, беря несоизмеримо меньше, не поступают ли вам от них угрозы?" Алексей ответил просто и без эмоций: "Пока нет..."

LENTA.Ru , 5 февраля 2016 года

Представьте, что на пороге вашей квартиры возникают люди и говорят, что им принадлежит десятая доля вашей жилплощади, поэтому они имеют право подселить к вам своих дальних родственников из ближнего зарубежья. Страшно? Да. Но никто, кроме единоличных владельцев недвижимости от этого не застрахован. Участники движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» подготовили расширенный доклад для президента России о том, как неверная трактовка и несовершенство законов облегчает жизнь рейдерам и создает проблемы собственникам жилья. Все больше россиян, имея отдельные квартиры, вынуждены делить их с посторонними людьми. «Лента.ру» попробовала разобраться, почему жертвы «долевых рейдеров» платят вымогателям или пускают в свои квартиры незваных гостей.

Вперед в прошлое

Пятнадцать лет назад на рынке недвижимости образовалось новое понятие: «доля в праве собственности на квартиру». В отличие от коммунальной квартиры, где эта доля представлена конкретной комнатой со своим кадастровым номером, доля в отдельной квартире - что-то неопределенное, не выделенное в натуре, говоря языком Гражданского кодекса. То ли это полкомнаты с чуланом, то ли часть коридора с кухней - некая часть собственности. Составители доклада убеждены, что причина широкого распространения квартирного рейдерства кроется в размытых формулировках и неверном толковании законов представителями госорганов.

Случай москвича Александра Еременко можно считать хрестоматийным. Он взял ипотеку на двухкомнатную квартиру в Кузьминках. Выплатил кредит в рекордные пять лет. Но тут разладилось в семье, последовал развод.

Бывшая супруга уведомила Александра о желании продать свою долю в квартире (одна вторая) за 2 миллиона рублей. Он согласился, но из-за болезни попросил перенести дату сделки. Попутно направил письмо в Росреестр, подтвердив свое желание воспользоваться правом преимущественного выкупа. Им обладают владельцы долей в той же квартире или соседи по коммуналке.

Все это было весной 2015 года, а летом Александр узнал, что на долю бывшей жены наложен судебный арест из-за ее долга по займу. Это означало, что никакие сделки с этой собственностью невозможны.

В конце января 2016-го к Александру домой пришли незнакомые люди и предъявили зарегистрированный Росреестром документ, удостоверяющий право собственности на половину квартиры. В присутствии участкового был демонтирован замок во входной двери, который спустя несколько дней новые жильцы заменили своим.

По мнению авторов доклада, индивидуальное жилье можно сравнить с таким неделимым объектом, как автомобиль. В определенных случаях он может стать предметом, подлежащим разделу между разводящимися супругами. И тут два варианта: либо машина будет продана, а деньги разделены поровну, либо один из бывших родственников ее заберет себе и выплатит компенсацию. Пока тот или другой вариант не реализован, оба считаются владельцами одной второй доли - виртуальной единицы, используемой для удобства в ходе судебной тяжбы и при оформлении сделки между собственниками.

Трудно представить себе продажу доли в праве собственности на автомобиль. Распиленный пополам он годен только на металлолом, а пользоваться по очереди ну совсем не удобно.

В случае с квартирами продажа долей посторонним людям фактически означает ликвидацию индивидуального жилища как такового и возникновение коммуналки, предполагающей качественно иной уровень жизни. Все равно как пересадка из такси в забитую маршрутку.

Еще в середине прошлого века в Советском Союзе было принято решение об отказе от идеи коммунального заселения в пользу индивидуального или посемейного. С 1957-го в стране проектировались и строились только квартиры со своими санузлами и кухнями для полностью раздельного проживания семей. Создавался новый стандарт городского жилья. Пятиэтажки вытесняли бараки, из перенаселенных коммуналок люди переезжали в небольшие, но собственные квартиры. При разводах или иных семейных обстоятельствах местные органы не позволяли разбивать лицевые счета квартир.

