Сделки: понятие, признаки, условия действительности, виды. Иные виды сделок Какая сделка признается фидуциарной

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В науке гражданского права выделяют основные признаки сделок:

1) сделка представляет собой довольно распространенный юридический факт, представляющий собой действие , направленное на достижение определенного правового результата;

2) сделка - это правомерное действие, которое должно соответствовать законодательству, в отличие от деликтов и неосновательного обогащения;

3) сделка - это действие, которое лицо совершает по своей воле. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон;

4) сделка характеризуется направленностью - она направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков;

5) сделка - это институт гражданского права, ее следует отличать от таких оснований возникновения правоотношений, как административный акт.

Виды сделок

Круг сделок не ограничен названными в законодательстве, допускается совершение иных сделок, не противоречащих закону, но наиболее распространенными видами сделок являются:

1. По количественному признаку . Сделки делятся на односторонние , двухсторонние и многосторонние .

Односторонние сделки совершаются волеизъявлением одного лица (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса и др.). Обязанность возникает только у лица, совершившего сделку.
У третьих лиц она может породить обязанности только в случаях, установленных законом (завещательный отказ, отказ пассажира от перевозки и т.п.). Права по такой сделке возникают как у стороны, ее совершившей, так и у третьих лиц, в интересах которых она совершена.

Двухсторонние и многосторонние сделки совершаются двумя и более лицами, они требуют согласования условий сделки между ними и называются договорами .

2. По моменту возникновения правоотношений сделки бывают консенсуальные и реальные .

Консенсуальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения.

Реальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).

3. По наличию оснований сделки делятся на каузальные и абстрактные .

Каузальные сделки - действительность их зависит от оснований (общее правило).

Абстрактные сделки юридически безразличны к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: банковская гарантия, выдача векселя).

4. По возмездности сделки делятся на возмездные и безвозмездные .

Возмездные сделки характеризуются тем, что имущественное предложение одной стороны предполагает встречное имущественное представление другой. Полной эквивалентности при этом чаще всего не бывает.

Безвозмездная сделка - это сделка, по которой имущественное представление производится только одной стороной (договор дарения).

5. По форме сделки классифицируются на устные и письменные . Подробнее будет сказано ниже.

6. По срокам начала и прекращения действий сделки делятся на бессрочные , срочные и условные .

Бессрочные сделки - сроки начала и прекращения действий не определены.

Срочные сделки - определен один или оба срока. Бывают отлагательными (срок вступления сделки в силу) или отменительными (срок прекращения сделки).

Условные - это сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события. Бывают: отлагательными (для возникновения сделки, например, речные перевозки грузов начнутся после освобождения рек ото льда) или отменительные (для прекращения сделок, например, перевозки прекратятся когда река станет).

7. По характеру правоотношений сделки делятся на правовозникающие , правоизменяющие и правопрекращающие .

8. Доверительные (фидуциарные) сделки - это сделки, имеющие доверительный характер (доверительное управление, поручение и др.). Утрата доверительного характера сделки между сторонами может привести к прекращению правоотношений в одностороннем порядке.

Для того чтобы понять что такое фидуциарная сделка, нужно определиться с понятием сделки в целом.

Сделка - что это?

В учебниках по юриспруденции написано, что сделка предполагает совершение действий с последующим получением определенного результата. Сделка в гражданском праве является одной из основополагающих категорий. Она имеет широкое распространение и обслуживает все сферы имущественного оборота. Под понятием «сделка» понимают не только слияние и поглощение больших и маленьких компаний, но даже банальную покупку товаров в магазинах.

Итак, что такое сделка? Юридические и фидуциарные виды рассмотрим ниже.

Характерные признаки

Сделка имеет характерные признаки:

Это юридический акт;

Сделка всегда выражает волеизъявление участников;

Она может быть только правомерной;

Результатом сделки является прекращение или изменение каких-либо гражданских правоотношений;

Иногда сделки могут совершаться с участием третьих лиц.

