Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция. Аукционы по банкротству как идея для бизнеса Инвестиции с торгов по банкротству

В последнее время на просторах интернета тиражируется информация о том, что заработок на торгах по банкротству практически не требует усилий, зато позволяет забыть о постоянной рутинной работе и начать жить припеваючи. Однако конкретной информации по теме очень мало, зато «бескорыстные» доброжелатели предлагают обучение торгам по банкротству по заоблачной стоимости.

Давайте разберемся, так ли обстоят дела на самом деле, действительно ли, можно хорошо заработать на покупке лотов с торгов и как это сделать. Совершенно бесплатно без посещения семинаров и курсов статья ниже ответит на вопросы, с чего начать торги по банкротству, как гарантированно получить прибыль и какие существуют «подводные камни», о которых не скажут даже во время платного обучения. В конце статьи рассмотрит отзывы реальных людей о заработке на торгах по банкротству.

Торги по банкротству – что это … ?

Торги по банкротству — это одна из стадий конкурсного производства в деле о несостоятельности физического или юридического лица.

По своей сути это аукцион, где распродается имущество и имущественные права должника-банкрота по цене, существенно ниже рыночной. Поучаствовать в нем может каждый желающий при выполнении определенных условий.

Но это не аукцион в классическом понимании, которые нам показывают в иностранных фильмах. Нет никакого зала со скамейками, где всем руководит человек с молотком и громко объявляет «продано». Торги по банкротству проходят в электронном режиме на специальных онлайн площадках (ЭТП).

На них при удачном раскладе можно выгодно приобрести:

• недвижимость (жилую, коммерческую, а также промышленные объекты, складские помещения, гаражи);
• землю (различного назначения, в том числе под ИЖС);
• предприятия торговли и промышленности (компании, заводы, цеха, имущественные комплексы, а также их оборудование по отдельности);
• автомобили (легковые, которые находились в частном пользовании, автобусы, микроавтобусы, прицепы для перевозки людей и грузов);
• спецтехнику (бульдозеры, манипуляторы, подъемные краны);
• ценные бумаги (акции, облигации и пр.);
• права требования по долговым обязательствам;
• бытовую технику (компьютеры, телевизоры, холодильники);
• авторские права на товарные знаки, бренды, логотипы.

Однако имущество при банкротстве не всегда имеет благополучную историю. Чтобы найти действительно что-то стоящее – придется потратить немало времени. Со временем, получив необходимый опыт, Вы научитесь «видеть» перспективные лоты с первого взгляда и так же быстро отсеивать мусор.

Нужно уточнение! Может ли иностранный гражданин стать участником аукциона?

Четкого ответа ФЗ «О банкротстве» не содержит, но так как в тексте закона вместо термина «участники» используется понятие «физические лица», а не «граждане», значит, можно сделать вывод, что принимать участие в торгах по банкротству могут и иностранцы наравне с гражданами РФ. То же самое касается и юридических лиц.

Более того в пп.б п.2.2 Приказа Минэкономразвития от 23 июля 2015 г. N 495 (Порядок проведения торгов) указано следующее:

То есть регистрироваться на площадках иностранцы могут. А вот всегда ли они могут участвовать в торгах по банкротству? Отзыв ниже ставит это под сомнение.

Дело в том, что законодательство, регулирующее вопросы проведения торгов по банкротству, не устанавливает ограничения для иностранцев. Но есть еще акты специального характера, которые регулирует правовое положение каждого объекта имущества в отдельности. Поэтому если объектом выступает, к примеру, земля, то организаторы руководствуются еще и нормами гражданского, земельного права и пр. В данном случае отказ организаторов в принятии заявки вполне правомерен, однако он не является истиной в последней инстанции. Его можно обжаловать, апеллируя в надзорный орган.

Куда и как обжаловать отказ в принятии заявки на участие в аукционе?

Есть два варианта, куда можно пожаловаться:

1. В ФАС . Это будет оперативнее, дешевле и результативнее.
2. В суд . Подходит для тех случаев, если ФАС отказал в удовлетворении жалобы, и у заявителя есть время на длительные судебные процедуры.

Подать жалобу в ФАС можно не позднее 10 дней с момента нарушения Вашего права. Причем для этого не придется лично ехать в территориальное отделение ФАС и платить госпошлину. Пожаловаться можно, не выходя из дома, совершенно бесплатно.

Для этого необходимо отправить по электронной почте Вашего отдела ФАС жалобу, образец которой можно найти в интернете, заверенную ЭЦП. Без ЭЦП документ не примут к рассмотрению.

Вариант с судом теоретически также возможен, однако изначально рациональнее все же обращаться ФАС. Таким образом быстрее будет восстановлено нарушенное право, а Вы столкнетесь с меньшим объемом бюрократических хлопот. Кроме того, суд может даже отказать в принятии иска, если истец не использует все возможные способы защиты прав, то есть не обратиться до этого в ФАС. Поэтому в суд рекомендуем обращаться уже тогда, когда жалоба в ФАС останется без удовлетворения.

Заработок на торгах по банкротству: 8 ТОП-овых способов получения доходов!

А теперь пришло время поговорить, о самых популярных способах заработка на торгах по банкротству. Итак, заработать можно следующим образом:

1. Купить дешевле – продать дороже. Пожалуй, самый распространенный способ заработать на аукционе. Если Вы пока что не располагаете свободными средствами в крупном размере, можете «потренироваться» на офисной мебели, технике, которые и проще продать, чем недвижимость, и в случае неудачи – потерпеть не значительные убытки.
2. Сэкономить на покупке имущества для личного пользования. То есть заработок выходит опосредованным: Вы сэкономите на приобретении жилья, авто или прочего имущества, направив остаток средств на другие нужды.
3. Купить имущество и сдавать его в аренду. Наибольшую прибыль удастся получить от имущества, которое можно использовать в бизнесе: коммерческие помещения, оборудование, транспорт, технику и пр. Также можно купить квартиру и сдавать ее посуточно.
4. Приобрести специализированное оборудование разорившейся компании и заняться производством аналогичной продукции. Имущество с торгов при банкротстве, купленное недорого, отличный базис для развития собственного производства.
5. Выкупить битую машину, отремонтировать ее и продать по более сносной цене. Как правило, авто после ДТП на торгах продаются за бесценок. А если произвести ее капитальный ремонт самостоятельно или с помощью специалистов, включив позже затраты на них в будущую стоимость авто, можно неплохо «наварить». Если у Вас есть своя автомастерская – с торгов можно покупать машину на запчасти.
6. Инвестировать в предприятия-банкроты, которые идут с молотка. То есть по сути выкупить разорившейся бизнес за копейки и попробовать его восстановить. Кстати, этот вариант подойдет далеко не всем. Подумайте о том, что если предотвратить банкротство не смогли даже профессионалы, удастся ли это Вам. Поэтому связываться с этим способом имеет смысл лишь тем, кто ощущаете себя в бизнесе как рыба в воде.
7. Работать агентом по банкротству. Они сопровождают заявителя от момента подачи заявления на участие в торгах и вплоть до заключения и выполнения договора. Их доходом выступает процент от стоимости сделки – от 10% до 20%.
8. Организовать обучающие курсы по торговле на аукционах для новичков. Их можно проводить как в реале, так и в онлайне. Как вариант, можете создать тематический сайт и продвигать на нем свой продукт.