К 1991 году примерно 70 процентов россиян проживали в отдельных квартирах. Позитивный процесс расселения некоторое время сохранялся за счет распределения жилищного фонда рядом государственных ведомств, таких как МВД и Минобороны.

Затем началось обратное движение. За последние годы в России сотни тысяч квартир фактически превратились в коммуналки. Об этом заявляет автор доклада, правозащитница Елена Евсеева. Формально данная тенденция не фиксируется. У квартир, где проживают по несколько семей, по-прежнему единые личные счета, что порождает конфликты на почве коммунальных платежей и ряд других сложностей.

Однако главная проблема в том, что предметом купли-продажи недвижимости, с легкой руки регистраторов, стало нечто эфемерное, не обладающее физическими характеристиками.

«В законе закреплена форма договора купли-продажи недвижимости, который должен содержать предмет договора - объект недвижимости с его индивидуализированными характеристиками, - говорит Елена Евсеева. - Если в договоре отсутствуют данные, позволяющие четко установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, такой договор не действителен. Если речь идет о части квартиры, то надо четко определить расположение этой части недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Например, комната номер два, изолированная, площадью 15 квадратных метров».

Такими характеристиками обладают комнаты в коммунальных квартирах, имеющие кадастровый номер и границы, в том числе на плане БТИ, или отдельная квартира целиком.

Сор из избы

Во все времена мошенники использовали конфликты, возникающие между родственниками в бракоразводных процессах и при разделе наследства. По этой причине закон предоставляет преимущественное право выкупа доли в праве на недвижимость другим собственником. А с 1 января закон закрепил требование к нотариусам, согласовывать с другими владельцами и удостоверять любые сделки с недвижимостью.

«На практике указанные меры оказались недейственными, - пояснила «Ленте.ру» юрист Диана Гасанова из Люберецкой коллегии адвокатов. - Есть масса способов обойти правило преимущественной покупки доли. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, при продаже доли с публичных торгов, при заключении соглашения об отступном. А еще рейдеры часто используют такой вид сделки, как договор дарения доли».

Решить проблему на корню, по словам участников движения против рейдеров, можно только запретом на продажу «семейных долей» третьим лицам. Вместо этого несговорчивых родственников следует обязать решать вопрос о совместной продаже или выкупе доли в суде, где будут учтены индивидуальные обстоятельства (наличие детей, инвалидности и прочего).

А пока во многих регионах успешно действуют криминальные группы, занимающиеся захватом квартир через приобретение долей и давлением на остальных собственников. Причем чаще для махинаций выбираются необеспеченные пожилые люди и женщины с детьми. Их буквально заставляют уходить жить на улицу, создавая невыносимые условия.

Злоумышленники приобретают доли и затем смело ломают входные двери в квартиры, размахивая документами с печатью Росреестра, как судебным ордером. Таким образом, прописанный в Конституции РФ правовой институт жилища, отделяющий его от других форм собственности, попросту игнорируется.

«Из анализа ответов Росреестра и Минэкономразвития следует, что сотрудники этих ведомств считают предметом договора размер доли, то есть математическую величину, а не недвижимость с ее индивидуальными характеристиками, как указано в законе, - говорит Елена Евсеева. - При регистрации собственности на долю в отдельной квартире в Росреестре руководствуются исключительно пунктом 2 статьи 246 ГК РФ, которая дает право продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю. При этом регистраторы почему-то забывают про статью 247 ГК РФ, где сказано, что при невозможности выделить эту долю в натуре, как, например, комнату в коммуналке, раздел имущества происходит путем денежной компенсации. То есть остальные совладельцы выкупают у собственника его долю».