Необходимо напомнить еще один важный момент: сделка является актом интеллектуальным. То есть мы можем достичь договоренности о том, что она будет иметь место, а можем не достичь, и сделки не будет. Именно это и отличает ее от фактически совершаемых действий.

Классификация сделок

Действующее законодательство классифицирует все сделки на несколько подвидов. Основаниями такой классификации являются обстоятельства заключения сделки, сроки, характерные особенности и т.д. По количеству сторон сделки подразделяются на односторонние (доверенности, завещания, отказы от имущественных прав и т. п.), двусторонние (при заключении которых необходимо согласие двух сторон), многосторонние (выражение воли необходимо от всех участников процесса). Классификация сделок по характеру взаимоотношений представляет собой деление на фидуциарные и нефидуциарные сделки.

Историческая справка

Под сделкой фидуциарного вида в римском праве чаще всего понимался первоначальный вид залога, хотя отмечается, что единого термина, обозначающего залог, в римском праве не было. Должник передавал кредитору некую вещь в обеспечение долга. Дополнительно обычно заключалось устное соглашение, которое предполагало возврат вещи должнику после уплаты долга в определенный срок. Соглашение заключалось на основе личных доверительных отношений кредитора и должника и имело моральное значение. Совершая акт передачи кредитору заложенной вещи, должник передавал ему больше прав, чем требует залог, то есть оказывал ему доверие, ожидая в ответ, что вещь ему будет возвращена в целости и сохранности. Если вещь не возвращалась после уплаты долга, должник мог подать так называемый иск доброй совести и взыскать с кредитора только возмещение причиненных убытков. Фидуциарная сделка - очень интересное понятие.

Однако при этом вещь могла оставаться у кредитора, поскольку он являлся ее собственником и распоряжался ею по своему усмотрению. Как мы видим, доверие и моральные качества кредитора оказывались базисом для осуществления сделки. Если вещь оказывалась у третьих лиц, должник также не мог требовать ее вернуть, в этом случае кредитор подвергался бесчестию. В более позднем периоде фидуциарная сделка рассматривалась как самостоятельный договор, в котором должник по основному обязательству - фидуциант - выступал кредитором, а кредитор - фидуциарий - должником. В отечественной практике фидуциарные сделки ранее имели место, когда закладывали вексель в форме обычной передачи, используя надпись на нем. Кредитор, соответственно, становился собственником заложенных векселей.

Фидуциарные и алеаторные сделки сейчас довольно распространены.

Из фидуциарного договора возникают определенные правоотношения, которые могут считаться мнимыми, так как стороны могут скрывать действительные свои намерения по многим причинам. Однако анализ подобного рода сделок, заключенных в нынешнее время на предмет соответствия их основополагающим принципам гражданского законодательства и действующим нормам гражданского права о недействительности сделок, позволяет сделать вывод, что такие сомнения в целом не имеют под собой основы.

Фидуциарная сделка - что это?

Фидуциарий представляет собой юридическое или физическое лицо, на которое возлагается ответственность за доверенное имущество и которое управляет им в интересах другого лица. По ГК РФ фидуциарная сделка - это так называется сделка, заключенная на доверии. Отказ от выполнения условий сделки в этом случае возможен, если такой характер взаимоотношений перестал иметь место, то есть фактор доверительности становится поводом для прерывания существующих договоренностей. К сделкам такого типа относятся: пожизненные договоры содержания с иждивением, поручения, доверительное управление имуществом.

Условия, при которых сделка считается действительной

Для того чтобы сделка в данном случае считалась действительной, достаточно простого непротиворечия действующему законодательству.

Это требование соблюдается, если в наличии имеются следующие условия:

• Содержание сделки законно.
• Стороны способны к совершению сделки.
• Соответствие волеизъявления и воли.
• Соблюдена форма сделки.

При невыполнении одного из вышеперечисленных положений сделка не будет считаться действительной, если иное не сказано в законе. Фидуциарными сделками являются такие, которые часто смешивают с мнимыми или с притворными действиями, поскольку они имеют особую природу. Не так давно эти сделки называли притворными или прикрытыми и оформляли как залог или доверенность. В последнее время эти случаи стали рассматривать не как притворные или обманные действия, а как планируемую юридическую сделку.