Помните, что заработок на торгах при банкротстве нельзя назвать сказочным. Так, объекты продаются по цене на 20-30% ниже рыночной, но не более. Лоты со скидкой в 50% скорее всего являются мошенническими.

Торги по банкротству: с чего начать? Экспресс-подготовка всего за 3 шага! Обучение

Многие ресурсы, которые зарабатывают на продвижении обучающих программ и курсов, советуют читателю начинать с платного обучения. В этом есть определенный смысл, так как вливаться в течение, в котором не чувствуешь дно под ногами, опасно. Поэтому необходимо тщательно прощупать почву и отправляться в плавание во всеоружии.

Начинать участие в торгах следует с ознакомления с теорией. При этом, ее полным полно в свободном доступе, поэтому необязательно кому-то что-то платить.

Стоимость обучения торгам по банкротству варьируется от 25 000 до 150 000 рублей.

Шаг 1. Изучаем законодательную базу, которая регламентирует проведение торгов при банкротстве.

Законы и нормативно-правовые акты – это основа, без изучения которой Вы будете некомпетентны и будете бояться сделать любой шаг. Только прочитав официальные документы в оригинале, Вы сможете «фильтровать», в каких статьях написана достоверная информация, а какую — писали дилетанты.

Заработок на торгах по банкротству – вы поймете, что это не просто, поэтому придется примерять на себя роль юриста. Не пренебрегайте первоисточниками в виде законов. Приложите максимум усилий, чтобы уяснить для себя их смысл.

Шаг 2. Читаем обучающие статьи, инструкции и пр.

Поскольку законы содержат исключительно «сухую» и официальную информацию, не лишним будет прочесть и адаптированные «под людей» статьи, которые написаны теми, кто прошел все этапы участия в торгах и делится опытом.

Обучающий массив представлен в интернете в различных формах:

• статьях;
• инструкциях;
• программах;
• курсах;
• алгоритмах;
• обзорах и пр.

Наиболее конкретное и понятное руководство к действию размещается на каждой их электронных площадок.

К примеру, на сайте http://utp.sberbank-ast.ru , одной из ведущих ЭТП в РФ, можно найти такую удобную обучающую схему.

Основные этапы выделены зеленым: нажимая интересующую фразу, Вы попадаете на страницу с более развернутой инструкцией.

Прежде, чем получить аккредитацию Минэкономразвития РФ, ЭТП проходят тщательные проверки, поэтому непроверенных сведений на них априори не может быть размещено.

Шаг 3. Знакомимся с отзывами о торгах по банкротству реальных участников.

Ну и конечно же, не поленитесь зайти на авторитетные форумы, касающиеся банкротства и почитать о том, какие отзывы оставляют пользователи. Там можно встретить много ценных советов и мыслей на счет нестандартных ситуаций, с которыми Вы сможете столкнуться позже.

Как узнать о проведении торгов?

Информация о том, когда и какие торги проводятся, а также о распродаваемом имуществе, находится в свободном доступе.

Узнать о распродаваемом имуществе можно несколькими способами:

1. На государственных ресурсах. Электронными ресурсам выступают Федресурс и сайт официального издания Коммерсант.

А вот в печатном виде эта информация публикуется в газете «Коммерсантъ», которая выходит по субботам.

1. На электронных торговых площадках. На них непосредственно проходят торги. Как показывает Федресурс, на данный момент их всего 68.

Торги по банкротству площадки (наиболее крупные)

На них можно найти информацию, которая размещается только в собственной базе данных. Показать результаты по другим площадкам, проводящим торги по банкротству, не получится.

1. На агрегаторах. А вот агрегаторы собирают сведения с различных площадок воедино на своем ресурсе.

К числу агрегаторов, которые функционируют давно, можно отнести:

• Probankrot.ru;
• Tbankrot.ru;
• Bankrot-pro.com.

Только вот реальных торгов по банкротству они не проводят – все равно придется переходить по ссылке ЭТП, на которой размещено понравившееся предложение.

Как стать участником аукциона и купить лот? С чего начать — 6 этапов

И вот начинается самое интересное…. Перед Вами – руководство к действию, состоящее из нескольких этапов. Уделите особое внимание этому разделу, поскольку на каждом этапе есть свои «подводные камни».

Этап 1. Делаем ЭЦП (электронная цифровая подпись)

Поскольку торги при банкротстве происходят не в реальности, а в электронной форме, вместо подписи Вам придется использовать ЭЦП. Делать ее необходимо как юрлицам, так и обычным гражданам, и ИП.

Приобрести ее можно в удостоверяющем центре. На сайте Минкомсвязи России встроена поисковая строка, где можно найти ближайший центр на карте, а также прикреплен файл с перечнем действующих на конкретную дату центров.

Для оформления ЭЦП необходимо предоставить такие документы:

Сроки, порядок и стоимость изготовления электронной подписи определяются каждым центром по собственному усмотрению.

В среднем оформление ЭЦП обходится в 5-7 тыс рублей.

Ключи к ЭЦП запишут в центре на флэшку или электронную карту, а также проконсультируют по поводу специальных программ и сертификатов для пользования подписью.

Одна ЭЦП универсальна практически для всех аукционных площадках, за редким исключением, без которых можно обойтись на первых порах.

Для того, чтобы заниматься заработком на торгах по банкротству, ЭЦП нужно купить обязательно.

Этап 2. Регистрируемся на ЭТП

В принципе, тут нет ничего сложно: выбираем понравившуюся ЭТП, нажимаем «регистрация», а далее – заполняем открывшиеся на графы.

На примере «Сбербанк АСТ» окошки для внесения данных буду сгруппированы следующим образом:

• 1 – персональные сведения о лице;

• 2 – адрес заявителя;
• 3 – счета и название банка, в котором обслуживается заявитель;
• 4 – сведения о лице, подписавшем заявление;
• 5 – данные, которые указывались при регистрации на сайте.

• 6 – раздел, в котором прикрепляются документы.

К заявке прилагаются следующие файлы:

• 7 – внизу ставится ЭЦП.

Процедура регистрации бесплатна, однако проверка внесенных данных занимает от 3 до 5 дней. Поэтому лучше сразу зарегистрироваться на всех популярных площадках, чтобы потом приступать к подаче заявок без томительного ожидания. Хотя на некоторых ЭТП есть платная функция, позволяющая не ждать, а начать торговлю уже 3 часа после регистрации, что обойдётся Вам от 5 до 10 тыс рублей.

Этап 3. Выбираем лот

Новичку важно уяснить, что далеко не все лоты юридически «чистые», и экономически перспективные. Что это значит?

Юридическая «нечистота» может заключаться в наличии обременений и ограничений. К примеру, если в квартире прописан ребенок, продать ее в дальнейшем будет проблематично. Придется привлекать к этой процедуре органы опеки, но существуют риски, что продать ее и вовсе не получится.