Неудивительно, что при такой практике ситуация с регистрацией долей в квартире доходит до абсурда. На рынке уже есть десятые и сотые доли однокомнатных квартир. Нонсенс с точки зрения здравого смысла, а для рейдеров - доступный инструмент сравнительно честного отъема собственности. Учитывая юридическую безграмотность большинства наших граждан, бумажка с печатью Росреестра способна творить чудеса.

Единственная ложка меда, которую правозащитники отыскали в этой бочке, - действия полиции. Наряды теперь чаще выезжают по вызову граждан, которым рейдеры выламывают двери. Стражи порядка забирают напористых собственников в участок и разъясняют, что они могут войти в квартиру только при наличии судебного решения о вселении и только в присутствии судебных приставов. Свидетельство о праве собственности на долю квартиры не может служить основанием для принудительного вселения посторонних лиц вопреки согласию проживающих в квартире совладельцев.

Здравствуйте, мы ваши соседи

В случае Александра Еременко участковый по какой-то причине решил не препятствовать заселению. В двушку въехали две семьи из Татарстана с детьми. Каждая из семей владеет долей в одну четвертую права на квартиру. Александру уже предложили переехать в меньшую из двух комнат, но шкафы попросили оставить - «по-соседски». И сразу начались намеки на возможность выкупа долей, но уже по общей цене в 2,5 миллиона.

Еременко проконсультировался у юристов. Ему предложили обратиться в суд с требованием восстановить право первого покупателя. Шансы на успех большие, однако расстраивает длительность и трудоемкость тяжбы. Рейдеры же предлагают все сделать оперативно, но дороже.

На помощь правоохранительных органов Александр уже не рассчитывает. Он не исключает, что у новых жильцов есть связи с местным участковым. И теперь каждый день боится, что ему подкинут наркотики или патроны, чтобы отправить за решетку.

Прошлой весной на квартиру Александра и на него самого было совершено групповое нападение. Его едва не забили до смерти, похитили деньги, драгоценности и документы, которые он восстанавливал до конца года. Соседи стали очевидцами преступления. Сам потерпевший опознал нескольких бандитов из числа знакомых его бывшей супруги.

Уголовное дело было возбуждено почти сразу же, но долгое время необходимых следственных действий не проводили. Типичный «глухарь». Только после череды жалоб и обращений производство передали из ОВД по району «Кузьминки» в соседний «Рязанский». Однако все фигуранты по нему по-прежнему проходят в статусе свидетелей.

«Ни судебная практика отказа во вселении, ни выселение третьих лиц из квартир, где они приобрели не выделенную долю, не решают проблему восстановления нарушенных прав граждан, - заключает Елена Евсеева. - Доли вновь перепродаются или передариваются рейдерам, и те вновь получают свидетельство о праве собственности на долю в праве на квартиру».

«Тогда он идет к нам»

Георгий - сотрудник одной из риелторских контор, помогающих в реализации долей в квартирах третьим лицам. Он не доволен тем, что в СМИ его деятельность называют рейдерством.

«Нужно учитывать реалии, - говорит собеседник «Ленты.ру». - Очень многие жители столицы оказались в весьма затруднительной ситуации из-за отсутствия сбережений. Они вроде бы владеют недвижимым имуществом стоимостью в миллионы рублей, но весь свой заработок тратят на продукты. И когда с разводом встает вопрос о выкупе доли, то он зачастую никак не может разрешиться в рамках семьи. Человеку, желающему обналичить свою часть пирога, говорят: "Отстань, у нас нет денег!" Тогда он идет к нам».

В ответ на примеры несчастной судьбы многодетных матерей, страдающих от рейдеров, получивших долю от бывшего супруга, Георгий приводит другие, когда несколько членов семей сговариваются против одного и вынуждают его покинуть жилище. Из таких и получаются бомжи, живущие на вокзалах.

«Продать свою четвертую или шестую долю от московской квартиры для них - способ найти деньги для приобретения хоть какого-то жилья, - говорит риелтор. - Кто-то, конечно, эти средства попросту пропивает. Печально. Но такова его воля».

Сергей Лютых