Совокупность всех условий, составляющих сделку, называется ее содержанием. Эти условия создают предпосылки для наступления определенного правового результата. Соответствие обстоятельств сделки требованиям закона обеспечивает, собственно, законность содержательной части сделки. По характеру содержания они могут иметь отличия от диспозитивных норм, установленных законом (признаются как сделки по аналогии закона) или совсем могут не быть ими предусмотрены (признаются как сделки по аналогии права). В любом случае они должны соответствовать основным положениям и смыслу гражданского законодательства и правовым и нравственным основам в целом с учетом принципов добросовестности, разумности и справедливости.

Стороны совершения сделки

Для совершения фидуциарной сделки субъекты должны быть полностью дееспособны (физические лица) и правоспособны (юридические лица). Ограниченно или частично дееспособные физические лица могут участвовать в совершении сделки при наличии собственного волеизъявления, однако оно должно иметь одобрение уполномоченного лица (родители, опекуны, попечители). Обладающие общей правоспособностью юридические лица имеют право совершать любые сделки, разрешенные законом. Специальная правоспособность юридического лица дает возможность совершать сделки, разрешенные законом, кроме тех, которые противоречат целям их деятельности, установленным законом. На совершение отдельных видов сделок требуется специальное разрешение (лицензия). Однако вопрос правосубъектности не может в единственном числе определять способность лица к возможному совершению сделки. Это понятие гораздо шире и предполагает наличие у участников сделки прав на распоряжение имуществом, которое является ее предметом, то есть легитимности. Если сделка совершается от имени государства государственным органом, то его способность к участию в сделке должна подтверждаться наличием необходимых для этого полномочий, установленных актами, определяющими статус этого органа.

Приведем примеры фидуциарных сделок в гражданском праве.

Примеры фидуциарных сделок

Примеров фидуциарных сделок множество, приведем самые характерные из них. Это, например, договор поручения, заключающийся при продаже автомобиля: в этом случае доверитель поручает продажу автомобиля поверенному, тому, кто будет заниматься продажей. Данные субъекты имеют возможность расторгнуть сделку в любой момент при условии возмещения затрат другой стороне, если они были.

К фидуциарным сделкам относятся и договоры пожизненного содержания с иждивением, а также договоры доверительного управления имуществом и т. д.

Участники товарищества имеют полное право покинуть его, не спрашивая согласия других участников товарищеского договора. Это означает свободный выход из него. Подобные сделки редко заключают, когда речь идет о каком-либо имуществе.

Причины, по которым выгодно заключение таких сделок

Побуждающим мотивом к совершению фидуциарных сделок, как правило, бывает желание использовать удобства, которые дает такое соглашение по сравнению с другими юридическими действиями и сделками, прямо соответствующими цели, намеченной сторонами. Иногда заключать фидуциарные сделки заставляет отсутствие соответствующей юридической формы. На фидуциара (тот, на кого переходят права по сделке) переходит действительное право владения вещью, он становится собственником ценных бумаг или субъектом требований по обязательствам.

Фидуциарные сделки (примеры мы рассмотрели) подобны мнимым и отличаются от них тем, что стороны не скрывают своих истинных намерений. Фидуциарное действие, совершаемое участниками сделки, юридически вполне действительно, все нормальные последствия сделки наступают. В случае особого соглашения сторон, основанного на доверии, эти последствия в обозначенных отношениях не настают, a заменяются другими, отвечающими истинному намерению сторон. Характерным для этих сделок является именно то, что ограничения естественных последствий сделки ставятся здесь в зависимость от моральных качеств фидуциара. Таким образом, заключение фидуциарной сделки позволяет сохранить высокую степень конфиденциальности, а также права собственности в случае финансирования торговых операций и инвестиций в коммерческий проект. В определённых случаях заключение фидуциарной сделки позволяет экономить ресурсы при управлении рабочими процессами, передав их на попечение профессиональных управляющих, а также может являться часть инструментария при налоговом планировании и защите активов.