Экономическая перспективность заключается в ликвидности. Лот может иметь невысокую стоимость, однако по факту это будет полуразваленный дом в каком-нибудь захолустье, где, к тому же, размещается вредное производство. Шансы продать его мизерные, да и Вам вряд ли захочется в нем жить. Поэтому его приобретение заранее невыгодно, пусть даже и по смешной цене.

Объявление о продаже имеет общий вид, поэтому понять из него о том, что представляет собой имущество и в каком состоянии находится, довольно сложно.

Изучив информацию на тематических форумах о заработке на банкротстве, можно вывести следующие рекомендации по выбору коммерчески привлекательного лота:

1. Сделайте запрос организаторам на получение фотографий, документов и технических характеристик понравившегося лота.
2. Изучите отчет оценщика на Федресурсе.
3. Проверьте историю имущества и судьбу бывшего ее владельца до банкротства на следующих сайтах:

• Росреестр – предоставляет возможность получить выписку об объекте недвижимости с указанием отсутствия обременений;
• ГИБДД – дает информацию об автомобиле по VIN;
• ФССП– можно посмотреть наличие открытых производств по фамилии владельца;
• Картотеки арбитражных дел – где можно узнать, не проходит ли имущество по какому-либо делу в качестве предмета спора.

1. Изучите рыночные цены и подсчитайте свою потенциальную прибыль.

Если на все это нет времени, можете обратиться к агенту, который выполнит указанные действия на профессиональном уровне за Вас.

Этап 4. Подаем заявку и оплачиваем задаток

На крупных площадках есть уже готовые шаблоны, в которых заполняются следующие данные:

• номер лота, его владелец;
• персональные и контактные данные участника.

Также в них указывается отсутствие заинтересованности в отношении должника.

Тот, кто подает заявку, обязуется соблюдать установленные правила, подтверждая это проставлением ЭЦП.

С заявкой необходимо направить документы, перечень которых указывают сами организаторы (это будет указано на площадке).

К заявке необходимо будет приложить чек или квитанцию, подтверждающую перевод задатка.

Размер задатка высчитывается как 5-10% от первоначальной стоимости лота, при этом Ваш банк может взымать дополнительную комиссию при оплате.

Реквизиты для оплаты доступны в том же разделе, в котором оформляются заявки.

Судьба задатка зависит может быть следующей:

1. Если участник выигрывает и заключает сделку – он учитывается при оплате общей стоимости лота.
2. Если участник выигрывает и не заключает сделку – задаток не возвращается.
3. Если участник не победил в торгах по банкротству – задаток возвращается в 100%-ом размере.

Обратите внимание! Задаток переводится на Ваш счет не сразу, а в течение времени, указанного в официальной документации ЭТП. Срок может составлять до 30 дней включительно.

Этап 5. Ждем итоги проведения аукциона

На некоторых площадках итоги обнародуются в день проведения и оформляются протоколом, на некоторых – протокол приходится ждать в течение 3 дней.

Победитель выбирается следующим образом:

• На закрытых аукционах – им становится тот, кто больше предложит, при этом до завершения торгов неизвестно, кто и сколько готов заплатить за лот;
• На открытых аукционах – устанавливается шаг суммы, и дается время, чтобы желающие могли его совершить, а побеждает тот, кто откликнулся последним.

Победителю присылается электронный договор, который он должен завизировать с помощью ЭЦП в течение нескольких дней (чаще всего – пяти) и отправить назад организатору через личный кабинет. Если он отказывается или уклоняется – конкурсный управляющий предлагает заключить сделку купли-продажи участнику, который предложил наибольшую сумму среди оставшихся претендентов.

Этап 6. Осуществляем расчет

После подписания договора переводится оставшаяся с учетом вычета задатка сумма за объект лота.

Обратите внимание! Необходимо тщательно перепроверить реквизиты – они могут отличаться от тех, на которые переводился задаток.

После выполнения этих действий новый владелец может заниматься регистрацией приобретенных прав.

На какой стадии торгов Вас ждут самые «вкусные» лоты

Первоначально все лоты выставляются по довольно высокой цене, хотя по сути – все же ниже рыночной. Участники торгов редко покупают объект с первых минут аукциона, поэтому, как правило, процедура проходит все стадии.

Поговорим о них подробнее:

1. Первичные торги . В ходе их проведения заявленная сумма увеличивается каждые полчаса на определенный шаг (обычно от 0,5% до 5% от исходной цены). С началом аукциона каждому участнику, чья заявка была одобрена организатором, открывается окно, где вводится сумма первоначальной стоимости или меньшая и кратная шагу аукциона. Обновлять информацию можно вручную или автоматически, однако при втором способе есть риск пропустить важные изменения из-за плохого интернета.

Нередко они заканчиваются уже в первые полчаса, когда по заявленному шагу не поступает ни одного предложения.

Но ценные лоты, привлекательность которых заключается не в низкой цене, а в других уникальных характеристиках, покупаются уже в первые минуты начала аукциона.

1. Вторичные торги. Если участие в первичных торгах принял только один претендент или никто не согласился приобрести лот по заявленной стоимости, они признаются несостоявшимися.

Во время вторичных торгов стоимость понижается на 10%, однако, как показывает статистика, это не вызывает резкого желания у претендентов заключать сделку. По данным Интерфакса в I квартале 2017 года только 5% торгов закончились на данном этапе.

1. Публичное предложение. Если на вторичных торгах нет желающих купить лот, стартует следующий этап, в рамках которого цена иногда падает на 99%. Способ проведения торгов определяется организатором: победить может или первый подавший заявку, или тот, кто предложит цену выше.

Первый способ определения победителя нельзя назвать «прозрачным», поскольку опытными торговцами массово применяются роботы, которые за них отправляют заявки за доли секунды. Сделать то же самое вручную – невозможно.

Хотя и второй способ имеет свои минусы. Некоторые нечестные на руку организаторы «сливают» информацию о последней озвученной цене подставному лицу, которое в итоге предлагает на рубль больше и выигрывает аукцион. По закону никто не должен знать из участников о предложенных конкурентами суммах за лот. Поэтому опытные участники подают заявки в последний момент, чтобы лот не «слили».

Поэтому лучше всего, конечно, ждать стадии публичного предложения на торгах. Так можно купить объект в несколько раз дешевле, чем было заявлено изначально. Торопиться выложить свои кровные на первой стадии стоит только в том случае, если объектом выступает недвижимость в перспективном районе, по цене, пусть даже немного ниже рыночной.

В этом и заключается суть заработка на торгах по банкротству: отыскать подходящий лот, выждать удобный момент, сделать ставку.

Заработок на торгах по банкротству: подводные камни, о которых должен знать каждый начинающий!

