Как выкупить землю из аренды в собственность. Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно. Как выкупить землю из аренды в собственность по льготной цене
Выкупить у государства муниципальный земельный участок гораздо дешевле, нежели частный. Правда, процесс оформления документов получается довольно сложным, поэтому у многих попросту отбивается тяга к экономии денег в данном случае.
Однако, если вы решили, не смотря ни на что купить муниципальный участок, то вам потребуются усидчивость и много терпения. К тому же, нужно будет тщательно изучить действующее законодательство.
Правом выкупа муниципального земельного участка обладают как физические, так и юридические лица. Каких-либо ограничений в этом отношении нет. Но они появляются, когда идёт речь о возможностях и правах использования конкретного участка земли .
Что касается земель, выкуп которых не возможен, это:
- изъятые из оборота. К ним могут относиться различные военные объекты;
- ограниченные в обороте;
- не подлежащие выкупу в связи с тем, что закон установил на эти объекты запрет на приватизацию;
- зарезервированные для муниципальных и государственных нужд.
Как выкупить муниципальный земельный участок
Алгоритм действий выкупа муниципального земельного участка следующий:
- Изначально физическое или юридическое лицо должно обратиться в органы местного самоуправления. На этом этапе должно быть приложено заявление на получение прав на конкретный участок земли. И первым документом, который потребуется предъявить, будет кадастровый паспорт.
- Местные власти должны рассматривать поданное заявление не больше одного месяца.
- После покупки потребуется заплатить государственную пошлину.
Помимо кадастрового паспорта, будут нужны такие официальные бумаги, как:
- выписка из единого госреестра прав(не путать с );
- копия любого документа, удостоверяющего личность;
- индивидуальному предпринимателю необходимы копии документов, подтверждающие его ИП;
- , которое требуется предъявить юридическим лицам;
- документ, подтверждающий право на покупку земельного участка.
Что делать, если владельцев недвижимости несколько
Постоянно происходят ситуации, когда на одном участке земли располагаются объекты недвижимости, которые принадлежат нескольким лицам или организациям. Каждое из лиц или предприятий обладает всеми правами на приватизацию такой земли. В этом случае, государственная регистрация будет значительно отличаться.
Что интересно, в земельном законодательстве отсутствует единое толкование в применении каких-либо норм этой проблемыПоэтому существует несколько типовых вариантом её решения:
- Собственники изначально могут договориться между собой о разделе участка поровну. В этом случае единственное различие в документах – это два вписанных в них владельца земли.
- Весь спорный участок разделяется на два. Однако в итоге каждый из собственников должен получить по одному участку. Иными словами, на данную землю прекращается общая собственность. Для такой операции должно составляться специальное соглашение.
Выкуп муниципального земельного участка с разрушенной недвижимостью
Иногда происходит так, что по каким-либо обстоятельствам недвижимость на муниципальном участке разрушается. Соответственно, возникает вопрос – а можно ли такую землю выкупить? Законодательство РФ говорит о том, что выкуп для дальнейшей эксплуатации недвижимости возможен. Однако, раз то или иное здание пришло в негодность, то его собственнику предоставляется в бессрочное пользование титул на землю. После того, как физическое или юридическое лицо восстановит данный объект, будет возможна приватизация земельного участка.
Ограничения по законодательству
У собственника после приобретения муниципального участка земли могут быть ограничены некоторые права.
К примеру, Земельный Кодекс РФ запрещает передавать землю в частную собственность
Также случается, что собственник имеет право на недвижимость, но у него полностью отсутствуют права на участок земли, который располагается под этим строением. В данном случае по законодательству собственник имеет право арендовать или купить участок.
Если в городе проживает более трёх миллионов человек, то может возникнуть закон, который запрещает строить и проводить реконструкцию объектов недвижимости. Поэтому у собственника участка земли есть право обратиться с заявлением в исполнительные государственные органы о снятии запрета на строительство.
К выкупу муниципального земельного участка нужно тщательно подготовиться и быть во всеоружии. Ведь данный процесс довольно трудный. Внимательно изучите весь алгоритм действий, которые вам необходимо совершить.
Нет похожих статей.
Перед подачей заявления арендатору нужно подготовить комплект документов, включающий договор аренды, выписку из ЕГРН из Росреестра, паспорт.
Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Далее возможно три варианта развития событий:
- Заявителю откажут в покупке участка (например, если он был изъят из оборота, заявитель предоставил неполный комплект документов или допустил фактические ошибки, в отношении него ведется процедура банкротства).
- Участок выставят на торги, в которых сможет участвовать арендатор. Если участок будет выставлен на торги арендатору нужно зарегистрироваться на электронной площадке, которая будет отвечать за проведение . Если он предложит наиболее высокую цену, либо будет единственным участником, тогда арендатор получит статус победителя и сможет переходить к следующему этапу.
- При наличии оснований для продажи участка без торгов заявителю предоставят постановление с положительным решением администрации о передаче участка на возмездной основе с указанием выкупной цены.