Каков результат?

Заключение такого рода сделок позволяет финансировать физические или юридические лица при сохранении конфиденциальности сделки. При ведении торговых и коммерческих операций также сохраняется конфиденциальная информация о фидуциаре. Этот способ зачастую помогает защитить активы гораздо лучше, чем в случае с прямыми инвестициями. Профессиональный управляющий, которому доверяют управление финансовыми средствами, в состоянии привлечь более привлекательные ресурсы в интересах клиента, осуществляя профессиональное планирование и реализацию торговой сделки. Клиент может контролировать совершение сделки и ее реализацию. Фидуциарные сделки позволяют оптимизировать налоговые издержки. Кроме того, все крупные бизнесмены считают фидуциарные сделки эффективным способом консолидации активов для совокупности компаний, перевода финансовых средств и предоставления займов конкретным компаниям, а также реструктуризации долговых обязательств.

Вывод

В целом вывод можно сделать такой: всякое обязательство несет в себе изначально риск неисполнения одним из участников. Заключение любого договора в принципе невозможно без определенной степени доверия, сущность договора не изменилась со времен Римской империи. Однако нужно помнить и о том, что он невозможен и без соответствующего исполнения обязательств. Поэтому необходимо применять меры защиты, реально обеспечивающие нормальные условия гражданского права.

Мы рассмотрели фидуциарные отношения.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделки - это действия граждан и юри­дических лиц, направленные на установление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязанностей.

Вопрос о лицензировании отдельных видов деятельности в сфере обращения лекарст­венных средств рассматривается в разделе 7.2.

По своему составу сделка представляет собой единство четырех эле­ментов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной сторо­ны - единства воли и волеизъявления; формы и содержания.

Субъектами сделки являются любые субъекты гражданского права (физические, юридические лица, государство и муниципальные обра­зования), обладающие гражданско-правовой дееспособностью. Поми­мо этого для совершения сделки необходимо также наличие у субъекта желания ее совершить (так называемой внутренней воли), а также дове­дение его до сведения других лиц (волеизъявление). Воля и волеизъяв­ление составляют субъективную сторону сделки, то есть психическое отношение лица к ней. Элементом субъективной стороны сделки явля­ется мотив, то есть побудительная причина, цель, ради достижения ко­торой лицо вступает в сделку.

Одним из условий действительности сделки является облечение во­ли субъектов, совершающих ее, в требуемую законом форму. Форма может быть устной или письменной.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

♦ законом или соглашением сторон для них не установлена письмен­ная форма;

♦ они исполняются при самом их совершении (исключение составля­ют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их не­действительность);

♦ сделки, совершающиеся во исполнение письменного договора, если имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Все остальные сделки совершаются в письменной форме, которая бывает простой, нотариальной и с последующей государственной реги­страцией.

Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего ее со­держание и подписанного совершающими ее лицами. Договоры могут совершаться не только посредством составления единого документа, но и путем обмена документами через почтовую, телеграфную, элек­тронную или иную связь, позволяющую достоверно установить, что до­кумент исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В простой письменной форме совершаются следующие сделки:

♦ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, если они не требуют нотариального удостоверения или в соответствии со стать­ей 159 ГК РФ не могут совершаться в устной форме;

♦ сделки граждан между собой на сумму более 10 МРОТ;

♦ сделки между гражданами, письменная форма совершения которых прямо предусмотрена законом (например, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве и других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор и др.).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо пре­дусмотренных законом, а также соглашением сторон, даже если по за­кону для сделок данного вида эта форма и не требуется (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что спе­циально уполномоченное должностное лицо - нотариус - ставит на документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законом, надписи вправе ставить и иные должностные лица (например, капитаны судов загранплаваний, командиры воинских частей, главные врачи лечебных учреждений, консулы и др.).