Об этих фактах намеренно умалчивают во время обучающих программ. И тем не менее, быть в курсе всех подводных камней, с которыми сталкиваешься на торгах по банкротству, может только опытный торговец. Новичок может узнать о них только из этой статьи, поэтому внимательно читайте далее:

1. Участие в аукционах – это когда 98% времени уходит на поиск подходящего лота. Искать нечто стоящее придется очень и очень долго. Это механическая и рутинная работа, успешно выполнять которую смогут только усидчивые и терпеливые люди. Еще 1,5% — это обработка информация по понравившемуся предложению, а 0,5% от общего времени уходит на оформление сделки. Но до последних этапов мало кто способен продержаться, более половины начинающих сливаются после двух дней безуспешных поисков ликвидного лота.
2. Недвижимость или авто по цене от 1% до 5% от рыночной стоимости никогда не купишь на аукционе. По крайней мере те, на которых можно заработать. Нет, конечно, на последнем этапе публичного предложения можно найти актив, который продавался бы на 99% дешевле от заявленной стоимости, однако до такого ценового порога доходит только трэш. Например, полуразрушенный дом в пгт с прописанным в нем несовершеннолетним лицом, который потом ни продать, ни обменять не сможешь, или землю в каком-нибудь захолустье, которую даже местные риелторы не видят смысла реализовывать из-за низкого спроса, плохого месторасположения и низкой покупаемости среди населения. Ликвидные лоты разметают в первые минуты после открытия аукциона, и цена на них никогда не падает до сказочного порога в 1% от первоначальной суммы.
3. «Вкусные» на первый взгляд лоты отпадут после осмотра в реале или даже на этапе ознакомления с документацией. Что же может случиться? Например, лот может быть утерян в ходе конкурсного производства. Или, к примеру, хоть имущество и заявлено на продажу, в отношении него рассматривается имущественный спор в суде, осмотреть его в связи с чем невозможно. Как вариант, авто может находиться в угоне или под арестом (это же может быть и с недвижимостью), или на имущество не окажется правоустанавливающих документов. В конце концов, конкурсный управляющий может быть элементарно недоступен и не выходить на контакт.
4. Конкуренцию в погоне за перспективным лотом Вам составят роботы-снайперы. Некоторые торги по банкротству проходят по типу «кто быстрее прислал заявку – тот и победил». И в таких забегах всегда выиграет заявка, которая подается автоматически, поскольку у робота на это уходит 5 секунд, а у реального покупателя – от 30 сек (но это рекорд!) до 2 минут. Как итог: «вкусные» лоты достаются роботам. И хотя новые правила проведения торгов по банкротству почти ликвидировали это неудобство, все же если организатор выберет способ определения победителя по принципу «кто быстрее», вряд ли человек сможет тягаться с роботом по скорости заполнения данных. Да и к тому же, свою роль сыграет скорость интернета, нагрузка ЭЦП и прочие факторы.

Кстати, купить робота для участия в торгах по банкротству может каждый, однако приготовьтесь, что подобные разработки имеют не весьма благоприятные отзывы от уже испытавших их пользователей. Есть варианты ПО в пределах 25 000 рублей. Существуют предложения и более расширенные, в которых ПО продается в комплекте с ноутбуком и тренингом. Их ценовой эквивалент приближается к 150 000 р. И третьим вариантом выступают роботы, которые предоставляют в пользование за проценты от совершенных сделок. Но тут совсем все мутно. Вы должны будете скидывать ссылку на лот разработчику, а он будет «что-то» там настраивать. При этом, где гарантия, что он сам его не купит…

1. На аукционах очень много мошеннических лотов, не существующих в реале. Если Вам попадется лот, «мечта инвестора», в котором все идеально, и на него будет установлена приемлемая цена, не спешите подсчитывать в уме прибыль. Помните пословицу о бесплатном сыре и мышеловке. Если бы такое имущество существовало в реале – его бы либо забрали кредиторы, либо на аукционе на него устанавливалась бы адекватная, сопоставимая его ликвидности цена.

Как действую мошенники? Они регистрируются на ЭТП, добавляют сведения о реальном должнике (это может делать кто угодно, у кого есть ЭЦП) и его конкурсном управляющем, фотки и даже отчет об оценке имущества, а затем собирают задатки и исчезают с ними к началу торгов.

Как определить фейковый лот? Три параметра (особенно если они присутствуют одновременно) могут сказать о том, что Вас хотят развести мошенники:

• Заниженная цена. На годный лот всегда будет соответствующая цена и много желающих его купить.
• Подробное описание. Как правило, у реальных организаторов торгов слишком мало времени, чтобы закидывать по каждому имуществу фотоотчет в общий доступ и прочую сопутствующую инфу. Описание реального имущества должно быть сухим и немногословным, как на скрине ниже.

• Короткий срок на подачу заявок. На этом же скрине можно увидеть, что на подачу заявок отводится больше месяца. Если организатор слишком торопится и выставляет срок в неделю или даже две – это «звоночек» для участников. Возможно он так спешит, чтобы успеть провернуть свою аферу.
• Спецсчет. Прозрачной сделка считается тогда, когда задаток перечисляется на счет управляющего на ЭТП. Если указывается дополнительный новый счет – это настораживает.

Чтобы убедиться окончательно, зайдите на Федресурс к должнику в историю и посмотрите, что там есть по поводу аукционов первичного и вторичного. Если инфа отсутствует – это 100% «липа», потому что мошенники обычно сразу выставляют лоты по 1% от рыночной стоимости имущества. Плюс ко всему сравните фамилию организатора и КУ. Они должны быть одинаковыми.

1. С дебиторкой лучше вообще не связываться, а если и покупать ее, то перед этим необходимо подробно изучить инфу о должнике. Согласитесь, есть разница – покупать ли долги дяди Пети, разорившегося ИП и уже продавшего все имущество, или крупной инвестиционной компании, которая не была до момента банкротства замешана в скандалах, портящих ее репутацию. А вообще – найти хорошую, ликвидную, чистую дебиторку, с гарантией возврата средств, да и еще, чтобы прибыль по ней получить, практически нереально. Ну или по крайней мере Вам придется проанализировать ОЧЕНЬ МНОГО вариантов.

Торги по банкротству: отзывы тех, кто зарабатывает на аукционах! Только здесь ты узнаешь всю правду!

Изучив подробно основательно несколько форумов, на которых общаются опытные люди, напрашивается вывод, что не все так просто с заработком на торгах по банкротству, но… успокаивает другое! Все же он есть (заработок), и есть реальные люди, которые проворачивают реальные сделки, оставаясь при этом в плюсе. Другой вопрос – с какой массой сложностей они сталкиваются при этом.

Например, ветка обсуждения ниже (с сайта Всероссийского форума о банкротстве) раскрывает всю поднаготную сделок с автомобилями, купленных на аукционах.

Оказывается, нередки случаи, когда в конечном итоге авто продается не в той комплектации. Успокаивает то, что все-таки есть механизм защиты прав покупателя в этом случае, и он действует, о чем свидетельствует отзыв ниже.

Встречаются на просторах рунета и скептики, которые считают, что приобретать машину с аукциона – не лучший вариант.

Что тут скажешь… Их мнение можно было учитывать, если бы не одно НО: никто из них не пробовал покупать имущество с торгов! Они сомнительно относятся к этой идее, но не более. Никаких доказательств того, что это убыточно или бессмысленно, нет. Заработок на торгах по банкротству весьма сложен, но понятен на 100% только тем, кто активно его использует.

Причем, даже дебиторка с аукциона, с которой мало кто хочет связываться, способна принести прибыль.