Этап 3. Подписать договор купли-продажи
После вынесения положительного решения представители администрации приступают к подготовке договора. У арендатора будет 30 дней на ознакомление с условиями документа и его подписание.
Договор имеет стандартную структуру и включает в себя:
- данные продавца/покупателя;
- сведения о предмете договора-земельном участке: расположение, площадь, кадастровый номер;
- цена договора;
- порядок и дата на участок;
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия;
- дата составления и подписи сторон.
Договор имеет простую письменную форму и не подлежит обязательному нотариальному заверению.
Этап 4. Зарегистрировать права собственности
После одобрения покупки земли у администрации и подписания прежний арендатор должен внести оплату на указанные в нем реквизиты. После чего остается перерегистрировать земельный участок на нового собственника.
Перерегистрацией прав собственности в России занимается Росреестр. Для этого требуется предоставить:
- заявление на ;
- правоустанавливающий документ: в данном случае это договор купли продажи;
- квитанция с оплаченной госпошлиной (не обязательна, но поможет ускорить время оказания госуслуги);
- постановление/ , которое подтверждает передачу земли в собственность.
После приема документов собственнику предоставят расписку с указанной в ней датой получения выписки из ЕГРН.
Особенности если выкупается участок под объектом недвижимости
При выкупе земельного участка у государства, на котором располагаются принадлежащие арендатору объекты недвижимости, есть свои особенности. В 2015 году утратила силу 36 ст. Земельного кодекса, которая указывала на преимущественное право покупки земель из государственной/муниципальной собственности, на которых есть здания и строения.
При этом в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что ЗУ со зданиями и сооружениями продается их владельцам без торгов. Т.е. фактически преимущественное право выкупа было сохранено за ними. Статья 39.20 закрепляет за собственниками зданий и сооружений исключительное право на покупку земель.Если на участке несколько построек, принадлежащих разным собственникам, то он может быть оформлен в . Для получения права собственности через выкуп собственник здания или все собственники должны все вместе обратиться в администрацию.
Обычно земельного участка привязана к кадастровой оценке. Так, при условии строительства на участке под ИЖС или ЛПХ жилого дома в течение трех лет, землю можно будет выкупить за 3% от кадастровой стоимости.
Нет похожих статей.
Кажется, что нет ничего проще, как обратиться в соответствующий госорган за предоставлением земельного участка в собственность или аренду, ведь собственник здания имеет бесспорное право на земельный участок, на котором расположено здание, находящиеся у него в собственности. Какие могут быть проблемы.
Но вдруг выясняется, что участок не сформирован и границ участка нет на местности; утвержден проект планировки и участок пересекают красные линии; участок ограничен в обороте, так как находится в охранной зоне источника питьевого водоснабжения, а бывает, что участок изъят для государственных нужд и на нем планируют строительство дороги; много спорных участков попавших в лесной фонд.
Это далеко на полный спектр задач, решаемый нашими экспертами. Оформление земли является одним из приоритетных направлений нашей деятельности. Обратитесь к нам, мы будем рады оказать помощь в самых, казалось бы, неразрешимых делах.
Оформление договоров аренды земельных участков собственниками зданий в Московской области
Не всегда собственник здания может оформить в собственность земельный участок на котором расположено это здание, могут быть установлены ограничения в обороте земельных участков. Типичная ситуация в Московской области: ограничены в обороте земли в первом и втором поясах санитарной охраны питьевого водоснабжения г. Москвы.
Комплекс услуг:
- Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа
- Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на Кадастр;
- Сопровождение заключения договора аренды
- Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
- Сопровождение регистрации договора аренды или изменений к нему в ЕГРН
- Оспаривание в предоставлении госуслуги по предоставлению участка в аренду в суде.
Сопровождение выкупа земельных участков собственниками зданий в Московской области
В Московской области пока действует льготный выкуп земельных участков для собственников зданий/сооружений, расположенных на этих участках, так собственники жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ могут выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости, а собственники объектов коммерческого назначения - за 15%. Поспешите воспользоваться этой льготой - переоформить аренду в собственность.
Комплекс услуг:
- Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
- Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровом плане территории; постановка на Кадастр;
- Сопровождение получение распорядительного акта о предоставлении участка в собственность;
- Сопровождение заключения договора купли-продажи;
- Сопровождение регистрации договора в ЕГРН
- Оспаривание в предоставлении госуслуги по предоставлению участка в собственность в суде.
Наша компания имеет многолетний опыт по оформлению земельно-правовых отношений, в том числе, оказываем профессиональные услуги по сопровождению выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений или оформлению земельных участков в аренду.
Мы возьмем на себя формирование земельного участка, постановки на кадастровый учет, уточнение границ, формирование пакета документов, его подачу и отслеживание прохождения госуслуги.
Найдем оптимальное решение сложных вопросов формирования участка если не проведено межевание территории, если участок пересекают красные линии, выявлены самострои (пристройки, надстройки), возник спор с лесхозом, а так же поможем в решении иных вопросов, с которыми сталкиваются собственники зданий.