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия для отдельных видов сделок - госу­дарственная регистрация, которая предполагает внесение данных в еди­ный государственный реестр, что позволяет иметь полную и достовер­ную информацию о собственнике недвижимости, обременениях и т. д. Если законом предусмотрено, что сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации она не счита­ется облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совер­шенной. Обязательность государственной регистрации предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Поря­док государственной регистрации сделок установлен Федеральным за­коном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущест­во и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

В правоведении существует разработанная классифи­кация гражданско-правовых сделок.

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон выделяют:

♦ односторонние сделки - сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, состав­ление завещания);

♦ двух- и многосторонние сделки (договоры) - сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц.

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, раз­личают:

♦ консенсуалъные сделки (от лат. consensus - соглашение) - сделки, для совершения которых достаточно соглашения (например, дого­вор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем; передача веши, упла­та денег и иные действия совершаются уже во исполнение заклю­ченной сделки);

♦ реальные сделки - сделки, совершаемые только при условии пере­дачи вещи, являющейся предметом договора, одним участником другому (например, дарение, заем, хранение); до момента передачи вещи права и обязанности по реальной сделке не возникают.

По значению основания сделки для ее действительности различают:

♦ каузальные сделки (от лат. causa - причина), которые признаются недействительными, если совершены с соблюдением всех необхо­димых условий, но у них отсутствует основание;

♦ абстрактные сделки, для которых основание является юридически безразличным (например, вексель, банковская гарантия).

В зависимости от определенности в сделке момента начала и пре­кращения ее действия выделяют:

♦ бессрочные сделки, в которых не определен ни момент начала, ни мо­мент прекращения ее действия; такая сделка вступает в силу немед­ленно;

♦ срочные сделки, в которых определен либо момент начала, либо мо­мент прекращения их действия, либо оба указанных момента;

♦ условные сделки, являющиеся разновидностью срочных, в которых возникновение прав и обязанностей приурочено к событию, наступ­ление которого невозможно точно спрогнозировать (например, до­говор страхования).

Выделяют также отдельный вид фидуциарных сделок (от лат. fiducia - доверие), которые связаны с наличием лично-доверительных от­ношений между сторонами (например, договор поручения, комиссии, передачи имущества в доверительное управление). Особенность данного вида сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотно­шений сторон, утрата доверия между ними может служить основанием к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Понятие сделки

Среди всех правомерных действий граждан и юридических лиц как юридических фактов наиболее распространены всевозможные сделки. Согласно ст. 153 ГК сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из данного определения следуют основные общие признаки сделки. Во-первых, сделка представляет собой правомерные действия. Во-вторых, сделка – это всегда волевой акт, поскольку для ее совершения необходимо желание лица, совершающего сделку. В-третьих, сделка направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений. Наконец, сделка порождает гражданские правоотношения.

Виды сделок

Классификация сделок производится по различным основаниям.

1. В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, волеизъявление которых требуется для совершения сделок , последние подразделяются на односторонние , двух- и многосторонние сделки (или договоры). Здесь следует иметь в виду, что под стороной , совершающей сделку , понимается сторона, выражающая свое волеизъявление к порождению каких-либо правовых последствий. Лица, которые участвуют в сделке, но при этом не выражают своего волеизъявления, именуются как третьи лица или участники сделки.

Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Типичный пример односторонней сделки – составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Все эти действия не требуют чьего-либо согласия и совершаются одним лицом. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Но обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку, так как возникновение обязанности у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило бы общим установлениям права. Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для других лиц, не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК). Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Примером двусторонней сделки является договор розничной купли-продажи, многосторонней сделки – договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества).