С недвижимостью, конечно, работать проще. Большинство в основном предпочитает делать ставку на что-то более конкретное и материальное (например, как недвижимость), чем с абстрактной дебиторской задолженностью, которую неизвестно – выплатят или нет.

В этом случае, даже если покупатель выставит объект на продажу за полтора миллиона (а за такую цену его заберут с руками и ногами), он уже получит прибыль порядка 300 тыс рублей. А если поставить цену больше и попробовать поискать на нее покупателей – доход может составить и полмилионна рублей!

В интернете можно встретить как «притарно-сладкие», так и излишне скептические отзывы о торгах по банкротству. В любом случае, правда где-то посередине, и узнать ее можно, только если попробовать вникуть в это самому.

Банкротство — событие печальное. Означающее полную несостоятельность должника. Как говорится в одной известной телепередаче: — Вы Банкрот и все ваши очки сгорают! В реальной жизни имущество «банкрота» не сгорает, а реализуется через аукционы. Порой за минимальную стоимость. Если успеть купить, а затем — продать купленное, то можно неплохо заработать. Полностью законный способ, между прочим.

Суть данного заработка заключена в выкупе имущества должника по цене долга, и последующей перепродаже по рыночным ценам. Порой прибыль на подобной операции достигает 3000%.

Банкротство — признанная государственным органом неспособность должника удовлетворять требования кредиторов и исполнять обязанности по уплате различных платежей — погашение займов, государственные платежи, уплата налогов и тому подобное. К должнику, согласно текущему законодательству, применяется одноименная процедура, а имущество должника распродается в счет погашения долгов.

Сухая теория банкротства: официальные площадки по продаже имущества должников (банкротов)

В России общая процедура банкротства физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц регламентируется федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» .

Согласно Приказу N 54 от 15 февраля 2010 г. «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» все процедуры по реализации имущества должников по банкротству обязаны осуществляться в электронной форме на электронных торговых площадках (ЭТП) .

Последнее предложение открывает множество возможностей для всех граждан, желающих заработать. Ведь как известно, чтобы что-нибудь продать — сначала нужно что-нибудь купить. Аукционы по банкротству предоставляют именно такую возможность. В торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица.

Внимание ! Все электронные площадки, проводящие продажу имущества банкротов, должны соответствовать вышеуказанным закону №127-ФЗ и приказу №54 от 15 февраля 2010 года. Министерством экономического развития Российской Федерации проводятся регулярные аккредитации и проверки ЭТП на соответствие требованиям. Также можно доверять площадкам включенным в госреестр саморегулируемых организаций электронных торговых площадок (СРО ЭТП). Лидеры рынка по продаже имущества должников — Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, Российский аукционный дом, Фабрикант и другие.

1. bankrot.fedresurs.ru
2. sberbank-ast.ru
3. fabrikant.ru
4. ausib.ru
5. torgibankrot.ru
6. bankruptcy.lot-online.ru

В вашем регионе есть официальные электронные площадки, реализующие функционал торгов по банкротству. Ссылку на них можно найти на государственном региональном портале местных органов самоуправления. Также в интернете встречаются агрегаторы ЭТП — сайт, где собирается информация с нескольких площадок.

Преимущества заработка на торгах по банкротству

Торги по банкротству открывают ряд неповторимых преимуществ для любого участника. Раньше, подобные аукционы были уделом профессионалов — предметами торгов становилось имущество юридических лиц, как правило, серьезные и дорогие лоты, стоимостью в несколько десятков миллионов рублей. Сейчас, после ввода в действие закона о банкротстве физических лиц, аукционы пополнились более дешевым имуществом — квартиры, дома, земельные участки, автомобили и многое другое. Лоты недорогие — стоимость от 1 рубля, позволяющие заработать без серьезных расходов на легальной основе, согласно закону №127-ФЗ.

На аукционах продается имущество обанкротившихся лиц, стоимостью равной их долгу. Зачастую эта стоимость отличается от рыночной. Ведь цель аукционов не заработать, а покрыть долг. В случае, если лот не реализуется, его цена снижается.

Ежедневно появляется множество новых лотов . А в масштабе всей России — новые объекты имущества добавляются ежечасно. Земельные участки, дома, квартиры, автомобили, финансовые нематериальные активы (акции, доли в компаниях, ценные бумаги) — по ценам ниже рыночных.

Полное отсутствие конкуренции . Несмотря на то, что имущества реализуется много, реальных покупателей — мало. Часто бывает ситуация, когда в торгах участвует один покупатель. Имущество должника, в этом случае, покупается по номинальной цене. Например, совсем недавно на одной крупной ЭТП реализовали 45 готовых квартир в городе Екатеринбург за 30 миллионов рублей. Реализация каждой квартиры в отдельности принесет новому владельцу минимум 500% прибыли.

Количество предложений только растет . Нестабильная экономическая ситуация в стране способствует этому. Самое время зарабатывать и государство всячески этому способствует.

Прозрачность . В предложении собрана все информация об имуществе — в каждом лоте публикуются всё необходимое, включая важную документацию и условия сделки. Ещё до торгов, на основании подробных данных, можно сделать выводы о целесообразности покупки.

У участников аукциона есть законное право предварительного осмотра объекта материального имущества. Это актуально при покупке оборудования, техники, автомобиля или недвижимости. В каждом лоте есть контактные данные специалиста, организующего знакомство с объектом аукциона.

А при покупке ценных бумаг выдаются все необходимые данные по ним, позволяющие оценить их стоимость у специалистов.

Как проходят торги по банкротству. Самые популярные объекты имущества, покупаемые через аукционы

Имущество должников в виде лотов выставляется на аукцион или на продажу. В открытых торгах могут принять участие все желающие. В закрытые (приватные) торги происходит предварительный отбор участников по заданным критериям или условиям.

Аукцион подразумевает продажу по предлагаемым ценам — кто предложит больше, тот и выкупает лот. Публичное предложение — продажа имущества по фиксированной цене.

В случае, если продажа не состоялась, ее инициируют повторно, снизив цену лота — обычно на шаг в 10%. И продолжают снижать пока имущество не будет продано. Общая уценка может достигать 90% от первоначальной стоимости.

Чтобы принять участие в торгах необходимо зарегистрироваться на любой аккредитованной электронной торговой площадке. И выполнять ряд условий, необходимых для подачи заявки в действующие аукционы. Например, получение электронно-цифровой подписи (ЭЦП) является обязательным условием большинства ЭТП. Многие площадки предоставляют возможность «одного окна» — получение ЭЦП, заполнение необходимых бумаг, уплата госпошлин и т.д. — происходит непосредственно на самой площадке.

Полный перечень условий для совершения сделок на торговой площадке зависит от множества факторов. Начиная от текущего федерального законодательства, заканчивая рядом актов и приказов от органов местного самоуправления. Торги по банкротству область, полностью регулируемая государством. Поэтому перечисление в этой статье всех шагов, необходимых для работы на конкретных ЭТП, может не помочь, а ввести в большое заблуждение. Единственное верное правило — выбираете электронную торговую площадку и работаете с ней на их условиях. Все сомнения и сложности, в обязательном порядке, поможет решить техническая или клиентская поддержка конкретной ЭТП. У каждой площадки — свои условия.