• 2. По экономическому содержанию различают сделки возмездные (договор аренды) и безвозмездные (договор дарения, договор безвозмездного пользования (ссуды)).
• 3. По моменту , к которому приурочивается возникновение сделки , различают сделки реальные (от лат. res – вещь) и консенсуальные (от лат. consensus – соглашение). Консенсуальными признаются сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Однако, следуя указанному примеру, сделка, совершаемая только при условии передачи вещи одним из участников, является реальной , так как права и обязанности по ней не могут возникнуть до момента передачи вещи. При этом не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.
• 4. По значению основания сделки для ее действительности различают сделки каузальные (от лат. causa – причина) и абстрактные. Каузальной является сделка, действительность которой прямо зависит от наличия основания. Однако законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание выступает юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Типичным примером абстрактной сделки является вексель, выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги и представляющий собой не обусловленное никаким встречным предоставлением общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Согласно норме ст. 370 ГК абстрактной признается и банковская гарантия, так как она не зависит от основного обязательства, в отношении которого предоставлена.
• 5. В зависимости от периода времени , в течение которого сделка должна быть исполнена , различают сделки срочные и бессрочные. Бессрочная сделка вступает в силу немедленно, так как в ней не определен ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Срочными называются сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента.
• 6. В зависимости от определения условий сделки последние делятся на условные и безусловные. При этом условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием. Так, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, от поступления в вуз одного из участников сделки), то сделка считается совершенной под отлагательным условием. Совершенной под отменительным условием считается сделка, по которой в зависимость от наступления аналогичного обстоятельства стороны поставили прекращение прав и обязанностей.
• 7. В зависимости от объема финансовых вложений , необходимых для реализации условий сделки , различают мелкие бытовые и крупные сделки. Первые разрешено самостоятельно заключать, в частности, малолетним (от 6 до 14 лет), подросткам (от 14 до 18 лет) и лицам, ограниченным в дееспособности по решению суда. Категория крупных сделок впервые упоминается в Законе об акционерных обществах. В соответствии с п. 1 ст. 78 данного Закона крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (ст. 79 указанного Закона).
• 8. По предмету сделок можно выделить сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог недвижимости, передача ее в доверительное управление и т.п.), сделки с ценными бумагами , в том числе вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и оплате векселя, а также многие другие сделки, регулируемые как специальным, например вексельным, законодательством, так и ст. 153–181, 307–419 ГК. В отдельную категорию включают срочные сделки на рынке ценных бумаг – фьючерсные контракты, приобретение и отчуждение опционов с такими их разновидностями, как поставочные и расчетные опционы и фьючерсные контракты. В последние годы появились так называемые маржинальные сделки. Их определение дается в Федеральном законе от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Согласно п. 4 ст. 3 указанного Закона сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных брокером в заем, именуются маржинальными сделками.

Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia – доверие) сделки , которые имеют доверительный характер. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.

9. Важной является классификация сделок по их форме". сделки могут совершаться как устно, так и в письменной форме (простой или нотариальной). Если сделка может быть совершена устно, то она считается совершенной и в том случае, когда воля совершить ее явствует из поведения лица, т.е. его так называемых конклюдентных действии. По общему правилу устно может быть совершена любая сделка , для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Более того, устно могут совершаться также сделки (даже те, которые по закону требуют письменной формы), которые исполняются при самом их совершении (кроме тех, что требуют нотариального оформления). В простой письменной форме, как правило, должны совершаться (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; б) сделки между гражданами на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Письменная сделка должна совершаться путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку , или должным образом уполномоченными ими лицами. Однако допускается оформление сделок также в упрощенном порядке, т.е. путем обмена письмами, телеграммами и иной информацией. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора возможности ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, хотя и не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме сделки (совершение ее на бланке, скрепление печатью и т.д.) и предусматриваться последствия их несоблюдения. Только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 ГК). В частности, в соответствии с нормами ГК, Федеральных законов от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи", от 07.07.2003 № 126-ФЗ "О связи" и других при совершении гражданско-правовых сделок допускается использование электронных подписей. Согласно ст. 2 Федерального закона "Об электронной подписи" под электронной подписью понимается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно во всех случаях, указанных в законе, и в случаях, предусматриваемых соглашением сторон, даже если бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном гл. X "Удостоверение сделок" Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ст. 163 ГК). В случаях, предусмотренных соглашением сторон о нотариальном удостоверении сделки, даже если такая форма по закону для данного вида сделок не требовалась, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Некоторые письменные сделки требуют также государственной регистрации. Так, согласно ст. 164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Также государственной регистрации подлежит сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки. Например, обязательной регистрации в Роспатенте требуют договор об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель или промышленный образец (договор об отчуждении патента); лицензионный договор, а также другие договоры, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1369 ГК). В соответствии со ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя обычно возникает лишь с момента такой регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК). Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) договор о залоге недвижимости (ипотеке) также подлежит государственной регистрации.