Наиболее востребованным имуществом, реализуемым через подобные аукционы, является:

• ценные бумаги;
• недвижимость: коммерческая, жилая, нежилая, производственная и т.д.;
• спецтехника и прицепы;
• автомобили: легковые и грузовые;
• оборудование, бытовая и цифровая техника: станки, компьютеры, оргтехника, смартфоны и ноутбуки.

За такими лотами идет целенаправленная охота — имущество реализуется дешевле цены перепродажи, желающих более одного человека.

Пример, найденный нами за 12 минут без особого усердия. Очень специфический, следовательно — более настоящий, а не мифический (преподносящийся на большинстве курсов, семинаров и тренингов) — «внедорожник, стоимостью 5 миллионов рублей, проданный за 5 тысяч, так как — никто не знал про торги». Наш пример реальный, сулящий более 3000% прибыли.

Через аукцион по банкротству реализуется имущество — экспресс-анализатор углерода АН-8012 . Стоимость лота — 1 рубль . Так как данное оборудование весьма профессиональное, то вряд ли у аукциона будет много покупателей. Следовательно, при идеальном стечении обстоятельств — в торгах примет участие лишь 1 покупатель, купить анализатор можно за минимальную стоимость.

А вот реализовать подобное оборудование можно с хорошей маржой. Цена нового экспресс-анализатора углерода достигает 600 с лишним тысяч рублей. Б/у оборудование будет стоить от 30% до 50% от стоимости нового. То есть — 150-300 тысяч рублей.

Понимаете? Покупаем за «рубль», продаем за 300 тысяч. Да даже за 200 тысяч. Или 10 тысяч рублей. При любой рыночной цене уже будет прибылью. И это реальные примеры торгов по банкротству.

1. Внимательно отнеситесь к выбору лотов. Вы должны, как минимум, разбираться в специфике предложения. Лучше всего начать с недорогих аукционов по продаже имущества, расположенного в вашем родном регионе. Так вы сможете изучить систему, понять логику работы и выработать необходимые навыки. Ваш опыт, в дальнейшем, будет приносить вам прибыль без каких-либо серьезных затрат.

2. Изначально, можно приобретать лоты на самостоятельные или привлеченные средства. Выкупать интересное имущество за 20-30% от реальной стоимости. И перепродавать его. При идеальных условиях прибыль составит 70-80%. Если вы не можете собрать нужную сумму или привлечь инвестиции — возьмите кредит с hold-периодом. То есть, кредитные деньги не облагающиеся процентом за использование, если погасить долг в установленный льготный период (50-100 дней). Подобрать кредит можно в супермаркете кредитов .

3. «Набив руку» и изучив кухню аукционов по банкротству, можно расширить свою деятельность. Снизив затраты до нуля. Стать агентом-посредником на торгах. Услуги агента сегодня хорошо оплачиваются. Он помогает подобрать интересные лоты, подготовить документацию; предоставляет свою ЭЦП и проводит торги. Вознаграждение — 1-10% от стоимости лота. Представляете, когда лот стоит 50 миллионов рублей, даже 1% это 500 тысяч рублей. Солидный заработок за «бесплатно»!

4. Поработав посредником, можно расширить свою посредническую деятельность. Искать интересные, с точки зрения рыночного спроса, лоты и искать под них покупателей через традиционные каналы — реклама, частные объявления и тому подобное. Даже прибавив к аукционной цене 50% (ваш чистый заработок) — получим цену в районе 80% средней рыночной — 30% цена лота + 50% ваша наценка при реализации. На такой лакомый кусок быстро найдется клиент. От него можно не скрывать, что имущество приобретается через аукцион. Во-первых, он все равно не сможет самостоятельно выкупить лот — получение электронной подписи и поиск лота займет время, за которое имущество уже выкупят. Во-вторых, клиент, понимая свою выгоду, без проблем оставит задаток, который можно потратить на выкуп лота. Таким образом покупка осуществляется без участия ваших личных денег. Опять — чистая прибыль!

Аукционы по банкротству — отличный способ для заработка

В виду экономической ситуации в стране аукционы по банкротству ежедневно пополняются новыми лотами. Среди них можно найти довольно интересные предложения. По закону выкупать имущество у должников могут как физические, так и юридические лица. Выкуп осуществляется с помощью сети Интернет, следовательно нет никаких ограничений по местожительству у участников аукциона. Проблема с доставкой имущества новому владельцу решается довольно просто — транспортные сети и пассажироперевозки работают по всей стране. А ради хорошего объекта можно проехать через всю страну.

Это, пожалуй, идеальная схема для начала посреднического заработка — покупка с последующей продажей. Либо помощь в такой покупке. И все, что нужно для этого бизнеса — регистрация на любой официально электронной торговой площадке.

И, пожалуйста, запомните простую истину. Кто умеет зарабатывать — зарабатывает молча, кто не умеет — учит зарабатывать других,

Вам понадобится

• - газета "КоммерсантЪ"
• - электронная цифровая подпись
• - аккредитация на электронных торговых площадках
• - компьютер, подключённый к интернету
• - немного денег и свободного времени

Инструкция

Объявление о продаже недвижимости в процедурах банкротства публикуются в каждом субботнем выпуске газеты "КоммерсантЪ". Также все объявления о продаже недвижимости в процедурах банкротства можно найти на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве - http://bankrot.fedresurs.ru/. Информация об объектах с торгов по банкротству находится также на многочисленных электронных площадках, где проводятся сами торги. Вот список самых популярных электронных площадок по торгам в процедурах банкротства: uTender, Фабрикант, B2B-Center, Российский аукционный дом, Property Trade, Система Электронных Торгов Имуществом, Балтийская электронная площадка, Межрегиональная Торговая Система, Электронная площадка Центра реализации, Межрегиональная Электронная Торговая Система, Сибирская торговая площадка, Сбербанк-АСТ.

Перед покупкой выбранного объекта недвижимости необходимо получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на соответствующей электронной торговой площадке, подготовить пакет документов для участия в торгах.

Для получения электронной цифровой подписи нужно в удостоверяющий центр. Лучше купить один ключ электронной цифровой подписи на все ведущие электронные торговые площадки. Это можно сделать в следующих удостоверяющих центрах: kontur.ru, kartoteka.ru, taxcom.ru, tensor.ru, ekey.ru. Срок получения электронной цифровой подписи может составить до 5 дней и больше. Электронная цифровая подпись и используется как флэшка.

После получения электронной цифровой подписи нужно пройти регистрацию и аккредитацию на каждой электронной площадке. Аккредитация на электронных площадках по торгам может занять несколько дней. Аккредитация предполагает направление документов в адрес электронной площадки. Перейдите на сайты соответствующих электронных площадок.

После прохождения аккредитации нужно подготовить заявку и другие документы для участия в торгах. Внимательно прочитайте публикацию о торгах, изучите требования к заявке и пакету документов, изучите регламент электронной площадки. Много ошибок допускается при формирование пакета документов и оформлении заявки, так что будьте максимально внимательны.

Внесите установленный организатором торгов задаток. Скан платёжного документа о внесении задатка нужно предоставить вместе с заявкой на участие в торгах.

Подайте заявку и загрузите все необходимые документы на электронной площадке. И ваш статус изменится на статус "Заявка принята".

Все торги проводятся в три этапа: первые торги, повторные торги, торги путём публичного предложения.

В первых торгах победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену. Цены на данном этапе торгов идут на повышение. Каждый участник поднимает цену до нужного ему уровня. Регламент проведения торгов описывает все условия первых торгов, регламент открыт для всеобщего ознакомления. На данном этапе цена на объект является наиболее высокой.

Повторные торги проводятся, если первые торги признаны не состоявшимися. Здесь победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену за объект. На данном этапе торгов стоимость объекта снижена на 10% от начальной стоимости на первых торгах. Процедура проведения повторных торгов аналогична процедуре проведения первых торгов. На данном этапе цена на объект снижена до незначительного уровня (10%).

Продажа объекта посредством публичного предложения объявляется, когда объект не был куплен на первых и повторных торгах. Особенность торгов посредством публичного предложения заключается в том, что стоимость цены объекта идёт на понижение каждый установленный период времени. Самая низкая цена на объект именно на этом этапе торгов. Из практики имеется очень много случаев, когда, например, здание реальной рыночной стоимостью 21 000 000 рублей приобретается за 4 000 000 рублей. Фактически всё имущество банкрота можно купить за бесценок на этапе торгов посредством публичного предложения. На данном этапе торгов самые интересные цены на продаваемые объекты.

Если вы выиграли торги, вы обязаны заключить договор купли-продажи в течение 5 дней и оплатить стоимость объекта в течение 30 дней. Если вы выиграли торги и отказались подписывать договор и оплачивать сумму за купленный объект, то в этом случае торги будут признаны несостоявшимися и ваш задаток вам никто не вернёт. Если вы не выиграли торги, вам задаток вернут в полном объёме.

В условиях экономического кризиса в РФ ежегодно банкротятся порядка 12 тысяч организаций и, как минимум, вдвое больше индивидуальных предпринимателей. Чтобы рассчитаться в ходе процедуры банкротства с долгами перед контрагентами, их имущество продается с молотка. Цель такой продажи – погасить задолженность перед кредиторами, поэтому цены ставят на порядок ниже рыночной стоимости.

Приобретение залогового имущества, транспорта, техники – отличное инвестиционное вложение, которое достаточно быстро окупается. Такой вид заработка имеет свои правила, особенности, механизм и подводные камни, поэтому для начала стоит детально разобраться, как зарабатывать на различных аукционах по банкротству.

Банкротство, как способ погашение долгов

Суть и варианты заработка

Реализация имущества банкротов на аукционах осуществляется в форме торгов на специализированных электронных площадках. Заработок на таких торгах заключается в покупке различного имущества по заниженным ценам.

Законодательная база, которая регламентирует данный процесс:

1. Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Статья 25 Гражданского кодекса (действует с 2015 года, и позволяет продавать на торгах также имущество признанных банкротами граждан).

Операции, которые позволяют участникам получать заработок на банкротстве физических лиц и компаний:

• покупка по заниженной цене с целью мгновенной продажи и получения прибыли;
• экономия на покупке имущества для собственного пользования (автомобиль, квартира, мебель);
• покупка имущества для бизнеса (приобретение помещений, офисной техники и мебели, служебного транспорта);
• покупка транспорта, офисных или промышленных помещений, квартиры с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду;
• скупка старых автомобилей для продажи на запчасти;
• приобретение производственного оборудования, ресурсов для открытия бизнеса или дальнейшей перепродажи.

Варианты получения прибыли через операции с имуществом банкротов

Еще один популярный способ, как можно заработать на торгах по банкротству, – организовать платные курсы или семинары для желающих научиться работать на электронных торговых площадках. Имея знания и опыт, но не имея финансовых ресурсов для инвестиций, можно работать агентом и получать хорошие проценты от заключенных сделок.

Главный плюс заработка – это возможность получить прибыль даже при минимальных вложениях.

Как проходят аукционы

До 2011 года не было четкого регламентирования порядка продажи имущества обанкротившихся лиц. После принятия ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» процедура должна проводиться по строго установленному регламенту. Согласно нормам закона торги проводят только в электронной форме.

Относительно порядка проведения самых торгов, то они состоят из 3 этапов:

1. Аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она идет повышение. Суть аукциона – кто предложит большую сумму, то и покупатель. На этом этапе речь не идет о заработке, и покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нем.
2. Если на первом аукционе никто не приобрел лот, цену снижают на 10-30%, и проводят повторные торги на повышение. Стоимость все еще остается достаточно высокой, и получить хорошую прибыль на сделке не получится.
3. Третий аукцион – публичное предложение. На данном этапе цена постепенно снижается, и приобрести лот можно даже за 10-20% его рыночной стоимости. Это самый интересный и сложный этап, победитель в котором выступает не тот, кто предложит больше, а тот, кто первым сделает ставку. Если вы заинтересованы в объекте, не стоит тянуть со ставкой. Согласно новым нормам законодательства, организатор сам устанавливает критерии выбора победителя.

Последовательность проведения аукционов

1. Потенциальный покупатель (инвестор) выбирает лот и подает свое заявление для участия в аукционе.
2. Если решение по заявлению положительное, с его счета снимают 20% стоимости лота.
3. В случае выигрыша в торгах, инвестор оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счет.

Самый выгодный и сложный этап – публичное предложение. Если сделать правильную ставку и заполучить хороший лот, инвестиции быстро принесут прибыль.

Как участвовать в торгах по банкротству

Участвовать в торгах по банкротству имеет право любой желающий, но предварительно придется выполнить ряд требований.

Итак, чтобы участвовать и побеждать в аукционах, необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Аккредитация на площадке путем оформления квалификационной электронной подписи (КЭП или ЭЦП). Второй вариант по самой низкой стоимости придется заказывать отдельно для регистрации на каждой торговой площадке. КЭП можно использовать везде один, он действует на протяжении года, но обойдется дороже.

Оформление ЭЦП для участия в торгах

Согласно нормам отечественного законодательства электронно-цифровая подпись имеет такую же юридическую силу, как и личная подпись физического лица. Это несколько файлов, которые понадобится установить на свой ПК. Вы можете самостоятельно найти организацию, которая подготавливает ЭПЦ для участия в электронных торгах (будьте внимательны, поскольку они подписи бывают для разных целей).

Для оформления ЭПЦ необходимы такие документы, как копия паспорта, СНИЛС, ИНН и заполненная специальная форма. Стоимость оформления электронной подписи в диапазоне от 5000 до 7000 рублей.

Шаг 2. Аккредитация на площадке. Для регистрации необходимо предоставить ЭПЦ и пакет документов, перечень которых для каждой биржи индивидуален. Процедура бесплатна, но ответ заявитель получает на протяжении 3-5 дней. Если он отрицательный, можно попробовать пройти процедуру повторно, внимательнее заполнить форму и прикрепленные документы. Некоторые площадки предоставляют услугу аккредитации за дополнительную плату (зарегистрироваться можно всего за 3 часа, но стоить это будет 5-10 тысяч рублей).