Сделка - это свободное действия отдельного гражданина или юридического лица с другими сторонами, которые направлены на установление, прекращение или изменение гражданских обязанностей или прав.

Основными условиями сделки являются такие. Сделка считается совершенной под виды сделок с недвижимостью или, к примеру, виды сделок с ценными бумагами, если прекращение прав и обязанностей поставлено сторонами в зависимость от обстоятельств, наступление которых находится временно под сомнением. В случае наступления условий недобросовестного воспрепятствования от одной из сторон, сделка считается совершенной.

Сделки можно совершать в устной форме и письменной (простой или

Сделки с недвижимостью. Эти виды сделок предусматривают сделки аренды, купли-продажи, наследства, дарения, ренты и пр. Госрегистрация прав на имущество недвижимой формы и виды сделок с ним являются юридическим актом признания возникновения, перехода к другому лицу или прекращения прав на недвижимость по Гражданскому кодексу РФ. Госрегистрация фактически является единственным видом доказательства зарегистрированного права. Такое право можно оспорить только через суд.

По способу выражения воли виды сделок делятся на: сделки прямого волеизъявления (в устной и письменной обмен письмами и т.д.); косвенного волеизъявления (когда от лица, которое намерено совершить сделку, исходят действия, которые свидетельствуют о его намерениях ее совершить: оплата проезда в транспорте, помещение товара на прилавок и т.д.); изъявление воли молчанием.

По числу участников виды сделок бывают односторонними, 2-сторонними и многосторонними (по количеству лиц, выражающих волю). Такие договоры можно классифицировать по признаку возмездности, что является их наиболее полной характеристикой. Возмездные договоры - это сделки, в которых сторона может получить встречное предоставление за выполнение своих обязанностей. Соответственно, безвозмездные сделки называются так, если сторона не получает встречного предоставления за выполнение обязанностей по ней.

По моменту возникновения виды сделок выделяются реальные (наступают после передачи вещей, денег или исполнения других действий одним из участников) и консенсуальные (для их совершения достаточно достижения соглашения о сделке).

По значению основания виды сделок могут быть каузальными (на определенном основании) и абстрактными (когда основание признается юридически безразличным).

По сроку исполнения обязательств виды сделок различают срочные и бессрочные. В бессрочных не определяется момент вступления ее в действие и момент еепрекращения. Срочными называют такие сделки, в которых указываются эти пункты. При этом соблюдение срока является их обязательным условием.

Кроме этого выделяют биржевые (совершаются на бирже с товаром) и фидуциарные (имеют доверительный характер).

Виды сделок недействительного характера . Такие сделки означают, что все действии, которые совершались в виде сделки, не имеют видимых качеств юридического факта, который мог бы породить определенные правовые последствия. Виды сделок, не являющихся действительными, - это оспоримые сделки (по признанию суда) и ничтожные сделки (независимо от судебного признания),

К недействительным сделкам относятся следующие: несоответствующие законодательству, совершенные в целях противных правопорядку; совершенные с нарушениями формы; не соответствующие действительной воле всех сторон; совершающиеся в состоянии заблуждения; притворные сделки, заключающиеся с иными целями, чем указанными в договоре; заключенные недееспособными сторонами; совершенные лицами на грани банкротства; совершенные вне пределов компетенции юридических лиц и т.д. Признаются ничтожными сделки, которые были заключены несовершеннолетними лицами (малолетними, до 14 лет).