Шаг 3. Выбрать интересующий лот. Это самый важный и ответственный этап, поэтому курсы по обучению способов заработка на аукционах по банкротству преимущественно направлены на анализ лотов, умение выбирать прибыльные варианты.

Пример лота

Очень важно проверить юридическую чистоту лота, прежде чем подавать заявление на участие в торгах. Недвижимость стоит проверить на наличие обременений (запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, при наличии фамилии владельца – поискать информацию на сайте Федеральной службы судебных приставов), транспортные средства – на участие в ДТП или угон (по госномеру на сайте ГИБДД www.gibdd.ru/check/auto/). Не стоит доверять фотографиям, представленным на площадке, необходимо лично осмотреть объект, тем более, если он дорогостоящий.

Наиболее тщательно стоит проверять лоты по приобретению права требования долгов.

Шаг 4. Составление заявки для покупки выбранного лота. В ходе данного этапа понадобиться копия паспорта, ИНН, договор с организатором аукциона о внесении задатка, подтверждение перечисления задатка на его счет (по закону – не более 20% стоимости лота). Задаток возвращается, если заявитель не выиграл в торгах. Крупные площадки предлагают просто заполнить стандартную онлайн форму заявки и заверить ее ЭЦП.

Шаг 5. Сделать ставку при открытии очередного этапа торгов. После завершения торгов организатор на протяжении 30 минут оформляет соответствующий протокол с определением победителя. Документ сразу же публикуется на электронной площадке и в федеральном реестре сведений о банкротстве, а также направляется всем участникам аукциона.

Видео-инструкция поиска лотов на сайте Федресурса:

В аукционной документации указан максимальный срок для заключения договора купли-продажи. Победителю присылают договор для подписания и полной оплаты лота. Если он отказывается подписывать договор, результаты торгов аннулируются, а задаток не возвращается.

Если победитель оплатит лот, проигравшим участникам возвратят задаток на протяжении 5 дней.

Где выбирать объекты

Есть несколько источников, из которых можно получить информацию о продаже имущества банкротов. Официальные источники, которые содержат все данные относительно реализации имущества банкротов:

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Плюс источника в том, что информация на нем появляется задолго до начала торгов. Минус – большое количество информации, среди которой сложно найти необходимый лот.
2. Газета КоммерсантЪ в печатном или онлайн издании (https://www.kommersant.ru/bancruptcy). Дублирует информацию Федресурса, но выходит только один раз в неделю (по субботам).

Поиск информации на Федресурсе

Раздел для поиска информации в газете «Коммерсант»

Проще искать лоты на электронных торговых площадках. В России таких ресурсов порядка 65, но большинство торгов проводят самые крупные ЭТП:

• Межотраслевая торговая система «Фабрикант»;
• Российский аукционный дом;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• Сбербанк АСТ.

И третий вариант поиска информации – агрегаторы. Здесь систематизирована информация из официальных источников, что позволяет быстрее найти конкретный лот.

Основные агрегаторы торгов по банкротству

Для более простого и быстрого поиска интересующих лотов можно использовать специальные сервисы. Самые популярные агрегаторы:

• Tbankrot.ru;
• Probankrot.ru;
• Bankrot.pro;
• Bankrotstvo.me;
• Вankrupt.centerr.ru;
• Вankrot-spy.ru;
• Вacart.ru;
• Вankrot-pro.com;
• Нeveya.ru.

Пример функционала агрегатора

Где взять деньги для участия

Если у вас есть необходимая сумма для покупки желаемого лота, то проблем не возникнет. Когда денег нет, но есть желание работать на таких торгах, можно представлять интересы инвестора и получать для начала проценты от заключенных сделок.

Второй вариант – оформить кредит. Подобный способ получения денег стоит использовать только, если у вас есть опыт участия в торгах.

Еще один способ – покупка дебиторской задолженности. Она требует минимум вложения, хотя эксперты называют такой способ инвестирования наиболее рискованным. За несколько тысяч можно приобрести права требования долгов на 100 тысяч рублей. Без опыта работы с должниками лучше не покупать такие лоты.

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Поскольку скупка имущества обанкротившихся предпринимателей может быть достаточно прибыльной, в сети постоянно появляется множество предложений обучения такому виду заработка. Авторы множества курсов обещают быстро научить покупать имущество по максимально низким ценам. Стоит ли доверять подобным заявлениям?

Стоит ли отдавать деньги за тренинги

Прежде чем отдать деньги за такие курсы, попробуйте самостоятельно разобраться в теме. Вся законодательная база, информация по продаже банкротов имущества, различные видео, блоги инвесторов – все это можно найти в свободном доступе в сети. Единственное, что понадобиться потратить в ходе изучения – время на поиск и систематизацию информации для дальнейшего ее применения на практике.

Каждому самостоятельно выбирать способ обучения – путем тяжелой работы, проб и собственных ошибок, либо с помощью практиков за деньги. В любом случае, курсы не гарантируют заработка, но дают хорошую теоретическую базу.

Мифы об аукционах по банкротству

Самый главный миф об участии в торгах по банкротству – быстрый и большой заработок. На практике участнику необходимо потратить большое количество времени и сил, чтобы разобраться в механизме, зарегистрироваться на торговой площадке, найти выгодный лот и суметь победить в аукционе.

Подводные камни на аукционах по банкротству

Среди других мифов и подводных камней заработка на банкротстве можно отметить:

1. Недвижимости и транспорта по цене 1-5% рыночной стоимости на электронных торговых площадках нет. В графике снижения цен такие цифры увидеть реально, но на самом деле, если лот хорош, его покупают в первые несколько секунд после открытия публичного предложения.
2. Самые «вкусные» лоты скупают представители арбитражных управляющих. Это миф, поскольку торговые площадки работают по достаточно прозрачной схеме, и если участник заподозрил организатора в недобросовестных действиях, он вправе подавать жалобу. Кроме того, большинство площадок имеют закрытую форму подачи предложений, и их не может никто увидеть до окончания каждого этапа торгов.
3. Неправдоподобно привлекательные лоты должны максимально проверятся, чтобы в конце не приобрести квартиру с обременением, либо машину, которая числится в угоне.
4. Обычный человек на заполнение заявки тратит от 30 секунд до 2 минут, поэтому многие используют специальные боты, которые делают ставку на первых милисекундах открытия этапа публичного предложения.

Есть перечень объектов, с которыми начинающим участникам торгов не стоит связываться. В их числе дебиторская задолженность, безнадежно залоговое имущество, коммерческая недвижимость с действующим арендатором, доли в уставном капитале, квартиры с прописанными несовершеннолетними.

Если вы все же столкнулись с недобросовестным продавцом, и приобрели несуществующее имущество, можно договориться с арбитражным организатором, чтобы он признал торги недействительными и вернул задаток. В случае отказа подавайте в суд иск об отмене аукциона.

Заключение

Участие в торгах по банкротству действительно может приносить немалые деньги. Но, нужно быть готовым к тому, что это тяжелая, долгая и рискованная работа. В данной сфере крайне важно руководствоваться законодательной базой, тщательно проверять всю информацию и уметь анализировать ситуацию.